Region Viamala
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Wohnung kaufen in Region Viamala

9

CHF 145’000.–50m21.5Zi

7423 Sarn

An schöner und unverbaubarer Lage mit Tal- und Alpenblick Zur Skiliftstation nur ca. 80 m. Skiabfahrt direkt zum Haus ! Verkauf an Ausländer möglich! CH-7423 Sarn / Heinzenberg GR (ab Thusis ca. 9 km) Höhe über Meer: ca. 1'300 m Umbau auf 2-Zi.-Whg möglich, Cheminée, Sitzplatz, Garagebox, Keller Kaufpreis CHF 145’000.— plus Einzelgarageboxe mit Tor CHF 25‘000.- *Eckdaten: Bj. 1973, kürzlich renoviert, Wohnfläche ca. 50 m2, gedeckter Sitzplatz und Grünfläche, Skipiste bis vor das Haus. Garageboxe, Ölzentralheizung mit Radiatoren, gepflegter Zustand, eine Wohnung mit gemütlichem Ambiente. Pflegeleichter Laminat-Parkettboden. Verkehrsarme, ruhige Feriensiedlung. *Raumangebot: EG: Eingangsbereich mit Garderobe, Korridor, Wohn- Schlaf-Essraum mit Cheminée und Ausgang zum überdachten Gartensitzplatz mit Grünfläche, Küche mit Essplatz, Badezimmer mit Wanne / Lavabo / WC in Erstausstattung. Mit wenig Aufwand könnte ein kleines separates Zimmer realisiert werden. Allgemeine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, separater Boiler für diese Wohnung, Kellerabteil für Sportgeräte, Vorräte mit Stromanschluss für Gefriertruhe etc. sehr praktisch, da auf gleicher Etage. *Lage: Sarn-Lescha ist Zentrum der touristischen Erschliessung am nördlichen Heinzenberg. Sessel- und Bügel-Skilifte, Ferienhaussiedlung Lescha und Gianal mit gut geführtem Restaurant sowie gemütliche Bergrestaurants direkt im Skigebiet. Ein Panorama wie aus dem Bilderbuch, ein preisgünstiges, familienfreundliches und risikoloses Skigebiet, ein Eldorado für Wintersport: Alpinski- oder Tourenskifahrer sowie Schneeschuhläufer, ein Eisfeld und Schlittelwege erwarten Sie. Sarn ist eine der bekanntesten Heinzenberger Gemeinden und bietet einen beeindruckenden Ausblick ins Domleschg und auf die sich gegen Norden, Osten und Süden ausdehnende Gebirgswelt. Der Hauptort Thusis verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist in 12-Automin. oder mittels öffentlichem Bus in 25 Min. erreichbar. *Allgemein: Wohnung wurde kürzlich renoviert, wie Wände, Böden, Küche, Fenster. Bad noch älter. *Alle Angaben ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bündner- und Domleschgerimmobilien Ankauf Verkauf Vermittlung www.buendner-immobilien.ch Tel. 081 655 18 18 SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

13

CHF 497’000.–125m25.5Zi

7412 Scharans

5.5-Zi.-Maisonette-Wohnung an Grünzone Sonnig, ruhig, an Randlage mit schönem Ausblick CH-7412 SCHARANS – Domleschg GR Höhe über Meer: ca. 778 m EG/OG, Terrasse, Balkon, Cheminée, Garagebox, Autounterstand, Keller Verkaufspreis Wohnung CHF 497‘000.- +Garageboxe CHF 30‘000.- +Autounterstand CHF 20‘000.- *Eckdaten: Bj. 1994, hell, sonnig, zweigeschossig, Wohnfläche netto ca. 125 m2, in 3-Familienhaus, grosse Süd-Terrasse plus Zimmerbalkon mit tollem Ausblick, Fussbodenheizung, Keller, Garagenbox mit internem Zugang, plus offener Garageplatz, tiefe Nebenkosten, Realwert lt. amtlicher Schätzung Kanton GR CHF 564‘200.-. *Raumangebot: EG: Eingangsbereich, Tages-WC-Lavabo mit Fenster und Platzmöglichkeit für WM-Tumbler, grosszügiger Wohn-Ess-Küchenbereich, Cheminée-Ofen, Ausgang zur grossen Terrasse, evtl. Möglichkeit zur Erstellung eines Wintergartens, helle Küchenanlage, Wendeltreppe ins OG. OG: 3 Schlafzimmer, offener Büro-Arbeitsraum, Bad mit Wanne-WC-Doppellavabo und Fenster, Balkon. UG: Eigener Keller und Garage mit Tor, allgemeine Wäscherei und Heizungsraum. *Lage: Die Liegenschaft befindet sich an sehr ruhiger und sonniger Randlage an der Grünzone mit schöner Aussicht über das Dorf und auf die Berge. Thusis, Chur sowie Sportgebiete kurzfristig erreichbar. Scharans ist ein äusserst beliebter Wohnort. Kein Durchgangsverkehr. Direkt im nebelfreien Natur- und Erholungsgebiet Domleschg mit besonderem Microklima. *Allgemein: Gepflegte Wohnung und Gesamtanlage. Solide Gebäudesubstanz. Auch ideal für Familie da Kindergarten und Primarschule im Dorf und gefahrenlos erreichbar. *Alle Angaben ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bündner- und Domleschgerimmobilien Ankauf Verkauf Vermittlung www.buendner-immobilien.ch Tel. 081 655 18 18 SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

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CHF 350’000.–76m22.5Zi

Domleschgerstrasse 52, 7411 Sils im Domleschg

Die ungewöhnlich grosse 2.5-Zimmer-Dachwohnung ist Teil einer ansprechenden Siedlung an einer leicht erhöhten ruhigen Aussichtslage. Die Bushaltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt und somit problemlos zu Fuss erreichbar. Thusis ist rund 5 Autominuten entfernt. Von der Tiefgarage gelangen Sie über eine Treppe und einen Korridor zum Untergeschoss des Hauses, von wo aus der Lift Sie komfortabel bis in die vierte Etage, direkt vor die Türe Ihres neuen Zuhauses bringt. Die attraktive Dachwohnung überzeugt mit dem umfangreichen Platzangebot und lässt sich mit einem angemessenen Renovationsbudget in ein wahres Bijou verwandeln. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie entweder zum angrenzenden Badezimmer mit Badewanne und Dusche oder zum Ankleidezimmer, das zum grossen Schlafzimmer führt. Die raffinierten Dachfenster tauchen den hohen Raum in ein warmes Licht und unterstützen zusätzlich die behagliche Atmosphäre. Der Flur, der das Entrée verlängert, führt durch die Küche in das grosszügige Wohn-/Esszimmer. Auch hier begeistert die Raumhöhe mit den imposanten Sichtbalken der Dachkonstruktion. Im Winter sorgt der stilvolle Schwedenofen für rustikale Gemütlichkeit. Der Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich aus zugänglich und offenbart eine herrliche Sicht auf das sehenswerte Domleschg. Ein weiteres Zimmer und ein Stauraum ergänzen das Raumangebot auf ideale Weise. Der Estrich, welcher über eine Auszugsleiter erschlossen ist, bietet zudem genug Platz für alles, was man nicht täglich braucht. Der Tiefgaragenplatz, das Kellerabteil und die Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss vollenden dieses interessante Angebot. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

7

CHF 295’000.–2.5Zi

7435 Splügen

Il bell'appartamento di vacanza è situato in una residenza storica nel centro del caratteristico e curato paese di Splügen, in zona soleggiata e ben servita da mezzi di trasporto pubblici, ristoranti, negozi, uffici postali e banche. L'abitazione ha una buona e funzionale suddivisione degli spazi, costituiti da soggiorno-pranzo, cucina arredata separata, bagno e ampia camera da letto (per un totale di 4 + 2 posti letto). La residenza dispone di un area relax con piscina interna, sauna e giardino condominiale che permettono a coloro che vi abitano di gustarsi un sano relax in tutta comodità sia d'estate che d'inverno. Splügen offre diverse soluzioni sportive come piste sciistiche, da slitta, sci di fondo, piste di pattinaggio, diversi sentieri ed escursioni con le racchette oltre a pareti d'arrampicata sul ghiaccio per gli amanti degli sport invernali, così come meravigliose passeggiate lungo i vari sentieri nei boschi, costeggiando fiumi e laghetti alpini o divertendosi in escursioni tra le gole della Viamala o per i più avventurosi facendo del canyoning nella Viamala. Inoltre a soli 15 minuti di auto si trovano le meravigliose terme di Andeer, aperte tutto l'anno, ottimali per coloro che desiderano rilassarsi e coccolarsi in calde acque termali. Oggetto ideale per gli amanti dello sport così come per coloro che desiderano estraniarsi dal traffico e dallo stress cittadino e godere di meravigliosi paesaggi di montagna immersi nella natura e nella tranquillità. Die schöne Ferienwohnung befindet sich in einer historischen Wohnanlage im Zentrum des charakteristischen und gepflegten Städtchens Splügen, in einer sonnigen und gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebundenen Lage mit mehreren Restaurants, Läden, Postamt und Banken. Die Wohnung verfügt über eine gute und funktionale Raumaufteilung mit Wohn- / Esszimmer, separater eingerichteter Küche, Bad und geräumigem Schlafzimmer (insgesamt 4 + 2 Schlafgelegenheiten). In der Anlage gibt es einen Wellness-Bereich mit internem Pool, Sauna und gemeinschaftlichem Garten, was es den Bewohnern sowohl im Sommer als auch im Winter ermöglicht, sich in aller Ruhe gut zu erholen. Splügen bietet verschiedene Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen: Skipisten, Schlitten- und Eislaufbahnen, verschiedene Ausflugsziele und Trekkingrouten sowie Eisklettern für die Wintersportliebhaber. Ausserdem kann man wundervolle Waldspaziergänge entlang der Flüsse und Alpenseen machen, sich auf Wanderungen in den Schluchten der Viamala vergnügen oder, falls man besonders abenteuerlustig ist, eine Canyoningtour unternehmen. Nur 15 Autominuten entfernt, befinden sich die wunderschönen Thermen von Andeer, die ganzjährig geöffnet sind und sich hervorragend für all jene eignen, die sich entspannen und vom warmen Thermalwasser verwöhnen lassen wollen. Eine ideale Immobilie für Sportbegeisterte und die, die dem Verkehr und der städtischen Hektik entkommen und wunderschöne Berglandschaften, eingebettet in die Natur und Ruhe geniessen möchten.

7

CHF 480’000.–110m24.5Zi

7435 Splügen

Nella nota località di villeggiatura di Splügen, vendiamo un bellissimo appartamento di vacanza di 4.5 locali, ubicato all’ultimo piano in una residenza ben tenuta, in zona strategica, L’appartamento ha una superficie abitabile di circa 110 mq, una bella terrazza panoramica, un grande e spazioso solaio. Dal soggiorno e dalla camera matrimoniale si ha una bellissima vista sulle montagne e gli impianti di risalita, le altre camere, situate a Ovest, si affacciano nel verde e dispongono anche di una bella vista sulle montagne e boschi circostanti. L’appartamento è stato rinnovato completamente con rifiniture di standing superiore nel 2016, rendendone un ambiente caldo e confortevole, viene venduto ammobiliato. Im beliebten Ferienort Splügen verkaufen wir eine wunderschöne 4,5-Zimmer-Ferienwohnung, die sich in der obersten Etage einer gepflegten Residenz befindet, in einer strategisch günstigen Lage. Die Ferienwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 110 m², eine wunderschöne Panoramaterrasse und ein großes und geräumiges Dachgeschoss. Vom Wohnzimmer und vom Hauptschlafzimmer aus haben Sie einen schönen Blick auf die Berge und die Skilifte, die anderen im Westen gelegenen Zimmer bieten Blick auf das Grün und einen schönen Blick auf die umliegenden Berge und Wälder. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 komplett renoviert und mit hochwertigen Oberflächen ausgestattet, so dass sie warm und komfortabel ist und möbliert verkauft wird. Im Preis enthalten sind ein geräumiger Keller, Abstellraum und ein Parkplatz in der Garage.

1

CHF 515’000.–70m23.5Zi

7435 Splügen

Nella nota località di villeggiatura di Splügen, vendiamo fantastico appartamento di vacanza 3.5 locali duplex, con giardino e posto auto in autorimessa, composto da grande soggiorno, cucina ad isola, 2 camere, un WC/doccia, due WC di cui uno con doccia. Superficie ca. 70 mq. Lavanderia/cantina privata e ski room. Riscaldamento tramite stufa a legna e corpi riscaldanti elettrici. L’oggetto ha delle rifiniture di standing superiore e viene venduto ammobiliato con arredamento di gusto. L’edificazione risale al 2005 e lo stato di manutenzione è ottimo. L’appartamento si trova in una casa trifamigliare in stile chalet, inserita in un tranquillo complesso in zona verde a circa 500 m dal centro del villaggio. Il territorio di Splügen dispone di vari impianti di risalita offrendo quindi ottime possibilità oltre che agli appassionati di escursioni in montagna, anche naturalmente a quelli dello sci; dista circa 66 km da Bellinzona, e risulta essere comodamente raggiungibile tramite l’autostrada A13/E43 (uscita Splügen). Prezzo CHF 515'000.00 - consegna da convenire. Per ulteriori foto, rimandiamo al nostro sito internet www.fideconto.com.

5

CHF 680’000.–123m24.5Zi

7435 Splügen

In fussläufiger Entfernung zum Dorf liegt das kleine Mehrfamilienhaus, in welchem sich die moderne und praktische Wohnung befindet. Die Wohnung beeindruckt mit einem schönen hellen Steinboden, einem äusserst grosszügigen Entrée Bereich, sowie einer guten Raumaufteilung. Die Wohnung verleiht einem sofort ein wohliges Feriengefühl mitten in den Bergen. Vom grosszügigen Entrée gelangt man in den schönen Wohn-Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche und einem Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt. Die Badezimmer sind hell und geräumig ausgestattet und bieten ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot mit durch zwei komfortable Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, sowie einem kleineren Schlafzimmer, welches genügend Platz bietet für ein Doppelbett. Von der grosszügigen Terrasse aus hat man einen wunderbaren Blick auf die Berge. Das Dorf Splügen liegt auf 1457 m Höhe im Rheinwald am Hinterrhein sowie an der Verzweigung der Routen zu den Pässen Splügenpass in Richtung Chiavenna und den San Bernardino Pass in Richtung Italienische Schweiz. Der Ort Splügen hat sich zu einem kleinen Wintersportort gemausert und zieht auch wegen des intakten historischen Dorfkerns Touristen an.Das Skigebiet Splügen-Tambo gilt als schneesicher dank der idealen Lage besteht ein guter Wettermix, so dass der Schneefall und die Sonne sich abwechseln. Der Pistenspass beginnt auf 1'480 Metern über Meer und geht bis zur Tanatzhöhi auf 2'140 Metern über Meer. Langläufer können auf einem 38 km langen Loipennetz zwischen Splügen und Nufenen die tolle Bergwelt der Region geniessen.Im Sommer bietet das Bergdorf zahlreiche, abwechslungsreiche Wander sowie Trekkingwege rund um die Bergwelt, von leicht bis mittelschwere Wanderrouten.

9

CHF 439’000.–120m24.5Zi

Pantunweg 1, 7430 Thusis

Freiheitsgefühl über den Dächern von Graubünden: Sichere Weitsicht und Privatsphäre über Thusis. Diese grosszügige 4.5 (5-) Zimmer-Apratement an zentraler Lage bietet Platz für Ihre exklusive Vielfalt, Komfort und höchste Privatsphäre, mit unverbaubarer Aussicht. Ob als Anlageobjekt oder weitläufiges spektakuläres Eigenheim, die Liegenschaft präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet erstaunlich viel Platz für die ganze Familie. In drei Schlafzimmern, einem herrlichen Koch-/Wohn- und Essbereich sowie auf dem sonnigen Süd-Sitzplatz kann die nötige Entspannung genossen werden. Praktische Einbauschränke verhelfen zu zusätzlichem Stauraum. Die offene, helle und neue Küche, mit Vollausstattung, präsentiert sich in top Zustand. Hier finden Sie einen äusserst attraktiven Grundriss mit neuen Fensterfronten und einem gepflegten sowie zeitgemässen Ausbaustandard. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*: - Netto-Rendite über 5 % - Sonnig, unverbaubar, zentral - Kapitalanlage / Investment - Neubau-Niveau - Lift/ rollstuhlgängig - (WM/TU in Wohnung) **Netto-Rendite 5%** Bei Vermietung NETTO monatlich über CHF 1'950.00 inkl. Keller, Garagenplatz, und jährlich Mietzinseinnahmen garantiert von über CHF 23'400.00 p.a. Auch das Neubau-Tageslicht-Badezimmer mit exklusiven Bad / Dusche und separatem WC bietet Platz und präsentiert sich in besten Zustand. Zudem steht, neben dem eigenen Waschturm in der Wohnung, eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die komplette Wohnung ist rollstuhlgängig und mit dem neuen Lift erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich das zugehörige Kellerabteil sowie ein Skiraum und die Tiefgarage. Hier kann ein Tiefgaragenplatz für CHF 30'000.- dazu erworben werden. Mehrere Parkplätze stehen vor Ort zur Verfügung. Freuen Sie sich auf besinnliche Momente in Ihrem neuen Zuhause. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

8

CHF 630’000.–102m23.5Zi

Unter Ruvria 6, 7430 Thusis

In Thusis an bester Lage entstehen hochwertige 3.5 und 4.5-Zimmer-Eigentumswohnungen. Die Ausrichtung der 4 Mehrfamilienhäuser und die grosszügig verglaste Talsichtseite ermöglicht jeder Wohnung eine exklusive Aussicht und sehr helle, attraktive Innenräume. Durch die terrassierte Bauweise verfügen nebst den Erdgeschosswohnungen auch die Wohnungen in den Obergeschossen über einen schönen, privaten Gartenteil. Alle Wohnungen können mit attraktiven Grundrissen und einem hochwertigen Innenausbau (z.B. Regendusche/Inwand Spiegelschränke/Combisteamer/in Kücheninsel versenkte Dunstabzugssystem, etc.) punkten. Zudem verfügt jede Wohnung über einen separaten, privaten Wirtschaftsraum/Keller. In einem Grossteil der Wohnungen gelangen die Bewohner direkt und privat mit dem Lift in die eigene Wohnung. Zu Fuss gelangt man in wenigen Minuten in das Dorfzentrum mit guten Einkaufsmöglichkeiten. Die Bushaltestelle Ruvria befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz. Im Winter lockt das nahgelegene Skigebiet Heinzenberg. Im Sommer laden Wanderwege für eine Erkundgungstour ein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Informationen (Wohnungstypen, Verfügbarkeit etc.) unter:

8

CHF 635’000.–106m23.5Zi

Unter Ruvria 10, 7430 Thusis

In Thusis an bester Lage entstehen hochwertige 3.5 und 4.5-Zimmer-Eigentumswohnungen. Die Ausrichtung der 4 Mehrfamilienhäuser und die grosszügig verglaste Talsichtseite ermöglicht jeder Wohnung eine exklusive Aussicht und sehr helle, attraktive Innenräume. Durch die terrassierte Bauweise verfügen nebst den Erdgeschosswohnungen auch die Wohnungen in den Obergeschossen über einen schönen, privaten Gartenteil. Alle Wohnungen können mit attraktiven Grundrissen und einem hochwertigen Innenausbau (z.B. Regendusche/Inwand Spiegelschränke/Combisteamer/in Kücheninsel versenkte Dunstabzugssystem, etc.) punkten. Zudem verfügt jede Wohnung über einen separaten, privaten Wirtschaftsraum/Keller. In einem Grossteil der Wohnungen gelangen die Bewohner direkt und privat mit dem Lift in die eigene Wohnung. Zu Fuss gelangt man in wenigen Minuten in das Dorfzentrum mit guten Einkaufsmöglichkeiten. Die Bushaltestelle Ruvria befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz. Im Winter lockt das nahgelegene Skigebiet Heinzenberg. Im Sommer laden Wanderwege für eine Erkundgungstour ein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Informationen (Wohnungstypen, Verfügbarkeit etc.) unter:

8

CHF 735’000.–123m24.5Zi

Unter Ruvria 12, 7430 Thusis

In Thusis an bester Lage entstehen hochwertige 3.5 und 4.5-Zimmer-Eigentumswohnungen. Die Ausrichtung der 4 Mehrfamilienhäuser und die grosszügig verglaste Talsichtseite ermöglicht jeder Wohnung eine exklusive Aussicht und sehr helle, attraktive Innenräume. Durch die terrassierte Bauweise verfügen nebst den Erdgeschosswohnungen auch die Wohnungen in den Obergeschossen über einen schönen, privaten Gartenteil. Alle Wohnungen können mit attraktiven Grundrissen und einem hochwertigen Innenausbau (z.B. Regendusche/Inwand Spiegelschränke/Combisteamer/in Kücheninsel versenkte Dunstabzugssystem, etc.) punkten. Zudem verfügt jede Wohnung über einen separaten, privaten Wirtschaftsraum/Keller. In einem Grossteil der Wohnungen gelangen die Bewohner direkt und privat mit dem Lift in die eigene Wohnung. Zu Fuss gelangt man in wenigen Minuten in das Dorfzentrum mit guten Einkaufsmöglichkeiten. Die Bushaltestelle Ruvria befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz. Im Winter lockt das nahgelegene Skigebiet Heinzenberg. Im Sommer laden Wanderwege für eine Erkundgungstour ein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Informationen (Wohnungstypen, Verfügbarkeit etc.) unter:

8

CHF 745’000.–123m24.5Zi

Unter Ruvria 8, 7430 Thusis

In Thusis an bester Lage entstehen hochwertige 3.5 und 4.5-Zimmer-Eigentumswohnungen. Die Ausrichtung der 4 Mehrfamilienhäuser und die grosszügig verglaste Talsichtseite ermöglicht jeder Wohnung eine exklusive Aussicht und sehr helle, attraktive Innenräume. Durch die terrassierte Bauweise verfügen nebst den Erdgeschosswohnungen auch die Wohnungen in den Obergeschossen über einen schönen, privaten Gartenteil. Alle Wohnungen können mit attraktiven Grundrissen und einem hochwertigen Innenausbau (z.B. Regendusche/Inwand Spiegelschränke/Combisteamer/in Kücheninsel versenkte Dunstabzugssystem, etc.) punkten. Zudem verfügt jede Wohnung über einen separaten, privaten Wirtschaftsraum/Keller. In einem Grossteil der Wohnungen gelangen die Bewohner direkt und privat mit dem Lift in die eigene Wohnung. Zu Fuss gelangt man in wenigen Minuten in das Dorfzentrum mit guten Einkaufsmöglichkeiten. Die Bushaltestelle Ruvria befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz. Im Winter lockt das nahgelegene Skigebiet Heinzenberg. Im Sommer laden Wanderwege für eine Erkundgungstour ein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Informationen (Wohnungstypen, Verfügbarkeit etc.) unter:

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