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CHF490’000.–73m23.5Zi

1260 Nyon

Bénéficiant d'un emplacement central dans le village de Saint-George, ce séduisant 3,5 pièces entièrement rénové en 2013 (radiateurs, cuisine, électroménager, salle d'eau refaite en 2015 et chauffe-eau remplacé en 2021, etc.) fait partie d'un bâtiment historique figurant au recensement architectural du canton de Vaud.Cet appartement se trouve au 1er étage-combles d'un immeuble de cinq unités transformé en copropriété en 1992. Il est proche de l'épicerie du village, de la poste et des transports publiques. Il profite en outre d'une superbe vue dégagée sur le lac.Le bâtiment comprend deux étages sur rez-de-chaussée. Il a été édifié au XVIII siècle.Doté de belles finitions et dégageant une ambiance moderne, ce bien bénéficie d'une spacieuse pièce à vivre avec cuisine ouverte d'environ 33 m2. La cheminée donnant sur le salon confère à cet appartement une atmosphère chaleureuse particulièrement durant la période hivernale.Le chauffage de l'immeuble et la production d'eau chaude sont assurés par une installation électrique.Distribution : - Hall - Salle de bains et WC - Cuisine équipée - Salon-salle-à-manger - 2 chambres à coucher - Espace mezzanine.Une buanderie commune équipée d'un lave-linge et un sèche-linge est à disposition.Une place de stationnement extérieure complète cet appartement (Frs 20'000.-- en sus).Le fonds de rénovation de la copropriété au 31.12.2021 se monte à Frs 27'346.--.L'immeuble est en bon état et selon l'administrateur aucun travaux d'importance n'est à prévoir.Les charges de copropriété s'élèvent à environ Frs 110.-- par mois.L'appartement est actuellement loué.

3

CHF489’000.–78m23.5Zi

1530 Payerne

EN EXCLUSIVITE CHEZ GILLIAND IMMOBILIER Nous avons le plaisir de vous présenter ce charmant appartement de 3.5 pièces situé au 4ème étage d'un immeuble construit en 2018 proche de la nature et de toutes les commodités. Ce bien est composé comme suit:Hall d'entrée avec armoires murales, cuisine entièrement équipée ouverte, séjour lumineux, 1 balcon avec une superbe vue, 2 grandes chambres, 1 salle de douche/WC avec installation pour une colonne de lavage, 1 WC visiteur, une cave et une place de parc intérieure complètent ce bien.Silvana Gilliand 079 651 52 06 www.gilliand-immobilier.chL'immeuble bénéficie d'une situation des plus agréables, au sein d'un quartier calme et récent, à proximité directe de nombreux centres sportifs, votre futur chez vous est disposé sur les rives de la Broye. En longeant ce courant d'eau, grâce à un chemin pédestre idéal pour les enfants, vous vous retrouverez en plein centre-ville de Payerne. Toutes les commodités urbaines usuelles telles que banques, restaurants, cinéma, crèches, garderies sont à moins de 10 minutes à pied. Un arrêt de bus a été créé exprès pour les habitants du quartier. Idéal pour les familles souhaitant s'installer dans un lieu verdoyant et sécurisé.Situation et accessibilitéÀ 30 minutes de Berne, 20 minutes à peine de Fribourg et Yverdon, la commune de Payerne jouit d'une localisation absolument parfaite, à l'intersection de la Romandie et de la suisse Alémanique. Les réseaux autoroutiers (A1, axe Lausanne-Berne) et ferroviaires (CFF, RER, TPF) représentent, quant à eux, des options de voyage idéales pour tous les pendulaires. Payerne offre de nombreuses activités sportives telles que le golf, l'équitation, le tennis ou encore la natation ( la commune possède une piscine en plein air, ainsi qu'une piscine couverte). Pour les activités en famille, les parc Payerneland saura séduire toute la famille: Karting indoor et outdoor, parcours dans les arbres, trampolines, pistes de quad ou encore murs de grimpe vous attendent.Tous les cycles scolaires sont représentés à Payerne: école primaire, école secondaire, gymnase et école professionnelle commerciale.Investisseurs bienvenus, le bien est actuellement loué ( bail location CHF 1'630.- par mois y compris place de parc ). Dossier de vente disponibleN'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ainsi que pour une visite des lieux à votre meilleure convenance.www.gilliand-immobilier.ch Silvana Gilliand 079 651 52 06

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CHF1’490’000.–159m24.5Zi

Route de Baumaroche 16A, 1801 Le Mont-Pèlerin

Situé dans le magnifique village de Chardonne, surplombe les coteaux de vignes, vue époustouflante !Les résidences du Parc de baumaroche sont constituées par 16 appartements (3.5 à 6.5 pièces) dans 3 bâtiments(A,B,C) distincts. Splendide duplex de 4.5 pièces au dernier étage, surface habitable de 159m2.Orientation Sud-Ouest avec un balcon de 20 m2.Cet appartement est composé par un premier niveau : une chambre de 16m2 avec salle de wc/douche attenante avec dressing, de wc visiteur avec colonne de lave (lave linge et sèche linge). Il dispose également d'une cuisine équipée et ouverte sur le séjour d'environ 37m2. Des portes vitrées vous permettront d'admirer le magnifique Lac Léman et les Alpes.Le second niveau est aménagé de la façon suivante : une chambre de 28 m2 avec une salle de wc/douche (5m2) attenante et une chambre de 25m2 avec une salle de bain de 4m2 (baignoire).Information: La surface est calculée jusqu'à 1m30 de hauteur(combles & surcombles).Deux places de parc intérieures (CHF 40'000.-) sont également disponibles.Toutes les normes et exigences en vigueur (SIA, ECA, directives communales et cantonales notamment en ce qui concerne l'isolation thermique, etc…), y compris notamment la norme SIA phonique pour sa valeur minimale, sont respectées.Nouveau : Visite virtuelle !!!

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