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9

CHF 560’000.–119m24.5Zi

Via Mulin 6, 7126 Castrisch

Castrisch ist ein romanisches Dorf mit rund 400 Einwohnern und liegt 2 km östlich der Stadt Ilanz auf 720 m.ü.M auf einer Ebene über dem Vorderrhein. o Oeffentlicher Verkehr: Bahnhof RhB und Postautolinie Ilanz-Versam. o Mit der RhB ist Chur von Castrisch in 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. o Perfekte Mischung aus Antik und Modern o Grosszügige Wohnung o Wohnraum / Küche mit Cheminée von rund 30 m2 o Drei gut möblierbare Doppel-Schlafzimmer o Bad/WC und Dusche/WC o Waschmaschine/Tumbler in der Wohnung o Lift im Haus o Ruhige, sonnige und aussichtsreiche Wohnlage o Ein Kellerraum, ein zusätzlicher Naturkeller sowie eine Garage o Sonniger Balkon mit unverbaubarer Aussicht o Mit Gartenanteil Zur Wohnung gehört die Einzel-Garage Nr. 4, die für CHF 35'000.-- angeboten wird. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Mehr Infos finden Sie unter www.thoma-immobilien.ch

13

CHF 465’000.–110m24.5Zi

7460 Savognin

Situato nel cuore pulsante del centro di Savognin, a soli 100 metri a piedi dagli impianti di risalita è attorniato da tutte le comodità e servizi ( negozio alimentari, bar, ristoranti, scuola di sci e pista di sci per bambini).Un appartamento immerso nella natura, pieno di fascino, dove risiedervi diventa sinonimo di charme e di poesia. Si resta come sospesi e sbalorditi dalla vista mozzafiato sulla natura e sui paesaggi da favola, che non impedisce limiti allo sguardo e all'orizzonte che ci regala la grande terrazza dell’appartamento e le passeggiate sul giardino condominiale che circonda la proprietà dove sorge l'appartamento. Ubicato al primo piano di un edificio costruito nel 1971 curato in ogni dettaglio, di sole tre unità abitative e costantemente rinnovato e mantenuto nel corso del tempo. Si presenta in perfetto stato manutentivo. Ha una superficie abitabile lorda di ca. 110 mq e si compone di 4.5 locali. La zona living si distribuisce con: ampio ingresso con armadi a muro, elegante e luminoso soggiorno con uscita diretta sulla strepitosa terrazza panoramica. Grande locale con cucina americana moderna e attrezzata ( con elettrodomestici elettrolux) con uscita sulla terrazza panoramica. Ampia e luminosa camera matrimoniale con uscita sulla terrazza. 2 generose e soleggiate camere da letto con vista aperta sulle montagne. 1 sala da bagno con doccia. Cantina e lavanderia condominiale. 1 garage e 1 posto auto esterno concludono questo gioiello delle nevi grigionesi. Grande giardino di 480 mq condiviso con gli altri due appartamenti della casa e attrezzato di barbeque, tavoli sedie e area svago. Spese annuali totali molto contenute di ca. Chf. 2000.-annuali. Riscaldamento a nafta con distribuzione tramite termosifoni. Recenti infissi in pvc con doppio vetro, nuovi pavimenti e nuova cucina. Tetto in perfetto stato. Nel 2014 nuova caldaia. Nel 2016 nuovo bagno doccia. Un appartamento ideale per le famiglie per trascorrere delle magiche vacanze tra sport, natura e relax, ma anche un ottimo investimento per chi volesse metterlo a reddito affittandolo ai turisti per brevi periodi vista la grande richiesta che abbiamo sia di inverno che in estate. Un vero affare da prendere al volo! Diese Wohnung zu 4.5 Zimmern (ca. 110 m2) als Nonplusultra von Lifestyle und Wohnen! Die Appartement befindet sich an attraktivster und strategisch Wohnlage in Savognin. Die Lage könnte kaum besser sein - in unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, die Skipisten und sogar die KinderSkischule. Moderne, praktische, ruhige und helle Wohnung, mit Eingangshalle, geräumiges Wohnzimmer mit direktem ausgang auf grosse Terrasse mit stupender Aussicht zu dieumliegenden Bergen. Küche mit direcktem ausgang auf Terrasse. 3 grossen Schlafzimmern . 1 geräumige Badezimmer mit Düsche. Keller. 1 Einzelgarage + 1 Aussenparkplätze im preis imbegriffen. Die Wohnung wurde stets gut erhalten und die nötigen Renovationen wurden getätigt. Bestes Preis / Qualitätsverhältnis. Eignet sich bestens sowohl als Erst, als auch Zweitwohnsitz oder als Investition. Wer ein Paradies hoher Lebensqualität sucht, hat es hier gefunden! Located in the center of Savognin and only 100 meters walk from the ski lifts. The living area is divided as follows: a large entrance with fitted wardrobes, an elegant and bright living room with a direct exit onto the amazing panoramic terrace. A Large, modern and fully equipped American kitchen (with Elettrolux appliances) which also leads out onto the panoramic terrace. An ample and luminous double bedroom which leads onto the terrace. Two good sized and sunny bedrooms with open mountain views, a bathroom with shower. A cellar and condominium laundry. A garage and an external parking space close this jewel of the Graubünden mountains.

6

CHF 885’000.–123m24.5Zi

Mautwäg, 7075 Churwalden

Im aufstrebenden Dorf Churwalden entstehen architektonisch hochwertige, Rollstuhlgängige Eigentumswohnungen. Direkt an der Bushaltestelle und gegenüber dem Rathaus. Wandern in wunderbarer Natur, verweilen in gesunder Waldluft bietet Ihnen die Umgebung. In einem 10 Minütigen gemütlichen Spaziergang erreichen Sie: Schule, Arzt, Physiotherapeut, Bank, Restaurants, Garage, Coop, Migros, Aussenschwimmbad, Tennisplätze, Eisfeld, Berg-Rodelbahn Pradaschier und die Gondelbahn Heidbühl, welche der Einstieg in das herrliche Skigebiet Lenzerheide/Arosa ist. Lenzerheide ist 8 Km, die Stadt Chur mit dem Autobahnanschluss 10 Km entfernt. Die Wohnung kann mit attraktiven, grosszügigen Grundrissen und einem hochwertigen Innenausbau punkten. Ein schöner Balkon mit 16.23 m2, Abstellraum mit 2.71 m2 und ein Kellerabteil mit 7.15 m2 gehören dazu. Die Wohnung ist Rollstuhlgängig und man fährt von der Tiefgarage mit dem Lift direkt zum Eingang. Sie können zum jetzigen Zeitpunkt noch vieles selbst mitgestalten. Gerne beraten wir Sie persönlich und senden Ihnen die ausführliche Broschüre. Tiefgaragenplatz 35'000. Basis Baurechtszins 15.00/m2/Jahr