5 Treffer - Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Region Schwarzwald-Baar / Konstanz DE

Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Furtwangen

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Furtwangen vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts als Wohnhaus mit Arztpraxis errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre durch zwei Anbauten erweitert und kontinuierlich an moderne Anforderungen angepasst. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und hochwertigen Zustand.Mit einer Gesamtfläche von ca. 584 m² (ohne Treppenhaus) auf einem 1.036 m² großen Grundstück bietet das Objekt zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Die derzeitige Nutzung umfasst Büro-, Gewerbe- und Lagerflächen. Das Gebäude ist vollständig vermietet und erzielt aktuell Mieteinnahmen von insgesamt 4.265? netto pro Monat Kaltmiete. Das massive Hauptgebäude überzeugt durch seine historische Architektur mit Bruchsteinmauerwerk, Sandsteinelementen, einem markanten Walmdach sowie hochwertigen Ausstattungsdetails wie Parkett- und Holzdielenböden, Streichputz und großzügigen Raumhöhen. Eine voll ausgestattete Küche sowie die Möglichkeit, das Obergeschoss wieder als Wohnung zu nutzen, eröffnen zusätzliche Nutzungsperspektiven.Besonderes Entwicklungspotenzial bieten die großzügigen, derzeit nicht ausgebauten Dachgeschosse sowie die flexible Grundrissgestaltung. Durch eine optimierte Erschließung können mehrere voneinander unabhängige Nutzungseinheiten geschaffen werden ? beispielsweise für Wohnen, Büros, Praxisflächen oder Co-Working-Konzepte. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich ideal realisieren.Die Immobilie verfügt zudem über mehrere Keller- und Lagerflächen, rund 10 Außenstellplätze, zwei Garagen mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten, einen großzügigen Anlieferbereich mit Laderampe sowie einen kleinen Gartenbereich im Innenhof.Technisch befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand. Teilweise erneuerte Elektroinstallationen, Glasfaseranschluss, Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie eine Gasheizung sind bereits vorhanden. Im Zuge einer zukünftigen Modernisierung bieten insbesondere die Anbauten und die großen Dachflächen hervorragende Voraussetzungen für eine energetische Sanierung und die Installation einer Photovoltaikanlage.Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit solider Vermietung, historischem Charakter und erheblichem Entwicklungspotenzial in attraktiver Innenstadtlage.

Zwei Hausteile. Raum für Wohnen, Arbeiten und Vermietung in Lengwil TG

Die Liegenschaft an der Bühlstrasse 1 und Kirchstrasse 28 verbindet Wohnen und Arbeiten in zwei eigenständig nutzbaren Hausteilen. Beide verfügen über separate Zugänge und können gemeinsam oder unabhängig voneinander genutzt und vermietet werden. Die Bühlstrasse 1 bietet grosszügigen Wohnraum für unterschiedliche Wohnformen. Im Erdgeschoss besteht bereits eine 3.5-Zimmer-Gartenwohnung, im Dachgeschoss eine eigenständige 2.5-Zimmer-Wohnung. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, mehrere Nasszellen und vorhandene Küchenanschlüsse. Damit eignet sich der Hausteil sowohl für grössere Familien und Mehrgenerationenwohnen als auch für eine mögliche Aufteilung in mehrere kleinere Wohneinheiten. Denkbar ist beispielsweise der Ausbau des Obergeschosses zu drei kompakten Studios. Die Bühlstrasse 1 wurde 2023 modernisiert. Der vorhandene Vinylboden sowie ein grosser Teil der bestehenden Raumstruktur können weitergenutzt werden. Die Kirchstrasse 28 bietet über drei Geschosse vielseitige Flächen für Büro, Gewerbe, Dienstleistung, Beratung oder Therapie. Grosszügige offene Bereiche, separate Räume, eine Teeküche, Nasszellen sowie das offene Dachgeschoss ermöglichen unterschiedliche Arbeitsformen. Denkbar ist auch eine Kombination aus Geschäft oder Büro im Erdgeschoss und Wohnen im Ober- und Dachgeschoss, vorbehaltlich der baulichen und behördlichen Abklärung. Damit eröffnet die Gesamtliegenschaft unterschiedliche Möglichkeiten: grosszügiges Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten am selben Ort oder Eigennutzung mit Teilvermietung. Die beiden Hausteile können auch separat erworben werden.Dettighofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Lengwil im Kanton Thurgau, Bezirk Kreuzlingen, und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren. Die Lage oberhalb von Kreuzlingen und Konstanz ermöglicht kurze Wege. Beide Städte sind in wenigen Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Postauto erreichbar. Der Bahnhof Lengwil befindet sich rund 1 km entfernt, während die Bushaltestelle mit Anschluss an die Linie 924 direkt vor der Liegenschaft liegt und eine bequeme Verbindung in Richtung Weinfelden und Kreuzlingen ermöglicht. Die Nähe zu Kreuzlingen und dem Bodenseeraum unterstreicht die Attraktivität des Standorts.Bühlstrasse 1: UG: ca. 59 m² Nutzfläche EG: ca. 66 m² Wohnfläche OG: ca. 67 m² Wohnfläche DG: ca. 56 m² Wohnfläche Kirchstrasse 28: EG: ca. 70 m² Gewerbefläche OG: ca. 63 m² Gewerbefläche DG: ca. 39 m² GewerbeflächeInteressiert? Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder zeige Ihnen die Liegenschaft persönlich vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie haben selbst eine Immobilie und möchten wissen, was sie wert ist? Erhalten Sie in nur wenigen Minuten eine kostenlose und unverbindliche Richtpreis-Einschätzung - bequem online unter: www.lebenswerk.immo/kostenlose-bewertung Schnell, einfach und völlig ohne Verpflichtung.

Wohn- und Geschäftshaus am Titisee Café & Restaurant Seeblick plus z

Zum Verkauf steht das Wohn- und Geschäftshaus Seestraße 25 in Titisee-Neustadt: ein 1903 errichtetes Haus in zentraler Lage der Fußgängerzone, in unmittelbarer Nähe zum Ufer des Titisees. Nach Eigentümerangaben liegt zwischen Objekt und Seeufer keine weitere Bebauung. Auf einem ca. 994 m² großen Grundstück umfasst die Liegenschaft insgesamt ca. 905,61 m², laut Aufteilungsplan gegliedert in vier Einheiten: zwei Gewerbeeinheiten in Unter- und Erdgeschoss mit ca. 529,24 m² und ca. 78,32 m², eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 171,24 m² sowie eine Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 126,81 m². Dazu gehören eine Garage und sechs Außenstellplätze. Die Gewerbeflächen werden als Café & Restaurant Seeblick genutzt, das seit drei Generationen als Familienbetrieb geführt wird und vollständig in Betrieb ist: Gaststube mit 70 Sitzplätzen, 100 Plätze im Außenbereich und eine hochwertige Industriegastronomieküche. Das Dachgeschoss dient derzeit als Mitarbeiterbereich. Für Kapitalanleger ergeben sich mehrere Nutzungswege, etwa die Verpachtung der Gastronomie an einen Betreiber, die Vermietung der Wohneinheiten oder ein Betreiberkonzept mit Mitarbeiter- bzw. Betreiberwohnen, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Von Januar bis März 2018 wurde nach Eigentümerangaben umfassend modernisiert, u. a. Elektrik, Leitungen, Kühlräume, Industriegastronomieküche, Wärmerückgewinnung und Solaranlage. Titisee zählt zu den bekanntesten Reisezielen im Südschwarzwald und ist ganzjährig touristisch frequentiert. Weitere Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.Das Objekt liegt in bester, zentraler Lage im Ortsteil Titisee der Gemeinde Titisee-Neustadt. Titisee gehört zu den bekanntesten und meistbesuchten Urlaubszielen im Südschwarzwald mit hohen Besucherzahlen, vielen internationalen Gästen und einer starken Auslastung im Sommer wie im Winter. Das historische Haus an der Seestraße 25 steht mitten in der Fußgängerzone und direkt am Seeufer eine Position, die sich kaum ein zweites Mal findet. Die Seestraße ist die zentrale Flanier- und Einkaufsmeile des Ortes und das Herzstück der touristischen Infrastruktur. Die Nähe zum Wasser und die prominente Lage an der Promenade sorgen für eine herausragende Sichtbarkeit und beständige Laufkundschaft. Gastronomie, Einzelhandel und touristische Angebote reihen sich hier dicht aneinander: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Souvenirläden und Freizeitangebote entlang der Seestraße verlängern die Verweildauer der Besucher und bündeln die Frequenz dauerhaft. Titisee hat sich als Reiseziel für das ganze Jahr etabliert. Im Sommer ziehen See, Promenade und Ausflugsverkehr die Gäste an, im Winter stützen die nahe Feldbergregion und das Badeparadies Schwarzwald die Nachfrage. So entsteht ein breiter, stetig wechselnder Gästemix aus Tagesbesuchern, Urlaubern, internationalen Reisenden und Ausflüglern. Auch die Anbindung überzeugt, für Gäste ebenso wie für den Betrieb: Titisee ist an die Breisgau-S-Bahn angeschlossen und über die B31 sowie die Verbindung zur A5 bequem erreichbar. Kundenverkehr und Logistik für Personal und Lieferanten sind damit gleichermaßen gesichert. Fazit: Das Café & Restaurant Seeblick verbindet eine seltene Lage am Seeufer, eine stark frequentierte Promenade und ein historisches Gebäude mit Gewerbe- und Wohnanteil beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche gastronomische Nutzung.

Hausteil mit Gewerbefläche und Wohnpotenzial in Dettighofen (Lengwil)

Die Kirchstrasse 28 bietet über drei Geschosse vielseitig nutzbare Flächen für Büro, Gewerbe, Dienstleistung, Beratung oder Therapie. Der Hausteil verfügt über einen separaten Zugang und eine klar gegliederte Raumstruktur. Im Erdgeschoss befindet sich eine grosszügige, offene Fläche mit eigenem Eingangsbereich und WC. Sie eignet sich für mehrere Arbeitsplätze, Empfang, Besprechung oder eine Kombination verschiedener Funktionen. Das 1. Obergeschoss verfügt über mehrere separat nutzbare Räume, die sich als Einzel- oder Teambüros, Besprechungs-, Beratungs- oder Therapieräume eignen. Eine grosszügige Teeküche und ein Badezimmer ergänzen die Etage. Im Dachgeschoss eröffnet sich eine weitere grosszügige Fläche mit sichtbarer Holzkonstruktion. Der offene Raum eignet sich als Open-Space-Büro, Projekt-, Kreativ- oder Besprechungsbereich. Einbauschränke entlang der Dachschräge bieten zusätzlichen Stauraum. Die unterschiedlichen Raumstrukturen ermöglichen vielfältige Nutzungen innerhalb eines Gebäudes und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Denkbar ist auch eine Kombination von Geschäft oder Büro im Erdgeschoss und einer Wohnung im Ober- und Dachgeschoss, vorbehaltlich der baulichen und behördlichen Abklärung.Dettighofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Lengwil im Kanton Thurgau, Bezirk Kreuzlingen, und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren. Die Lage oberhalb von Kreuzlingen und Konstanz ermöglicht kurze Wege. Beide Städte sind in wenigen Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Postauto erreichbar. Der Bahnhof Lengwil befindet sich rund 1 km entfernt, während die Bushaltestelle mit Anschluss an die Linie 924 direkt vor der Liegenschaft liegt und eine bequeme Verbindung in Richtung Weinfelden und Kreuzlingen ermöglicht. Die Nähe zu Kreuzlingen und dem Bodenseeraum unterstreicht die Attraktivität des Standorts.Kirchstrasse 28: EG: ca. 70 m² Gewerbefläche OG: ca. 63 m² Gewerbefläche DG: ca. 39 m² GewerbeflächeInteressiert? Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder zeige Ihnen die Liegenschaft persönlich vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie haben selbst eine Immobilie und möchten wissen, was sie wert ist? Erhalten Sie in nur wenigen Minuten eine kostenlose und unverbindliche Richtpreis-Einschätzung - bequem online unter: www.lebenswerk.immo/kostenlose-bewertung Schnell, einfach und völlig ohne Verpflichtung.

Charaktervoll und historisch - Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäft

Das im Jahr 1914 errichtete, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine charaktervolle, historische Architektur und vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und gewachsener Substanz. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 3.233 qm eröffnet sich hier ein Ort mit Geschichte, der Raum für neue Ideen lässt. Ca. 640 qm Wohnfläche verteilen sich auf fünf Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Diese Vielfalt ermöglicht eine flexible Nutzung von klassischer Vermietung über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zu individuellen Wohn- und Arbeitskonzepten. Die bestehende Struktur bietet zudem eine solide Grundlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung und mögliche Weiterentwicklungen im Bestand. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 480 qm Gewerbefläche, die derzeit als Kunstgalerie und kultureller Begegnungsort dienen. Diese Nutzung verleiht dem Gebäude eine offene, kommunikativ geprägte Atmosphäre. Gleichzeitig bestehen vielfältige Optionen für gewerbliche, kreative oder vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen auch gastronomische Nutzungskonzepte. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bestehen. Ein Balkon sowie zwei Loggien bieten attraktive Rückzugsorte im Freien und erhöhen die Aufenthaltsqualität der Wohneinheiten. Elf Stellplätze sowie eine Garage sorgen zudem für eine komfortable Parksituation. Der Denkmalschutz hebt den besonderen architektonischen und historischen Wert der Immobilie hervor und kann zugleich interessante steuerliche Vorteile bieten. So verbindet sich hier ein Stück Baugeschichte mit der Chance, Bestehendes weiterzuentwickeln und individuell zu prägen. Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht nur Flächen suchen, sondern einen Ort mit Identität und Ausstrahlung und die Bereitschaft mitbringen, das vorhandene Potenzial behutsam und kreativ weiterzuentwickeln.Die Stadt Stühlingen liegt im Süden Baden-Württembergs im Landkreis Waldshut, malerisch eingebettet in das Wutachtal am Rand des Südschwarzwaldes. Die naturnahe Lage zwischen Schwarzwald und Hochrhein sowie die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze verleihen dem Standort eine besondere Attraktivität. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit hohem Erholungswert und zahlreichen Naturflächen, die gleichzeitig Ruhe und Lebensqualität bieten. Die Infrastruktur der Kleinstadt ist gut ausgebaut und bietet insbesondere Familien ein angenehmes Wohnumfeld. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Stadtgebiet vorhanden. Darüber hinaus stehen mit der Hohenlupfenschule (Grund- und Hauptschule) sowie einer Realschule weiterführende Bildungsangebote zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie kleinere Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Betriebe. Die medizinische Grundversorgung wird durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sichergestellt. Verkehrstechnisch ist Stühlingen gut angebunden. Über die Bundesstraße B314 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Die Städte Waldshut-Tiengen und Schaffhausen sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie das wirtschaftlich starke Zentrum Zürich, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen sowie eine Anbindung an die Regionalbahn gewährleistet. Stühlingen bietet ein reges Vereinsleben, Sportangebote sowie ein historisch gewachsenes Ortsbild mit hoher Lebensqualität. Insgesamt verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Grundversorgung und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage mit fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum.