Region Viamala
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Wohnung & Haus kaufen in Region Viamala

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CHF 390’000.–267m212Zi

Veia Granda 84, 7440 Andeer

Die markante Liegenschaft 'Susta' an der Veia Granda befindet sich in der Nähe des Postplatzes. Das Mehrfamilienhaus punktet mit einem guten Raumangebot. Drei Mietwohnungen (alle vermietet) sind wie folgt angeordnet: - Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (50 m2 Fläche) - 1.Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung (100 m2 Fläche) - 2.Obergeschoss und Dachgeschoss: 5.5-Zimmer-Wohnung (117 m2 Fläche) Die Wohnungen werden elektrisch oder mit Holzofen in einzelnen Räumen beheizt. Im Dachgeschoss gibt es Estrichräume, welche bei der Wohnfläche nicht enthalten sind. Im Erdgeschoss und Untergeschoss gibt es diverse Nebenräume, welche als allgemeine Waschküche, Keller- und Abstellraum zur Verfügung stehen. Zwei Aussenparkplätze sind beim Hauszugang vorhanden. Das angrenzende Stall-Teilgebäude kann bei Bedarf ausgebaut/umgenutzt werden. Zusätzlich zu verkaufen: Das separate Bauland mit 260 m2 Fläche wird zurzeit als Gemüsegarten und Rasenfläche genutzt. Ein praktisches Garten-Holzhaus steht als Geräteraum oder für gemütliche Aufenthalte zur Verfügung. Die Wohnungen weisen einen unterschiedlichen Stand an Renovationen auf. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist einfach ausgestattet, mit kleiner Küche, Dusche/WC/Lavabo. Die Böden sind mit Laminat verlegt, in der Nasszelle mit Novilon. Diese Wohnung wird elektrisch beheizt. Die 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wurde umfangreich und grosszügig renoviert. Im Wohnzimmer sorgt ein Buderus-Holzofen für Wärme, in der Küche ein Tiba-Herd. Die Bodenflächen in den Zimmern sind mit einem schönen Laminat verlegt worden. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Lavabo, Spiegelschrank und Waschmaschine. Im Wohnzimmer sind Einbauschränke vorhanden. Die Küche bietet viel Stauraum und Platz für einen Esstisch mit Eckbank. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die 5.5-Zimmer-Wohnung mit schönem Ausblick in die Bergwelt. Die grosse Kubatur der Liegenschaft und die Geschossflächen lassen planerischen Spielraum für neue Möglichkeiten offen. Das Stall-Teilgebäude kann mit der Liegenschaft kombiniert und für neue Zwecke genutzt werden. Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie ergänzende Unterlagen der Liegenschaft und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Profitieren Sie auf www.goldinger.ch von zahlreichen Tipps zum Immobilienkauf und -verkauf. Falls Sie selbst eine Liegenschaft zu verkaufen haben bieten wir Ihnen unseren kostenlosen Bewertungs- und Beratungsservice für ein erstes Kennenlernen an.

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CHF 470’000.–150m26.5Zi

7440 Andeer

Altliegenschaft mit Stall und Garten CH- 7440 ANDEER-Schamsertal Höhe über Meer: ca. 983 m 6.5-Zimmer, Garten, Stall, 2 Terrassen, Garage, PP Kaufpreis CHF 470‘000.- *Eckdaten: Bj. ca. 1870, Wohnfläche netto ca. 150 m2, Nutzfläche ca. 400 m2, Grundstück 410 m2, Gebäudevolumen Haus 1‘005 m3, Stall und Garage 637 m3, 2 Terrassen, Holz- und Elektroheizung, Gartengrünfläche, an ruhiger Lage am Rande des alten Dorfkerns, gute Grundsubstanz, grosses Ausbau- und Nutzungspotenzial auf Grund der angebauten Scheune, Ausbau zu Atelier oder Wohnraum eventuell möglich. Als Fest- oder Ferienwohnsitz nutzbar. Renovationen notwendig. *Raumangebot: EG: Eingangsbereich, Garderobe, WC-Lavabo, Hobbyraum oder Gästezimmer, Erdkeller im UG, Zugangsbereich zum Stall, Garageboxe mit Tor, Aussenparkplatz, aussenzugängliche Wäscherei. OG: Treppe, Korridor, Zimmer, Nebenzimmer, Bad/Fenster, Eckzimmer, Ausgang zur grossen Terrasse, praktischer Türdurchgang zum Stalltenn. DG: Korridor mit Abschlusstüre, Küche, Wohnzimmer, Nebenzimmer zur Stube, Eckzimmer, WC/Lavabo/Fenster, grosse Terrasse mit bezauberndem Ausblick, Durchgang von der Terrasse zur Stallbühne unter dem Dach. *Stall: Die Scheune könnte evtl. ausgebaut werden für Wohnen, Atelier, Tierhaltung usw. *Lage: Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger, sonniger Lage an einer Seitenquartierstrasse mit sehr wenig Anwohnerverkehr, nur wenige Gehminuten ins Dorfzentrum mit guter Infrastruktur, Hallen- und Freibad, Wintersportgebiete Splügen, Avers, Heinzenberg, Lenzerheide gut erreichbar. Kurze Distanz nach Chur oder ins Tessin. *Allgemein: Renovationsbedürftige Altliegenschaft. Nutzung als EFH oder 2-Fam.Haus, oder evtl. Umbau zu MFH, usw. Stallausbau als unabhängiges EFH denkbar. *Alle Angaben ohne Gewähr. Und wieder eine interessante Immobilie vom Liegenschaften-Spezialist Bündner Immobilien Ankauf, Verkauf, Vermittlung SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH in der ganzen Deutsch-Schweiz tätig Bündner- und Domleschgerimmobilien Ankauf Verkauf Vermittlung www.buendner-immobilien.ch Tel. 081 655 18 18 SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

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CHF 540’000.–126m210.5Zi

Veia Granda 45A, 7440 Andeer

Das stattliche freistehende 10.5-Zimmer-Haus präsentiert sich an einem idealen Standort: zentral mitten im Dorf mit den Einkaufsmöglichkeiten sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln vor der Haustüre. Auch der Kindergarten und die Primarschule sind mühelos zu Fuss erreichbar. Die geschichtsträchtige Liegenschaft aus dem Jahre 1900 wurde liebevoll gepflegt. Das Dach und die Fenster wurden vor wenigen Jahren saniert, ebenso die Terrasse. Das Erdgeschoss besteht aus einer Bürofläche von 86 m2 mit separatem strassenseitigem Eingang und den sanitären Anlagen. Derzeit wird die Gesamtfläche dieses Geschosses in vier Büroräume verschiedener Grösse unterteilt, die durch Türen miteinander verbunden sind und ein standesgemässes Ambiente ausstrahlen. In die Wohnung im Obergeschoss gelangen Sie durch den seitlichen Hauseingang. Sie begeistert mit der kunstvollen Holzdecke, dem umfangreichen Raumangebot und der grossen Wohnküche, die Zugang zur südlich ausgerichteten sonnigen Terrasse bietet. Die Kücheneinrichtung und das ungewöhnlich geräumige Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Der lange Korridor, der zu den Zimmern, der Küche und dem Bad führt, überzeugt mit zahlreichen Einbauschränken, die für praktischen Stauraum sorgen. Der riesige Keller hat zusätzliches Ausbaupotenzial. Der pflegeleichte Aussenbereich mit der Rasenfläche und drei Aussenparkplätze vervollständigen das interessante Angebot. Hier wird bei einem angemessenen Renovationsbudget Ihr Traum vom Leben und Arbeiten unter einem Dach uneingeschränkt wahr! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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CHF 650’000.–160m26.5Zi

7440 Andeer

Historisches Haus mit Garten und Garagen 6.5-Zi.-Haus, Balkon, Keller CH-7440 Andeer-Pignia GR Höhe über Meer: ca. 1'051 m Verkaufspreis: CHF 650'000.-- *Eckdaten: Bj. Altteil ca. 1750, renoviert 1951, Neuteil-Anbau ca. 1994, kleine Renovationen im Laufe der Jahre, Wohnfläche netto ca. 160 m2, zusätzliche Wohnfläche eventuell möglich, Grundstück 659 m2, Gebäudevolumen Haus 1‘375 m3, Doppelgarage 150 m3, Balkon mit schönem Ausblick, Elektroheizer, tiefe Strompreise, sehr ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr, Alter Anteil im Engadinerstil, Anbau modern, Gesamtliegenschaft in sehr gutem und gepflegten Zustand. *Raumangebot: -UG: 2 grosse Abstellräume für Sportgeräte usw, Waschmaschine, Boiler, aussen-zugänglich. Ausserordentlich grosser und überdachter Gartensitzplatz mit viel Grünfläche. Könnte evtl. verglast werden. -EG: Eingangsbereich über alte Steintreppe, grosszügiger Korridorbereich, sehr schön ausgestattete alte Bauernstube mit Arven Vertäfelung und Einbaubüffet sowie gemauertem Stubenholzofen. Küche mit Essplatz, Einbauten mit Holzfronten und viel Stauraum, Elektro- und Holzherd, Nebenzimmer, Ausgang zum Sommer-Essraum, grosszügiges Doppelschlafzimmer mit schönem Ausblick. Balkon über moderne Schiebetüren, Sonnenmarquise vorhanden. Bad mit Wanne/WC/Lavabo und Fenster. -DG: Dieser Bereich kann im Sinne eines EFH zum EG dazu bewohnt werden oder auch als etwas eigenständigen Wohnbereich für eine andere Person. Arbeitsküche, Dusche/WC/Lavabo mit Fenster, grosses Doppelzimmer plus ein Doppelzimmer und ein Einzelzimmer. Abstellraum unter der Dachschräge. *Lage: Die Liegenschaft befindet sich im kleinen Weiler Pignia, zu Andeer gehörend. Ruhig und sonnig ohne Durchgangsverkehr gelegen. Andeer ist schnell erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur und ein spezielles Dorfambiente inklusive Frei- und Hallenbad. *Allgemein: Wenn Sie Eigentümer eines Wohnhauses, kombiniert aus Alt und Neu werden möchten und zudem die Wohnqualität auf dem Lande schätzen, dann können Sie sich mit diesem „Schellenursli-Haus“ Ihren Wunsch erfüllen. NK mit Heizung pro Jahr ca. 2‘290.- *Alle Angaben ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bündner- und Domleschgerimmobilien Ankauf Verkauf Vermittlung www.buendner-immobilien.ch Tel. 081 655 18 18 SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

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CHF 980’000.–150m24.5Zi

7440 Andeer

Andeer ist der Schamser Zentrums- und Badeort und speziell ins Auge sticht dort das historischen Haus Padrun oder auch Sgraffitohaus genannt. Es bezaubert durch die teppichartigen Wanddekorationen aus dem 16. Jahrhundert. Das Objekt wurde von Ladammann Hans von Capol erbaut und weist reiche frühbarocke Ausstattung mit Kassettendecken und Wandbemalungen des wandernden Schullehrers Hans Ardüser (1557-1618) auf. Kaum treten Sie durch das wunderschöne Holztor, sind Sie in einer anderen Welt. Ein grosser Eingangbereich, eine Werkstatt und die Waschküche mit Dusche befinden sich im Erdgeschoss. Gleich darunter verbirgt sich der dunkle Naturkeller. Auf dem Weg ins Obergeschoss treffen Sie noch auf eine Tür, die in den Stall führt. Dieser ist sehr grosszügig, offen und ideal für einen Anbau geeignet. Der Wohnbereich im Obergeschoss ist unterteilt in eine heimelige Küche und ein Wohnzimmer mit zauberhaftem Holztäfer und einem romantischen Ofen. Gleich daneben erwartet Sie das erste Schlafzimmer und eine kleine Toilette. Die zwei weiteren Zimmer liegen im Dachgeschoss mit alten Balken und gemütlichem Charme. Hier können Sie auch ein entspannendes Schaumbad in dem außergewöhnlichen Badezimmer geniessen. Ein kleiner Garten und 2 Parkplätze ergänzen das Angebot. Möchten Sie mehr erfahren? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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CHF 520’000.–114m2

Präzerstrasse 50, 7424 Präz

Tauchen Sie ein in eine ursprüngliche Welt. Geniessen Sie die jahrhundertalte Ausstrahlung. Das Haus beruhigt und lässt Sie automatisch herunterfahren. Lebensgenuss pur, den Sie nur in einem antiken Haus erleben können. Das Haus ist vermutlich im Mittelalter gebaut worden. Entsprechend interessant die unverputzten Kellerräume in Bruchstein. Sie wollten schon mal einen aussergewöhnlichen Weinkeller? Voilà. Die Gewölbeküche ist erneuerungswürdig. Eine moderne Küche zum moderaten Preis wird diesen Raum zu einem Prunkstück machen. Die grosse Besonderheit aber ist der weitgehend originale Wohnraum. Staunen beim Betrachten ist garantiert. Zum Obergeschoss gelangen Sie über eine schmale Leiter beim Specksteinofen oder über die gewundene Treppe im Flur. Ein hoher Raum im Flur mit der alten Feuerstelle zeigt eine eindrückliche Architektur. Im Westteil der Liegenschaft wurde seinerzeit die Laube in ein grosszügiges Cheminéezimmer ausgebaut. Ein kleiner Balkon nach Süden gibt einen Blick auf die Berggipfel frei. Die Nassezelle und das separate WC befindet sich auf dieser Etage. Die Treppe hoch und da ist das kleine Dachzimmer. Ein nicht alltägliches Haus für nicht alltägliche Persönlichkeiten. Besichtigen Sie dieses aussergewöhnliche Angebot von Zuhause aus oder vereinbaren gleich Ihren Wunschtermin mit uns. Der kleine Stall angrenzend an die Liegenschaft gehört ebenfalls zu diesem Angebot. Ein kleiner Gartensitzplatz reicht völlig aus, um einen Tisch mit Grill und Liegestühle zu installieren. Präz (Gemeinde Cazis) liegt am äusseren Heinzenberg an ruhiger Lage. Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Zentrum dieses beschaulichen Dorfes. Die geteerte Strasse wird im Winter durch die Gemeinde schwarzgeräumt. Der Autobahnanschluss Thusis ist in wenigen Autominuten erreicht. Thusis ist die Regionalstadt mit besten Infrastrukturen wie Schulen, Spital, Ärzte, alle bekannten und grossen Einkaufssupermärkte und ein Riesenangebot an Handwerksbetrieben. Für die Strecke Thusis - Chur benötigen Sie knapp 25 Minuten Das idyllische Dorf zeichnet sich durch pittoreske Häuser und freundliche Menschen aus. Ein Gasthaus bietet gute Möglichkeiten, ein soziales Netzwerk zu pflegen. Die Haltestelle des Postautos ist nur 50 m entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie mit den ÖV oder dem PW das Skigebiet www.sarn-heinzenberg.ch. Raumprogramm: Keller: 2 Kellerräume EG: Entrée, Gewölbeküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Aussenschopf OG: Bad mit separatem WC, Cheminéezimmer, Balkon, Schlafzimmer 2 DG: kleines Dachzimmer Internet: gemäss Swisscom besteht die Internetgeschwindigkeit mit Download 100 Mbit/s und upload 30 Mbit/s. Sie möchten eine umfassende virtuelle Besichtigung von zuhause aus machen? Bestellen Sie den Link für diese Begehung. Mittels gestochen scharfer Bilder besichtigen Sie das ganze Haus von Keller bis Dach im 360 Grad Modus. Eine interessante Entscheidungshilfe für eine künftige Besichtigung.

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CHF 145’000.–50m21.5Zi

7423 Sarn

An schöner und unverbaubarer Lage mit Tal- und Alpenblick Zur Skiliftstation nur ca. 80 m. Skiabfahrt direkt zum Haus ! Verkauf an Ausländer möglich! CH-7423 Sarn / Heinzenberg GR (ab Thusis ca. 9 km) Höhe über Meer: ca. 1'300 m Umbau auf 2-Zi.-Whg möglich, Cheminée, Sitzplatz, Garagebox, Keller Kaufpreis CHF 145’000.— plus Einzelgarageboxe mit Tor CHF 25‘000.- *Eckdaten: Bj. 1973, kürzlich renoviert, Wohnfläche ca. 50 m2, gedeckter Sitzplatz und Grünfläche, Skipiste bis vor das Haus. Garageboxe, Ölzentralheizung mit Radiatoren, gepflegter Zustand, eine Wohnung mit gemütlichem Ambiente. Pflegeleichter Laminat-Parkettboden. Verkehrsarme, ruhige Feriensiedlung. *Raumangebot: EG: Eingangsbereich mit Garderobe, Korridor, Wohn- Schlaf-Essraum mit Cheminée und Ausgang zum überdachten Gartensitzplatz mit Grünfläche, Küche mit Essplatz, Badezimmer mit Wanne / Lavabo / WC in Erstausstattung. Mit wenig Aufwand könnte ein kleines separates Zimmer realisiert werden. Allgemeine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, separater Boiler für diese Wohnung, Kellerabteil für Sportgeräte, Vorräte mit Stromanschluss für Gefriertruhe etc. sehr praktisch, da auf gleicher Etage. *Lage: Sarn-Lescha ist Zentrum der touristischen Erschliessung am nördlichen Heinzenberg. Sessel- und Bügel-Skilifte, Ferienhaussiedlung Lescha und Gianal mit gut geführtem Restaurant sowie gemütliche Bergrestaurants direkt im Skigebiet. Ein Panorama wie aus dem Bilderbuch, ein preisgünstiges, familienfreundliches und risikoloses Skigebiet, ein Eldorado für Wintersport: Alpinski- oder Tourenskifahrer sowie Schneeschuhläufer, ein Eisfeld und Schlittelwege erwarten Sie. Sarn ist eine der bekanntesten Heinzenberger Gemeinden und bietet einen beeindruckenden Ausblick ins Domleschg und auf die sich gegen Norden, Osten und Süden ausdehnende Gebirgswelt. Der Hauptort Thusis verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist in 12-Automin. oder mittels öffentlichem Bus in 25 Min. erreichbar. *Allgemein: Wohnung wurde kürzlich renoviert, wie Wände, Böden, Küche, Fenster. Bad noch älter. *Alle Angaben ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bündner- und Domleschgerimmobilien Ankauf Verkauf Vermittlung www.buendner-immobilien.ch Tel. 081 655 18 18 SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

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CHF 1’140’000.–188m26.5Zi

Parsiras 153, 7423 Sarn

Ehemaliges Jagdhaus, danach Berggasthaus auf 1830m.ü.M. Ein Objekt mit viel Potenzial zum sich verwirklichen und eigene Ideen einfliessen zu lassen. Für ein privates Ferienhaus, Atelierhaus, Seminarhaus oder als E-Bike Bergstation etc. bietet sich diese Liegenschaft optimal an. Es steht mittendrin zwischen dem äusseren und inneren Heinzenberg im Wander-, Velo- und Skigebiet von Sarn. Es wurde liebevoll ausgebaut und renoviert und steht heute da mit alpinem Charme. Wer hier aufwachen darf erlebt die Natur in Breitbildleinwand.   Von Frühjahr bis Herbst ist das Haus mit dem Auto erreichbar. Im Winter führt eine Skipiste, von der Skiliftbahn Sarner Höhe, direkt am Haus vorbei. Von der Mittelstation Dultschinas ist man in 35 Schneewanderminuten beim Haus. Es besteht die Möglichkeit mit einem eigenen Schneemobil oder Schneeraupen-Fahrzeug das Haus von der Talstation zu erreichen.

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CHF 380’000.–6Zi

Cresta 5, 7412 Scharans

Mit dieser Liegenschaft sprechen wir Interessenten an, die den Wert eines angebauten Stalls in der Kernzone erkennen. Die Ausbaumöglichkeiten sind immens. Ein Stall als Wohn/Esszimmer mit seiner hohen Kubatur bringt Planer zum schwärmen. Der Zugang zum historischen Hausteil mit Holzstrick bietet die gute Möglichkeit, beide Liegenschaften zu bewohnen. Der Keller ist im typischen Bruchsteinmauerwerk gehalten. Die Fassadenteile in antikem Holzstrick. 3 Balkone laden ein, die Aussicht zu geniessen. Im Nordwesten der Liegenschaft können Sie einen Gartensitzplatz nutzen. Mit 5 Schlafzimmern ist das bestehende Haus auch für eine grössere Familie bestens geeignet. Und nicht vergessen. Ein Ausbau einer Altliegenschaft bietet auch gute Möglichkeiten, Steuern zu sparen. Lassen Sie sich diesbezüglich von uns beraten. Finanzierungsvorschlag: Bei 20 % Eigenmittel (auch teilweise Vorbezug der Pensionskasse) kostet dieses Haus mit Stall auf 10 Jahre Festzins nur ca. 260.-- CHF pro Monat. Das eingesparte Geld gegenüber einer ortsüblichen Miete kann dann step by step in den Umbau zurückfliessen. Derzeit ist das Haus bewohnt. Es kann bezogen werden und es ist alles funktional, aber einfach und sauber. Das genaue Baujahr ist nicht mit Sicherheit eruierbar. Scharans liegt auf einer Sonnenterrasse, eingebettet in Obst- und Gemüsegärten am westlichen Fuss der Stätzerhornkette und gehört zu den wenigen Gemeinden mit einem Ortsbild von nationaler Bedeutung. Dank seiner günstigen Lage hat die Einwohnerzahl in den letzten Jahren stark zugenommen. Das Leben der flächenmässig grössten Gemeinde im Domleschg (vor der Fusion der Gemeinde Domleschg) wird geprägt durch die bevorzugte Wohnlage und gute Verkehrsbedingungen. Man sieht es auch an den stattlichen Häusern, die von einer blühenden Vergangenheit zeugen. Kulturhistorische Bauten sind nicht selten anzutreffen und die einmalige Dorfplanung muss einst von weitsichtigen Bürgern ausgeklügelt worden sein. Scharans ist nah bei Thusis mit sämtlichen Infrastrukturen oder die Anbindung an den ÖV oder die Autobahn. Raumprogramm: UG 2 Kellerräume in Bruchsteinmauerwerk, Garten, Parkplatz, Garage, Eingang in Stall EG: Eingang Süd, Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad/WC, Schlafzimmer, Eingang Nord, Ausgang zu Balkon und Übergang in den Stall Obergeschoss OG: 3 Schlafzimmer DG: 2 Zimmer und Estrich Bestellen Sie doch einfach den Link zur virtuellen Besichtigung. So können Sie bequem von zu Hause das Haus im 360 Grad Modus begehen und alles sehen.

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CHF 497’000.–125m25.5Zi

7412 Scharans

5.5-Zi.-Maisonette-Wohnung an Grünzone Sonnig, ruhig, an Randlage mit schönem Ausblick CH-7412 SCHARANS – Domleschg GR Höhe über Meer: ca. 778 m EG/OG, Terrasse, Balkon, Cheminée, Garagebox, Autounterstand, Keller Verkaufspreis Wohnung CHF 497‘000.- +Garageboxe CHF 30‘000.- +Autounterstand CHF 20‘000.- *Eckdaten: Bj. 1994, hell, sonnig, zweigeschossig, Wohnfläche netto ca. 125 m2, in 3-Familienhaus, grosse Süd-Terrasse plus Zimmerbalkon mit tollem Ausblick, Fussbodenheizung, Keller, Garagenbox mit internem Zugang, plus offener Garageplatz, tiefe Nebenkosten, Realwert lt. amtlicher Schätzung Kanton GR CHF 564‘200.-. *Raumangebot: EG: Eingangsbereich, Tages-WC-Lavabo mit Fenster und Platzmöglichkeit für WM-Tumbler, grosszügiger Wohn-Ess-Küchenbereich, Cheminée-Ofen, Ausgang zur grossen Terrasse, evtl. Möglichkeit zur Erstellung eines Wintergartens, helle Küchenanlage, Wendeltreppe ins OG. OG: 3 Schlafzimmer, offener Büro-Arbeitsraum, Bad mit Wanne-WC-Doppellavabo und Fenster, Balkon. UG: Eigener Keller und Garage mit Tor, allgemeine Wäscherei und Heizungsraum. *Lage: Die Liegenschaft befindet sich an sehr ruhiger und sonniger Randlage an der Grünzone mit schöner Aussicht über das Dorf und auf die Berge. Thusis, Chur sowie Sportgebiete kurzfristig erreichbar. Scharans ist ein äusserst beliebter Wohnort. Kein Durchgangsverkehr. Direkt im nebelfreien Natur- und Erholungsgebiet Domleschg mit besonderem Microklima. *Allgemein: Gepflegte Wohnung und Gesamtanlage. Solide Gebäudesubstanz. Auch ideal für Familie da Kindergarten und Primarschule im Dorf und gefahrenlos erreichbar. *Alle Angaben ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bündner- und Domleschgerimmobilien Ankauf Verkauf Vermittlung www.buendner-immobilien.ch Tel. 081 655 18 18 SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

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CHF 290’000.–96m25.5Zi

Hauptstrasse, 7411 Sils im Domleschg

Die zentrale Lage des perfekt ins Dorfbild passenden Mehrfamilienhauses mit der hellen 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung ist ideal: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und auch das herrliche Wander-, Bike- und Skigebiet präsentiert sich in unmittelbarer Nähe. Das Entrée Ihres neuen Zuhauses in der ersten Etage ist mit praktischen Garderobeschränken und der Gästetoilette ausgestattet. Durch den stilvollen Türbogen gelangen Sie direkt in den grosszügigen Wohn-/Essbereich. Der hellgraue, pflegeleichte Keramikplattenboden verleiht dem Raum dezente Eleganz. Der mit Abendsonne verwöhnte gedeckte Balkon ist vom Wohnbereich her zugänglich. Hier geniessen Sie an der frischen Luft ein faszinierendes Panorama mit einer herrlichen Aussicht auf den Heinzenberg. Die separate Küche überzeugt mit ansprechendem Design, Blick ins Grüne und viel Platz - bestens geeignet für einen zusätzlichen Frühstückstisch. Ein weiterer Türbogen führt in den Korridor zu den vier Zimmern. Die Räume sind damit vom Wohnbereich abgetrennt - dies garantiert Privatsphäre für Arbeitsräume und Schlafzimmer. Auch das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht ist in diesem Bereich zu finden. Das überaus grosse Kellerabteil, der Tiefgaragenplatz sowie die gemeinsame Waschküche und der Aussenabstellplatz runden das auch preislich äusserst attraktive Angebot ab - optimal für unternehmungslustige Paare mit Platzbedarf. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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CHF 295’000.–2.5Zi

7435 Splügen

Il bell'appartamento di vacanza è situato in una residenza storica nel centro del caratteristico e curato paese di Splügen, in zona soleggiata e ben servita da mezzi di trasporto pubblici, ristoranti, negozi, uffici postali e banche. L'abitazione ha una buona e funzionale suddivisione degli spazi, costituiti da soggiorno-pranzo, cucina arredata separata, bagno e ampia camera da letto (per un totale di 4 + 2 posti letto). La residenza dispone di un area relax con piscina interna, sauna e giardino condominiale che permettono a coloro che vi abitano di gustarsi un sano relax in tutta comodità sia d'estate che d'inverno. Splügen offre diverse soluzioni sportive come piste sciistiche, da slitta, sci di fondo, piste di pattinaggio, diversi sentieri ed escursioni con le racchette oltre a pareti d'arrampicata sul ghiaccio per gli amanti degli sport invernali, così come meravigliose passeggiate lungo i vari sentieri nei boschi, costeggiando fiumi e laghetti alpini o divertendosi in escursioni tra le gole della Viamala o per i più avventurosi facendo del canyoning nella Viamala. Inoltre a soli 15 minuti di auto si trovano le meravigliose terme di Andeer, aperte tutto l'anno, ottimali per coloro che desiderano rilassarsi e coccolarsi in calde acque termali. Oggetto ideale per gli amanti dello sport così come per coloro che desiderano estraniarsi dal traffico e dallo stress cittadino e godere di meravigliosi paesaggi di montagna immersi nella natura e nella tranquillità. Die schöne Ferienwohnung befindet sich in einer historischen Wohnanlage im Zentrum des charakteristischen und gepflegten Städtchens Splügen, in einer sonnigen und gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebundenen Lage mit mehreren Restaurants, Läden, Postamt und Banken. Die Wohnung verfügt über eine gute und funktionale Raumaufteilung mit Wohn- / Esszimmer, separater eingerichteter Küche, Bad und geräumigem Schlafzimmer (insgesamt 4 + 2 Schlafgelegenheiten). In der Anlage gibt es einen Wellness-Bereich mit internem Pool, Sauna und gemeinschaftlichem Garten, was es den Bewohnern sowohl im Sommer als auch im Winter ermöglicht, sich in aller Ruhe gut zu erholen. Splügen bietet verschiedene Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen: Skipisten, Schlitten- und Eislaufbahnen, verschiedene Ausflugsziele und Trekkingrouten sowie Eisklettern für die Wintersportliebhaber. Ausserdem kann man wundervolle Waldspaziergänge entlang der Flüsse und Alpenseen machen, sich auf Wanderungen in den Schluchten der Viamala vergnügen oder, falls man besonders abenteuerlustig ist, eine Canyoningtour unternehmen. Nur 15 Autominuten entfernt, befinden sich die wunderschönen Thermen von Andeer, die ganzjährig geöffnet sind und sich hervorragend für all jene eignen, die sich entspannen und vom warmen Thermalwasser verwöhnen lassen wollen. Eine ideale Immobilie für Sportbegeisterte und die, die dem Verkehr und der städtischen Hektik entkommen und wunderschöne Berglandschaften, eingebettet in die Natur und Ruhe geniessen möchten.

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CHF 480’000.–110m24.5Zi

7435 Splügen

Nella nota località di villeggiatura di Splügen, vendiamo un bellissimo appartamento di vacanza di 4.5 locali, ubicato all’ultimo piano in una residenza ben tenuta, in zona strategica, L’appartamento ha una superficie abitabile di circa 110 mq, una bella terrazza panoramica, un grande e spazioso solaio. Dal soggiorno e dalla camera matrimoniale si ha una bellissima vista sulle montagne e gli impianti di risalita, le altre camere, situate a Ovest, si affacciano nel verde e dispongono anche di una bella vista sulle montagne e boschi circostanti. L’appartamento è stato rinnovato completamente con rifiniture di standing superiore nel 2016, rendendone un ambiente caldo e confortevole, viene venduto ammobiliato. Im beliebten Ferienort Splügen verkaufen wir eine wunderschöne 4,5-Zimmer-Ferienwohnung, die sich in der obersten Etage einer gepflegten Residenz befindet, in einer strategisch günstigen Lage. Die Ferienwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 110 m², eine wunderschöne Panoramaterrasse und ein großes und geräumiges Dachgeschoss. Vom Wohnzimmer und vom Hauptschlafzimmer aus haben Sie einen schönen Blick auf die Berge und die Skilifte, die anderen im Westen gelegenen Zimmer bieten Blick auf das Grün und einen schönen Blick auf die umliegenden Berge und Wälder. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 komplett renoviert und mit hochwertigen Oberflächen ausgestattet, so dass sie warm und komfortabel ist und möbliert verkauft wird. Im Preis enthalten sind ein geräumiger Keller, Abstellraum und ein Parkplatz in der Garage.

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CHF 515’000.–70m23.5Zi

7435 Splügen

Nella nota località di villeggiatura di Splügen, vendiamo fantastico appartamento di vacanza 3.5 locali duplex, con giardino e posto auto in autorimessa, composto da grande soggiorno, cucina ad isola, 2 camere, un WC/doccia, due WC di cui uno con doccia. Superficie ca. 70 mq. Lavanderia/cantina privata e ski room. Riscaldamento tramite stufa a legna e corpi riscaldanti elettrici. L’oggetto ha delle rifiniture di standing superiore e viene venduto ammobiliato con arredamento di gusto. L’edificazione risale al 2005 e lo stato di manutenzione è ottimo. L’appartamento si trova in una casa trifamigliare in stile chalet, inserita in un tranquillo complesso in zona verde a circa 500 m dal centro del villaggio. Il territorio di Splügen dispone di vari impianti di risalita offrendo quindi ottime possibilità oltre che agli appassionati di escursioni in montagna, anche naturalmente a quelli dello sci; dista circa 66 km da Bellinzona, e risulta essere comodamente raggiungibile tramite l’autostrada A13/E43 (uscita Splügen). Prezzo CHF 515'000.00 - consegna da convenire. Per ulteriori foto, rimandiamo al nostro sito internet www.fideconto.com.

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CHF 680’000.–123m24.5Zi

7435 Splügen

In fussläufiger Entfernung zum Dorf liegt das kleine Mehrfamilienhaus, in welchem sich die moderne und praktische Wohnung befindet. Die Wohnung beeindruckt mit einem schönen hellen Steinboden, einem äusserst grosszügigen Entrée Bereich, sowie einer guten Raumaufteilung. Die Wohnung verleiht einem sofort ein wohliges Feriengefühl mitten in den Bergen. Vom grosszügigen Entrée gelangt man in den schönen Wohn-Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche und einem Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt. Die Badezimmer sind hell und geräumig ausgestattet und bieten ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot mit durch zwei komfortable Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, sowie einem kleineren Schlafzimmer, welches genügend Platz bietet für ein Doppelbett. Von der grosszügigen Terrasse aus hat man einen wunderbaren Blick auf die Berge. Das Dorf Splügen liegt auf 1457 m Höhe im Rheinwald am Hinterrhein sowie an der Verzweigung der Routen zu den Pässen Splügenpass in Richtung Chiavenna und den San Bernardino Pass in Richtung Italienische Schweiz. Der Ort Splügen hat sich zu einem kleinen Wintersportort gemausert und zieht auch wegen des intakten historischen Dorfkerns Touristen an.Das Skigebiet Splügen-Tambo gilt als schneesicher dank der idealen Lage besteht ein guter Wettermix, so dass der Schneefall und die Sonne sich abwechseln. Der Pistenspass beginnt auf 1'480 Metern über Meer und geht bis zur Tanatzhöhi auf 2'140 Metern über Meer. Langläufer können auf einem 38 km langen Loipennetz zwischen Splügen und Nufenen die tolle Bergwelt der Region geniessen.Im Sommer bietet das Bergdorf zahlreiche, abwechslungsreiche Wander sowie Trekkingwege rund um die Bergwelt, von leicht bis mittelschwere Wanderrouten.

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CHF 12’000’000.–750m215Zi

7421 Summaprada

Tenuta con ampio giardino e stalle in vendita a Summaprada, Grigioni, Svizzera La tenuta di campagna "Cresta" si trova in posizione tranquilla e soleggiata, nel centro del Canton Grigioni in Svizzera, nella parte inferiore del monte Heinzenberg (regione Heinzenberg / Domleschg). La proprietà comprende circa. 22 ettari di terreno, prato terra e foresta. La posizione è un punto di partenza per lo sci, l'equitazione, il golf (6 campi da golf entro 18-44 km). Distanze dalle città: Thusis: 2 km; Coira: 25 km; St. Moritz: 65 km; Zurigo: 142 km; Lugano: 122 km; Milano (Italia): 190 km. La tenuta e' facilmente raggiungibile tramite l'autostrada A13. Abitazione principale: La casa principale è molto spaziosa e confortevole; rinnovato nel 1993 e nel 2003. Composta da: ampio ingresso, ripostiglio, 2 cantine (1 cantina vini), cucina abitabile, 7 camere, 1 spogliatoio, 4 bagni, 1 grande studio con bagno separato, vari spazi adiacenti, 4 parcheggi auto, 1 garage separato, riscaldamento a pompa di calore. Annesso: Un ampio e luminoso soggiorno, cucina, ripostiglio, patio coperto; 2 camere e bagno al primo piano, garage separato. Casa secondaria: Ampie cantine nel piano torre, 6 camere, cucina abitabile, bagno, wc / doccia separata, ufficio e diverse camere comunicanti. Appartamento all'ultimo piano con cucina, bagno, wc separato, lavanderia, soggiorno, camera da letto, terrazza sul tetto. Casa ospiti: Indipendente casa per gli ospiti di 240 mq con 2 appartamenti ciascuno di 120 sqm. Stalle: Stalle per 18 mucche, laboratorio di latte, serra, etc. Remissioni: L'azienda agricola (la terra e le stalle) può essere acquistato solo da chi è in grado di lavorare in fattoria da solo. The farm property "Cresta" is located in tranquil, idyllic and sunny position, just in the center of the Canton Graubünden in Switzerland, namely at the lower part of the mountain Heinzenberg (region Heinzenberg / Domleschg). The estate comprises 22 hectares of land (ca. 220'000 sqm), meadow land and forest. The country estate may be used for living in discretion or cultivating plants, fruits or cattle. Stables are part of the estate and ideal for horses. Location is an ideal starting point for skiing, horse riding, golf (6 golf courses within 18 -44 km). Distances to towns: Thusis: 2 km; Chur: 25 km; Davos: 47 km; St. Moritz: 65 km; Zurich: 142 km; Lugano: 122 km; Milan (Italy): 190 km. It is easily accessible via the A13 highway. Award winning restaurant Schauenstein Schloss Restaurant Hotel: 3 km. Main residential house with annex ca. 909 sqm: The main house is very spacious and comfortable; built before 1900, renovated in 1993 and 2003. Spacious entrance hall, utility room, 3 basements and 1 wine cellar, eat-in kitchen, 1 library, 1 living room, 2 pantries, 4 bedrooms, 1 dressing room, 4 bathrooms, various adjacent spaces, heat pump heating and 2 stone ovens and 1 fireplace. Big attic. Garden with garden shed. Annex: The annex was rebuilt in 2003. Access to the main house with separate entrance, 1 living room, kitchen, 2 store-rooms, sheltered patio, 2 bedrooms and 2 bathrooms, spacious studio/atelier, roofed car parking space for 4 cars and 2 separate garages. Tenant-house ca. 252 sqm: Spacious cellars, 8 rooms, eat-in kitchen, 2 bathrooms, several adjoining rooms. Rooftop apartment with separate access ca. 126 m2: 3 bedrooms, 2 bathrooms, kitchen, living room, laundry, roof terrace and 1 garage. Own garden with garden shed. Landholding properties: 2 big stables, 2 small stable, 1 medium stable attached to the tenant-house, greenhouse, dog run with stable, 2 fountains, pond, stream, garden but located in the clearing (500m). Note: The agriculture properties (land and stables) can only be purchased by someone who intends to cultivate the land.

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Preis auf Anfrage350m28Zi

7421 Summaprada

"MISSION 008" ist Zukunft und Vision - Ihre Vision?? ...und dies in der Schweiz - mitten in Graubünden - direkt an der internationalen Nord-Süd Verkehrsachse. In Cazis, auf einer Land-Kuppe mit herrlichem Ausblick und ganztägiger Besonnung, ist "MISSION 008" geplant - einzigartig, futuristisch, unvergleichlich. Eine Vision für Harmonie und Balance von Seele und Geist, vereint in einem visionären Neubau - einer Mission! Die unspektakuläre Zufahrt in diese schön gelegene Oase endet in der Einfahrt in das Innere einer Land-Kuppe. Die grosszügige Tiefgarage bietet Ihnen Platz für Ihren Fahrzeugpark. Der Zugang durch einen behindertengerechten Fussweg-Tunnel mündet in den Lift, welcher Sie ins Innere Ihres neuen Refugiums führt. Sie wollen in "MISSION 008" eintauchen? Ich freue mich, Sie persönlich kennen zu lernen. Aufgrund der Exklusivität wird der Korrespondenzweg weitmöglichst vermieden. Wir bevorzugen den persönlichen Dialog mit Ihnen. Danke für Ihr Interesse. Freundliche Grüsse Josef Joos Glade AG, 7430 Thusis 079 911 24 06

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CHF 439’000.–120m24.5Zi

Pantunweg 1, 7430 Thusis

Freiheitsgefühl über den Dächern von Graubünden: Sichere Weitsicht und Privatsphäre über Thusis. Diese grosszügige 4.5 (5-) Zimmer-Apratement an zentraler Lage bietet Platz für Ihre exklusive Vielfalt, Komfort und höchste Privatsphäre, mit unverbaubarer Aussicht. Ob als Anlageobjekt oder weitläufiges spektakuläres Eigenheim, die Liegenschaft präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet erstaunlich viel Platz für die ganze Familie. In drei Schlafzimmern, einem herrlichen Koch-/Wohn- und Essbereich sowie auf dem sonnigen Süd-Sitzplatz kann die nötige Entspannung genossen werden. Praktische Einbauschränke verhelfen zu zusätzlichem Stauraum. Die offene, helle und neue Küche, mit Vollausstattung, präsentiert sich in top Zustand. Hier finden Sie einen äusserst attraktiven Grundriss mit neuen Fensterfronten und einem gepflegten sowie zeitgemässen Ausbaustandard. Facts - Netto-Rendite über 5 % - Sonnig, unverbaubar, zentral - Kapitalanlage / Investment - Neubau-Niveau - Lift/ rollstuhlgängig - (WM/TU in Wohnung) **Netto-Rendite 5%** Bei Vermietung NETTO monatlich über CHF 1'950.00 inkl. Keller, Garagenplatz, und jährlich Mietzinseinnahmen garantiert von über CHF 23'400.00 p.a. Auch das Neubau-Tageslicht-Badezimmer mit exklusiven Bad / Dusche und separatem WC bietet Platz und präsentiert sich in besten Zustand. Zudem steht, neben dem eigenen Waschturm in der Wohnung, eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die komplette Wohnung ist rollstuhlgängig und mit dem neuen Lift erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich das zugehörige Kellerabteil sowie ein Skiraum und die Tiefgarage. Hier kann ein Tiefgaragenplatz für CHF 30'000.- dazu erworben werden. Mehrere Parkplätze stehen vor Ort zur Verfügung. Freuen Sie sich auf besinnliche Momente in Ihrem neuen Zuhause. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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