Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Zignau

Im Zentrum von St. Moritz-Dorf verkaufen wir ein Wohn- und Geschäftshaus in hervorragendem Zustand, bestehend aus drei Ladengeschäften an guter Passantenlage und fünf Wohneinheiten. Die Wohnetagen haben eine sehr gute Besonnung und auf den oberen Etagen geniesst man zudem die Sicht auf die Berge und den St. Moritzersee. Die gesamte Gewerbefläche beträgt 222 m2, die Wohnfläche 388 m2. Es bestehen langfristige Mietverträge, welche übernommen werden können.Alle weiteren Details sowie die digitalen Liegenschaftsunterlagen werden erst nach einem persönlichen Gespräch ausgehändigt.Preisbereich: CHF 12 Millionen.Bei Interesse steht Ihnen Herr Francesco Stazzonelli gerne zur Verfügung.We're selling a very well-kept residential and commercial building comprising three retail units affording good pedestrian access and five residential units located at the heart of St. Moritz-Dorf. The residential floors receive lots of sun, and views over the mountains and Lake St. Moritz can be enjoyed from the upper floors. The commercial space is a total of 222 m2 in size, while the living space is 388 m2. The long-term leases can be continued.All further details and the digital property documentation will only be provided following a personal meeting.Price range: CHF 12 million.Mr. Francesco Stazzonelli can gladly provide further details in case of interest.Nel centro di St. Moritz-Dorf vendiamo un edificio residenziale e commerciale in ottime condizioni che consta di tre attività commerciali in zona di forte passaggio pedonale e cinque unità abitative. I piani residenziali godono di un'ottima esposizione al sole e dai piani più alti si ha inoltre un'ottima vista sulle Alpi e sul lago di St. Moritz. La superficie commerciale è pari a 222 m2, mentre quella abitativa è di 388 m2. Sono in essere contratti di locazione a lungo termine, nei quali è possibile subentrare.Maggiori dettagli e i documenti digitali della proprietà verranno forniti solo dopo un colloquio personale.Fascia di prezzo: CHF 12 millioni.Il signor Francesco Stazzonelli sarà lieto di fornire maggiori dettagli alle persone seriamente interessate.

Ihr Einfamilienhaus in UntervazDie grosse Liegenschaft an der Cosenzstrasse 1 kann in zwei Teile unterteilt werden. Den Gewerbeteil und den Wohnbereich.Der Gewerbeteil im Untergeschoss ist verbunden mit dem unmittelbar angrenzenden Stall und bietet entsprechend viel Stau? und Lagerfläche. Der grosszügige Schopf welcher auch als Autounterstand genutzt werden kann, rundet das Platzangebot entsprechend ab.Der Wohnbereich im Ober? und Dachgeschoss besteht aus dem im Jahre 1971 erstellten Altbau und dem Neubau aus dem Jahre 2008. Mit 8 Zimmern, zwei Nasszellen und der Küche sind unzählige Wohnformen möglich.Der Neubau überzeugt durch grosse und offene Räume. Holz ist der zentrale Baustoff und ist mit viel Liebe zum Detail verarbeitet. Im Wohnbereich ist der Kachelofen Teil der Raumaufteilung und fügt sich perfekt in das offene Wohnzimmer mit Galerie ein. Ein weiterer Schwedenofen im aktuell als Büro genutzten Dachgeschoss garantiert ein wohliges Wohnen mit aussergewöhnlich viel Charme.Das Haus wird mittels Zentralheizung mit Stückholz beheizt, welche innerhalb der Werkstatt im Gewerbeteil integriert ist. Die Wärmeverteilung erfolgt mit Radiatoren. Der Hauseingang erfolgt über die Rückseite, südwestlich der Liegenschaft.

Hotel Weisses KreuzDas gut unterhaltene Hotel liegt unmittelbar neben dem Dorfbrunnen im Herzen von Andeer. Zum dreigeschossigen Hotel gehört auch eine Dependance, welche unmittelbar an das Hotel angrenzt.Im Untergeschoss sind die brandneuen Wärmepumpen, das Restaurant WC, die Garage, sowie die grossen Gewölbekeller untergebracht.Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant mit Terrasse, das geschichtsträchtige Jägerstübli und der grosse und helle Saal.Im Obergeschoss beherbergt sind vier Personal -oder Arbeiterzimmer sowie die Wirtewohnung. Aktuell wird die Wirtewohnung als Arbeiterzimmer verwendet. Das Haus ist gut unterhalten und die gemütlichen Räume wirken einladend auf die Gäste.Die Dependance zum Hotel Weisses KreuzIm ebenfalls gut unterhaltenen ?Nebenhaus? sind auf vier Etagen die fünfzehn Gästezimmer untergebracht. Drei Zimmer verfügen über eine eigene Terrasse, ein Zimmer hat einen eigenen Balkon. Für alle Gäste steht die Dachterrasse zur Verfügung. In den letzten Jahren wurde im Innenbereich sehr viel erneuert. Bis auf vier Zimmer sind alle Gästezimmer mit WC und Dusche ausgestattet.Im Erdgeschoss ist die Garage, Ölheizung & Technik und der Skiraum untergebracht. In den oberen Etagen befinden sich die Einzel? und Doppelzimmer. Im Dachgeschoss wartet die Suite auf Ihre Gäste.

Investoren, Kapitalanleger und Privatpersonen aufgepasst, denn hier besteht eine attraktive Renditemöglichkeit. Vor Jahresende in eine wertvolle Anlage investieren? -Dann sind Sie hier genau richtig.Auf insgesamt 221m2 Nutzfläche ist dieses TOP zentrale Lokal im EG in die Gemeinde Samedan eingebettet mit einmaligem Ausbau-Potential. Zu diesem Goldschatz gehören ausserdem 3 geräumige Kellerabteile sowie 1 Garagenparkplatz.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Ausbaupotential+ Attraktive Erstbezug-Nettorendite 4.4 %+ Top zentrale, sonnige Lage+ Inkl. 3 Kellerabteile+ Inkl. 1 Garagenparkplatz***Musterbeispiel Rendite-Potential (Nettomiete), nach Sanierung/Umbau***:- 4x 2.5 Zimmer-Business-Apartment für insgesamt CHF 3'900.- - 1x 1.5 Zimmer-Studio für CHF 800.-- 1x 2 Zimmer-Studio für CHF 900.-- 1x 2.5 Zimmer-Studio für CHF 1000.-Somit betragen die jährlichen Mieteinnahmen nach Umbau/Sanierung ca. CHF 6'600.- pro Monat / CHF 79'200.- pro Jahr, womit wir auf eine attraktive Erstbezug Nettorendite von knapp 4.4 % kommen, exklusive Nebenkosten.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute, wir freuen uns auf Ihren Anruf.