Region Viamala
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Wohnung & Haus kaufen in Region Viamala

13

CHF 390’000.–267m212Zi

Veia Granda 84, 7440 Andeer

Die markante Liegenschaft 'Susta' an der Veia Granda befindet sich in der Nähe des Postplatzes. Das Mehrfamilienhaus punktet mit einem guten Raumangebot. Drei Mietwohnungen (alle vermietet) sind wie folgt angeordnet: - Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (50 m2 Fläche) - 1.Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung (100 m2 Fläche) - 2.Obergeschoss und Dachgeschoss: 5.5-Zimmer-Wohnung (117 m2 Fläche) Die Wohnungen werden elektrisch oder mit Holzofen in einzelnen Räumen beheizt. Im Dachgeschoss gibt es Estrichräume, welche bei der Wohnfläche nicht enthalten sind. Im Erdgeschoss und Untergeschoss gibt es diverse Nebenräume, welche als allgemeine Waschküche, Keller- und Abstellraum zur Verfügung stehen. Zwei Aussenparkplätze sind beim Hauszugang vorhanden. Das angrenzende Stall-Teilgebäude kann bei Bedarf ausgebaut/umgenutzt werden. Zusätzlich zu verkaufen: Das separate Bauland mit 260 m2 Fläche wird zurzeit als Gemüsegarten und Rasenfläche genutzt. Ein praktisches Garten-Holzhaus steht als Geräteraum oder für gemütliche Aufenthalte zur Verfügung. Die Wohnungen weisen einen unterschiedlichen Stand an Renovationen auf. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist einfach ausgestattet, mit kleiner Küche, Dusche/WC/Lavabo. Die Böden sind mit Laminat verlegt, in der Nasszelle mit Novilon. Diese Wohnung wird elektrisch beheizt. Die 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wurde umfangreich und grosszügig renoviert. Im Wohnzimmer sorgt ein Buderus-Holzofen für Wärme, in der Küche ein Tiba-Herd. Die Bodenflächen in den Zimmern sind mit einem schönen Laminat verlegt worden. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Lavabo, Spiegelschrank und Waschmaschine. Im Wohnzimmer sind Einbauschränke vorhanden. Die Küche bietet viel Stauraum und Platz für einen Esstisch mit Eckbank. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die 5.5-Zimmer-Wohnung mit schönem Ausblick in die Bergwelt. Die grosse Kubatur der Liegenschaft und die Geschossflächen lassen planerischen Spielraum für neue Möglichkeiten offen. Das Stall-Teilgebäude kann mit der Liegenschaft kombiniert und für neue Zwecke genutzt werden. Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie ergänzende Unterlagen der Liegenschaft und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Profitieren Sie auf www.goldinger.ch von zahlreichen Tipps zum Immobilienkauf und -verkauf. Falls Sie selbst eine Liegenschaft zu verkaufen haben bieten wir Ihnen unseren kostenlosen Bewertungs- und Beratungsservice für ein erstes Kennenlernen an.

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CHF 390’000.–150m26.5Zi

7440 Andeer

Altliegenschaft mit Stall und Garten CH- 7440 ANDEER-Schamsertal Höhe über Meer: ca. 983 m 6.5-Zimmer, Garten, Stall, 2 Terrassen, Garage, PP Kaufpreis CHF 390‘000.- *Eckdaten: Bj. ca. 1870, Wohnfläche netto ca. 150 m2, Nutzfläche ca. 400 m2, Grundstück 410 m2, Gebäudevolumen Haus 1‘005 m3, Stall und Garage 637 m3, 2 Terrassen, Holz- und Elektroheizung, Gartengrünfläche, an ruhiger Lage am Rande des alten Dorfkerns, gute Grundsubstanz, grosses Ausbau- und Nutzungspotenzial auf Grund der angebauten Scheune, Ausbau zu Atelier oder Wohnraum eventuell möglich. Als Fest- oder Ferienwohnsitz nutzbar. Renovationen notwendig. *Raumangebot: EG: Eingangsbereich, Garderobe, WC-Lavabo, Hobbyraum oder Gästezimmer, Erdkeller im UG, Zugangsbereich zum Stall, Garageboxe mit Tor, Aussenparkplatz, aussenzugängliche Wäscherei. OG: Treppe, Korridor, Zimmer, Nebenzimmer, Bad/Fenster, Eckzimmer, Ausgang zur grossen Terrasse, praktischer Türdurchgang zum Stalltenn. DG: Korridor mit Abschlusstüre, Küche, Wohnzimmer, Nebenzimmer zur Stube, Eckzimmer, WC/Lavabo/Fenster, grosse Terrasse mit bezauberndem Ausblick, Durchgang von der Terrasse zur Stallbühne unter dem Dach. *Stall: Die Scheune könnte evtl. ausgebaut werden für Wohnen, Atelier, Tierhaltung usw. *Lage: Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger, sonniger Lage an einer Seitenquartierstrasse mit sehr wenig Anwohnerverkehr, nur wenige Gehminuten ins Dorfzentrum mit guter Infrastruktur, Hallen- und Freibad, Wintersportgebiete Splügen, Avers, Heinzenberg, Lenzerheide gut erreichbar. Kurze Distanz nach Chur oder ins Tessin. *Allgemein: Renovationsbedürftige Altliegenschaft. Nutzung als EFH oder 2-Fam.Haus, oder evtl. Umbau zu MFH, usw. Stallausbau als unabhängiges EFH denkbar. *Alle Angaben ohne Gewähr. Und wieder eine interessante Immobilie vom Liegenschaften-Spezialist Bündner Immobilien Ankauf, Verkauf, Vermittlung SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH in der ganzen Deutsch-Schweiz tätig Bündner- und Domleschgerimmobilien Ankauf Verkauf Vermittlung www.buendner-immobilien.ch Tel. 081 655 18 18 SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

13

CHF 490’000.–126m210.5Zi

Veia Granda 45A, 7440 Andeer

Das beeindruckende frei stehende 10.5-Zimmer-Haus befindet sich mitten im Dorf. Die Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie praktisch vor der Haustüre. Auch der Kindergarten und die Primarschule sind mühelos zu Fuss erreichbar - optimal für Familien. Die historische Liegenschaft wurde um 1900 erbaut und seitdem liebevoll gepflegt. Die Terrasse, das Dach und die Fenster wurden vor wenigen Jahren saniert. Das Erdgeschoss besteht aus einer Fläche von 86 m2 mit separatem strassenseitigem Eingang und sanitären Anlagen. Derzeit ist dieses Geschoss in vier Büroräume verschiedener Grösse unterteilt, die durch Türen miteinander verbunden sind und auch als Wohnraum ausgebaut werden können. In die Wohnung im Obergeschoss gelangen Sie durch den seitlichen Hauseingang. Sie begeistert mit dem umfangreichen Raumangebot, der kunstvollen Holzdecke und der grossen Wohnküche, die Zugang zur südlich ausgerichteten sonnigen Terrasse gewährt. Die Kücheneinrichtung und die Ausstattung des ungewöhnlich geräumigen Badezimmers entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Der lange Korridor, der zu den Zimmern, der Küche und dem Bad führt, überzeugt mit zahlreichen Einbauschränken, die für praktischen Stauraum sorgen. Der riesige Keller bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Der pflegeleichte Aussenbereich mit der Rasenfläche sowie drei Aussenparkplätze vervollständigen das attraktive Angebot: Ideal für kreative Grossfamilien, die sich hier mit einem überschaubaren Renovationsbudget ihr perfektes Zuhause schaffen können. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

12

CHF 650’000.–160m26.5Zi

7440 Andeer

Historisches Haus mit Garten und Garagen 6.5-Zi.-Haus, Balkon, Keller CH-7440 Andeer-Pignia GR Höhe über Meer: ca. 1'051 m Verkaufspreis: CHF 650'000.-- *Eckdaten: Bj. Altteil ca. 1750, renoviert 1951, Neuteil-Anbau ca. 1994, kleine Renovationen im Laufe der Jahre, Wohnfläche netto ca. 160 m2, zusätzliche Wohnfläche eventuell möglich, Grundstück 659 m2, Gebäudevolumen Haus 1‘375 m3, Doppelgarage 150 m3, Balkon mit schönem Ausblick, Elektroheizer, tiefe Strompreise, sehr ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr, Alter Anteil im Engadinerstil, Anbau modern, Gesamtliegenschaft in sehr gutem und gepflegten Zustand. *Raumangebot: -UG: 2 grosse Abstellräume für Sportgeräte usw, Waschmaschine, Boiler, aussen-zugänglich. Ausserordentlich grosser und überdachter Gartensitzplatz mit viel Grünfläche. Könnte evtl. verglast werden. -EG: Eingangsbereich über alte Steintreppe, grosszügiger Korridorbereich, sehr schön ausgestattete alte Bauernstube mit Arven Vertäfelung und Einbaubüffet sowie gemauertem Stubenholzofen. Küche mit Essplatz, Einbauten mit Holzfronten und viel Stauraum, Elektro- und Holzherd, Nebenzimmer, Ausgang zum Sommer-Essraum, grosszügiges Doppelschlafzimmer mit schönem Ausblick. Balkon über moderne Schiebetüren, Sonnenmarquise vorhanden. Bad mit Wanne/WC/Lavabo und Fenster. -DG: Dieser Bereich kann im Sinne eines EFH zum EG dazu bewohnt werden oder auch als etwas eigenständigen Wohnbereich für eine andere Person. Arbeitsküche, Dusche/WC/Lavabo mit Fenster, grosses Doppelzimmer plus ein Doppelzimmer und ein Einzelzimmer. Abstellraum unter der Dachschräge. *Lage: Die Liegenschaft befindet sich im kleinen Weiler Pignia, zu Andeer gehörend. Ruhig und sonnig ohne Durchgangsverkehr gelegen. Andeer ist schnell erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur und ein spezielles Dorfambiente inklusive Frei- und Hallenbad. *Allgemein: Wenn Sie Eigentümer eines Wohnhauses, kombiniert aus Alt und Neu werden möchten und zudem die Wohnqualität auf dem Lande schätzen, dann können Sie sich mit diesem „Schellenursli-Haus“ Ihren Wunsch erfüllen. NK mit Heizung pro Jahr ca. 2‘290.- *Alle Angaben ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bündner- und Domleschgerimmobilien Ankauf Verkauf Vermittlung www.buendner-immobilien.ch Tel. 081 655 18 18 SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

10

CHF 790’000.–150m24.5Zi

7440 Andeer

***Liebe auf den ersten Blick*** Diese traumhafte Liegenschaft kann Sie nur begeistern mit der aus dem 16. Jahrhundert stammenden Scraffito. In Andeer sind Sie der Hingucker... aber überzeugen Sie sich selbst. https://www.youtube.com/watch?v=qPP71ontQp4 Das Wohnhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und versprüht Charme durch liebevolle Details. Das Innere ist durch und durch mit schöner Holzverkleidung, Holzriemen und Holzdecken versehen, ein absoluter Traum. Dieses ImmoSky Angebot bietet Ihnen folgende *Mehr Leistung*: + Liegenschaft mit Geschichte + Top zentrale Lage + Sehr gute Parksituation + Fest-/Ferien-/Zweitwohnsitz + Natursteinkeller + Anbaumöglichkeiten vorhanden + grosser Eingangsbereich mit Werkstatt Ein kleiner Garten und 2 Parkplätze ergänzen das Angebot. Möchten Sie mehr erfahren? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

5

CHF 730’000.–265m211.5Zi

7408 Cazis

Dieses geschichtsträchtige Haus befindet sich mitten im alten Dorfzentrum von Cazis, direkt neben dem Kloster. Das Haus wurde in verschiedenen Etappen vom 15. bis 17. Jahrhundert erbaut. Auf drei Stockwerken stehen zwei 4.5 Zimmer-Wohnungen und eine 2.5 Zimmer-Dachwohnung zur Verfügung. Ausserdem punktet dieses Objekt mit zwei großen gedeckten Veranden mit traumhaftem, unverbaubarem Blick auf die umliegende Bergwelt. Ebenso bietet das Haus mit 5 Keller, einem Estrich, sowie weiteren Nebenräumen sehr viel Platz. Der grosse Garten mit Pergola und Sitzplatz bietet das richtige Ambiente zum gemütlichen Verweilen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - viel Platz (innen und außen), mit dicken Bruchsteinmauern - zentrale, ruhige und unverbaubare Lage - historistische und geschichtsträchtige Bauteile (Kassettentäfer, Kreuzgewölbe, antike Türen, Kappelle, alte Stein- und Holzböden) - öffentlicher Spielplatz direkt neben dem Haus - gedeckte, grosszügige nach Osten ausgerichtete Veranden - traumhafter Blick ins Domleschg - Gewerbe und Tierhaltung sind möglich - Dorfzone mit Ausnützungsreserve Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 3'100 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: im Dorfzentrum, direkt neben der Kirche Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 3 (2x Bad/WC, 1x Dusche/WC) Heizsystem: Wärmepumpe mit Bodenheizung/ Radiatoren - Öl-/ Elektro- und Holzofen Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 180 m / Bahnhof, 350 m Schulen: Kindergarten, Primarschule und Oberstufe 450 m Geschäfte: Volg 260 m

8

CHF 200’000.–49m22.5Zi

Hennabüel, 7437 Nufenen

Die gemütliche 2.5-Zimmer-Dachwohnung befindet sich in der dritten Etage eines ins Dorfbild passenden imposanten Wohnhauses. Der Dorfladen ist zu Fuss erreichbar und das Tourismuszentrum Splügen nur sieben Autominuten entfernt. Sie gelangen zu Ihrem neuen Ferienparadies über die Innentreppe und werden von einem behaglichen Wohnambiente empfangen. Der von Holz dominierte Innenausbau mit den antiken Sichtbalken harmoniert optisch perfekt mit den weissen Wänden und verleiht der Wohnung so einen modern-rustikalen Charme. Der Grundriss ist äusserst praktisch: Das einladende geräumige Entrée ist mit Wandschränken ausgestattet, damit Jacken, Mäntel und Schuhe sofort weggeräumt werden können. Links geht es zum Badezimmer mit Dusche sowie in den heimeligen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Rechts führt der Weg zum behaglichen grossen Schlafzimmer, in dem bis zu vier Schlafplätze möglich sind. Der grosse Estrich in den Dachschrägen bietet zusätzlichen Stauraum und rundet zusammen mit dem Aussenparkplatz das auch preislich interessante Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

9

CHF 1’090’000.–244m29Zi

Cresta 6, 7415 Pratval

Das 1997 erbaute Einfamilienhaus befindet sich am Dorfeingang von Pratval (Gemeinde Domleschg) an einer sonnigen Lage mit Blick auf den Piz Beverin. Dieses einzigartige, nach ökologischen Grundsätzen konstruierte Holz-Riegelhaus überzeugt mit folgenden Argumenten: Erdgeschoss: grosszügiger, offener und lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich, ausgestattet mit einem geölten Eichenparkett • grosse, nach Süden ausgerichtete Fensterfront mit Zugang zum Garten bzw. zur Pergola • Holzofen für ein gemütliches Ambiente • zeitlose Küche mit viel Stauraum und grosszügige Spensa • Gäste-WC und separater Raum mit Garderobe im Eingangsbereich Untergeschoss:Hobbyraum mit Sauna und separatem Hauszugang • voll ausgestattete, grosszügige Waschküche • separater Heizungsraum mit Luftwärmepumpe, Solaranlagen-Steuerung und Kombiboiler 1. Obergeschoss + 2. Obergeschoss:vier Schlafzimmer mit schwimmend verlegtem Naturkorkboden • Dusche/WC mit Doppellavabo • Dachzimmer mit grosszügigen Einbauschränken und en Suite Badezimmer mit Badewanne, Massagedusche und Doppellavabo • Zusätzliches Dachzimmer zur individuellen Nutzung • offene Holztreppen verbinden die vier Stockwerke miteinander Aussenbereich: mit Lärchenholz eingeschalte, gedeckte Pergola mit rund 20 m² • begrünte Gartenfläche auf der Süd- und Westseite des Hauses • Schopf mit 6.5 m² für Werkzeug und Gartenmaterial Verschaffen Sie sich einen ersten Überblick mit der angefügten Verkaufsdokumentation. Haben Sie noch offene Fragen oder möchten Sie sich gerne persönlich von diesem Objekt überzeugen? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns!

10

CHF 520’000.–114m2

Präzerstrasse 50, 7424 Präz

Tauchen Sie ein in eine ursprüngliche Welt. Geniessen Sie die jahrhundertalte Ausstrahlung. Das Haus beruhigt und lässt Sie automatisch herunterfahren. Lebensgenuss pur, den Sie nur in einem antiken Haus erleben können. Das Haus ist vermutlich im Mittelalter gebaut worden. Entsprechend interessant die unverputzten Kellerräume in Bruchstein. Sie wollten schon mal einen aussergewöhnlichen Weinkeller? Voilà. Die Gewölbeküche ist erneuerungswürdig. Eine moderne Küche zum moderaten Preis wird diesen Raum zu einem Prunkstück machen. Die grosse Besonderheit aber ist der weitgehend originale Wohnraum. Staunen beim Betrachten ist garantiert. Zum Obergeschoss gelangen Sie über eine schmale Leiter beim Specksteinofen oder über die gewundene Treppe im Flur. Ein hoher Raum im Flur mit der alten Feuerstelle zeigt eine eindrückliche Architektur. Im Westteil der Liegenschaft wurde seinerzeit die Laube in ein grosszügiges Cheminéezimmer ausgebaut. Ein kleiner Balkon nach Süden gibt einen Blick auf die Berggipfel frei. Die Nassezelle und das separate WC befindet sich auf dieser Etage. Die Treppe hoch und da ist das kleine Dachzimmer. Ein nicht alltägliches Haus für nicht alltägliche Persönlichkeiten. Besichtigen Sie dieses aussergewöhnliche Angebot von Zuhause aus oder vereinbaren gleich Ihren Wunschtermin mit uns. Der kleine Stall angrenzend an die Liegenschaft gehört ebenfalls zu diesem Angebot. Ein kleiner Gartensitzplatz reicht völlig aus, um einen Tisch mit Grill und Liegestühle zu installieren. Präz (Gemeinde Cazis) liegt am äusseren Heinzenberg an ruhiger Lage. Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Zentrum dieses beschaulichen Dorfes. Die geteerte Strasse wird im Winter durch die Gemeinde schwarzgeräumt. Der Autobahnanschluss Thusis ist in wenigen Autominuten erreicht. Thusis ist die Regionalstadt mit besten Infrastrukturen wie Schulen, Spital, Ärzte, alle bekannten und grossen Einkaufssupermärkte und ein Riesenangebot an Handwerksbetrieben. Für die Strecke Thusis - Chur benötigen Sie knapp 25 Minuten Das idyllische Dorf zeichnet sich durch pittoreske Häuser und freundliche Menschen aus. Ein Gasthaus bietet gute Möglichkeiten, ein soziales Netzwerk zu pflegen. Die Haltestelle des Postautos ist nur 50 m entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie mit den ÖV oder dem PW das Skigebiet www.sarn-heinzenberg.ch. Raumprogramm: Keller: 2 Kellerräume EG: Entrée, Gewölbeküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Aussenschopf OG: Bad mit separatem WC, Cheminéezimmer, Balkon, Schlafzimmer 2 DG: kleines Dachzimmer Internet: gemäss Swisscom besteht die Internetgeschwindigkeit mit Download 100 Mbit/s und upload 30 Mbit/s. Sie möchten eine umfassende virtuelle Besichtigung von zuhause aus machen? Bestellen Sie den Link für diese Begehung. Mittels gestochen scharfer Bilder besichtigen Sie das ganze Haus von Keller bis Dach im 360 Grad Modus. Eine interessante Entscheidungshilfe für eine künftige Besichtigung.

9

CHF 145’000.–50m21.5Zi

7423 Sarn

An schöner und unverbaubarer Lage mit Tal- und Alpenblick Zur Skiliftstation nur ca. 80 m. Skiabfahrt direkt zum Haus ! Verkauf an Ausländer möglich! CH-7423 Sarn / Heinzenberg GR (ab Thusis ca. 9 km) Höhe über Meer: ca. 1'300 m Umbau auf 2-Zi.-Whg möglich, Cheminée, Sitzplatz, Garagebox, Keller Kaufpreis CHF 145’000.— plus Einzelgarageboxe mit Tor CHF 25‘000.- *Eckdaten: Bj. 1973, kürzlich renoviert, Wohnfläche ca. 50 m2, gedeckter Sitzplatz und Grünfläche, Skipiste bis vor das Haus. Garageboxe, Ölzentralheizung mit Radiatoren, gepflegter Zustand, eine Wohnung mit gemütlichem Ambiente. Pflegeleichter Laminat-Parkettboden. Verkehrsarme, ruhige Feriensiedlung. *Raumangebot: EG: Eingangsbereich mit Garderobe, Korridor, Wohn- Schlaf-Essraum mit Cheminée und Ausgang zum überdachten Gartensitzplatz mit Grünfläche, Küche mit Essplatz, Badezimmer mit Wanne / Lavabo / WC in Erstausstattung. Mit wenig Aufwand könnte ein kleines separates Zimmer realisiert werden. Allgemeine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, separater Boiler für diese Wohnung, Kellerabteil für Sportgeräte, Vorräte mit Stromanschluss für Gefriertruhe etc. sehr praktisch, da auf gleicher Etage. *Lage: Sarn-Lescha ist Zentrum der touristischen Erschliessung am nördlichen Heinzenberg. Sessel- und Bügel-Skilifte, Ferienhaussiedlung Lescha und Gianal mit gut geführtem Restaurant sowie gemütliche Bergrestaurants direkt im Skigebiet. Ein Panorama wie aus dem Bilderbuch, ein preisgünstiges, familienfreundliches und risikoloses Skigebiet, ein Eldorado für Wintersport: Alpinski- oder Tourenskifahrer sowie Schneeschuhläufer, ein Eisfeld und Schlittelwege erwarten Sie. Sarn ist eine der bekanntesten Heinzenberger Gemeinden und bietet einen beeindruckenden Ausblick ins Domleschg und auf die sich gegen Norden, Osten und Süden ausdehnende Gebirgswelt. Der Hauptort Thusis verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist in 12-Automin. oder mittels öffentlichem Bus in 25 Min. erreichbar. *Allgemein: Wohnung wurde kürzlich renoviert, wie Wände, Böden, Küche, Fenster. Bad noch älter. *Alle Angaben ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bündner- und Domleschgerimmobilien Ankauf Verkauf Vermittlung www.buendner-immobilien.ch Tel. 081 655 18 18 SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

5

CHF 500’000.–105m25.5Zi

7423 Sarn

Diese äusserst charmante Maisonette-Wohnung liegt im Herzen vom Heinzenberg, umgeben von Natur und wunderschönen Wanderwegen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Ski-/Sessellift. Die grosszügige Wohnung auf zwei Etagen bietet viel Platz. Zudem besteht die Möglichkeit ein weiteres Badezimmer oder mehr Wohnfläche zu realisieren. Die Wohnung eignet sich als Erstwohnsitz, sowie auch als Feriendomizil und ist das ganze Jahr mit ÖV und Auto erreichbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - möbliert und sofort bezugsbereit - Ski-/Sessellift in wenigen Gehminuten erreichbar - Parkplatz direkt vor der Tür - wunderbare Weitsicht - Specksteinofen für eine gemütliche Atmosphäre - Heizung ist per App steuerbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 3'100 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: Unverbaubare Lage. Wenige Gehminuten zum Ski-/Sessellift. Zustand: Sehr guter Zustand. Bäder / Nasszellen: 1 (1× Dusche/WC/Lavabo) Heizsystem: Bodenheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle, 5 Min. zu Fuss Schulen: Schulen, 7 km Geschäfte: Restaurant Lescha, 500 m / Einkaufen 7 km

13

CHF 497’000.–125m25.5Zi

7412 Scharans

5.5-Zi.-Maisonette-Wohnung an Grünzone Sonnig, ruhig, an Randlage mit schönem Ausblick CH-7412 SCHARANS – Domleschg GR Höhe über Meer: ca. 778 m EG/OG, Terrasse, Balkon, Cheminée, Garagebox, Autounterstand, Keller Verkaufspreis Wohnung CHF 497‘000.- +Garageboxe CHF 30‘000.- +Autounterstand CHF 20‘000.- *Eckdaten: Bj. 1994, hell, sonnig, zweigeschossig, Wohnfläche netto ca. 125 m2, in 3-Familienhaus, grosse Süd-Terrasse plus Zimmerbalkon mit tollem Ausblick, Fussbodenheizung, Keller, Garagenbox mit internem Zugang, plus offener Garageplatz, tiefe Nebenkosten, Realwert lt. amtlicher Schätzung Kanton GR CHF 564‘200.-. *Raumangebot: EG: Eingangsbereich, Tages-WC-Lavabo mit Fenster und Platzmöglichkeit für WM-Tumbler, grosszügiger Wohn-Ess-Küchenbereich, Cheminée-Ofen, Ausgang zur grossen Terrasse, evtl. Möglichkeit zur Erstellung eines Wintergartens, helle Küchenanlage, Wendeltreppe ins OG. OG: 3 Schlafzimmer, offener Büro-Arbeitsraum, Bad mit Wanne-WC-Doppellavabo und Fenster, Balkon. UG: Eigener Keller und Garage mit Tor, allgemeine Wäscherei und Heizungsraum. *Lage: Die Liegenschaft befindet sich an sehr ruhiger und sonniger Randlage an der Grünzone mit schöner Aussicht über das Dorf und auf die Berge. Thusis, Chur sowie Sportgebiete kurzfristig erreichbar. Scharans ist ein äusserst beliebter Wohnort. Kein Durchgangsverkehr. Direkt im nebelfreien Natur- und Erholungsgebiet Domleschg mit besonderem Microklima. *Allgemein: Gepflegte Wohnung und Gesamtanlage. Solide Gebäudesubstanz. Auch ideal für Familie da Kindergarten und Primarschule im Dorf und gefahrenlos erreichbar. *Alle Angaben ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bündner- und Domleschgerimmobilien Ankauf Verkauf Vermittlung www.buendner-immobilien.ch Tel. 081 655 18 18 SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

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CHF 499’000.–220m29Zi

Dorfplatz 4, 7411 Sils im Domleschg

Haus, Stall und viel Potenzial Dieses spezielle Doppeleinfamilienhaus von 1900 liegt mitten im Dorfzentrum. Der Grundriss erstreckt sich über zwei Etagen und bietet noch jede Menge Potenzial. Die Möglichkeit die eine Hälfte zu vermieten oder als grosses Ganzes selbst zu gebrauchen steht Ihnen völlig frei. Haus 53 (Siehe Foto) Wurde im 2011 renoviert (624m3) • 3 Zimmer (+1 Zimmer muss noch renoviert werden) • Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen • 2 Balkone • 2 Badezimmer (1 Dusche, WC / WC) Haus 52 (Siehe Foto) Bewohnbares Haus mit Potenzial (613m3) • 4 Zimmer (+1 Zimmer muss noch renoviert werden) • 2 Badezimmer (1 Dusche, WC / 1 Badewanne, WC) • Grosse besonnte Dachterrasse • Das gesamte DEH ist unterkellert (3 Kellerabteile) Stall mit Garage Grundstückfläche von 239m2 • Doppelgarage • Aufstockungsmöglichkeit zum Wohnbereich (667m3) • Grundstück kann individuell benutzt werden (Stall / PP / Wohnungen / Garage ) • Dieses Potenzial wird im Paket zusätzlich angeboten für weitere 120'000 CHF Lage Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses • Der nächstgelegene Bahnhof ist Thusis in ca. 2km Entfernung • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegene Thusis • Vom Kindergarten bis zur Oberstufe finden Sie alles vor Ort • Skigebiete und Wanderwege ganz in Ihrer Nähe Das geschriebene ersetzt den persönlichen Eindruck nicht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

5

CHF 445’000.–77m23.5Zi

7435 Splügen

Die charmante Dachwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses neben einem wunderschönen plätschernden Bach, welcher in den Hinterrhein mündet, und mit Blick auf die atemberaubende Bergkulisse von Splügen. Der Haupteingang ist zum Grünen gewandt. Von hieraus gelangt man über eine Treppe hinauf in das 1. Obergeschoss, wo sich bereits der Eingang zur Wohnung befindet. Über die interne Treppe hinauf, erreicht man sein Bergidyll. Hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit einem heimeligen Kamin und einem Balkon ? Süd/West Ausrichtung - mit unverbaubarer Aussicht in Richtung der Bergbahnen, welche in Gehdistanz sind. Der Essbereich wurde in den Wohnraum integriert und lässt somit ebenfalls das Panorama geniessen und das wärmende Cheminée spüren. Eine optisch separierte Küche, ausgestattet mit allem was es braucht und inklusive einer Durchreiche zum Esstisch oder als Bar nutzbar, schliesst alle Annehmlichkeiten ab. Durch das kleine Entrée getrennt vom Wohnbereich, befindet sich ein Bad mit Dusche und WC. Ein weiteres Badezimmer mit WC und Badewanne befindet sich en-suite in einem der beiden Schlafzimmer. Von beiden Schlafzimmern, welche über eine schöne Dachschräge verfügen, ist ein direkter Zugang auf den rückseitigen Balkon mit Naturblick gewährleistet. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage sowie die gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, ein Skiraum und ein privates Kellerabteil. Ein Erholungsort in der unberührten, eindrucksvollen Landschaft von Splügen auf über 1400m, mit guten Schneebedingungen und vielen alpinen Möglichkeiten im Sommer. Dank seiner Lage am Fusse des schon von den Römern begangenen Splügenpasses hat Splügen (Region: Viamala) eine enge Beziehung zum Transitverkehr. Für die vorbildliche Erhaltung des Ortsbildes wurde Splügen 1995 vom Schweizer Heimatschutz mit dem begehrten Wakkerpreis ausgezeichnet. Splügen bildet mit den schmucken Dörfern Hinterrhein, Nufenen, Medels und Sufers die Talschaft Rheinwald, bei der Quelle des Hinterrheins. Sommerzeit ist Wanderzeit. Über 100km markierte Wanderwege führen durch das Tal, zu lauschigen Bergseen und auf historischen Übergängen in die Nachbartäler. Der Kultur- und Weitwanderweg viaSpluga führt vom Dorf Splügen auf den Splügenpass und weiter ins italienische Städtchen Chiavenna. Das sonnige Skigebiet Splügen-Tambo am Fusse des majestätischen Pizzo Tambo an der Grenze zu Italien, ist Hauptanziehungspunkt im Winter. Langlauffreunde geniessen die 40km verschneiten Loipen dem jungen Hinterrhein entlang und Winterwanderer wählen aus über 20km bestens präparierten Wegen zwischen Sufers und Hinterrhein.

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CHF 515’000.–70m23.5Zi

7435 Splügen

Nella nota località di villeggiatura di Splügen, vendiamo fantastico appartamento di vacanza 3.5 locali duplex, con giardino e posto auto in autorimessa, composto da grande soggiorno, cucina ad isola, 2 camere, un WC/doccia, due WC di cui uno con doccia. Superficie ca. 70 mq. Lavanderia/cantina privata e ski room. Riscaldamento tramite stufa a legna e corpi riscaldanti elettrici. L’oggetto ha delle rifiniture di standing superiore e viene venduto ammobiliato con arredamento di gusto. L’edificazione risale al 2005 e lo stato di manutenzione è ottimo. L’appartamento si trova in una casa trifamigliare in stile chalet, inserita in un tranquillo complesso in zona verde a circa 500 m dal centro del villaggio. Il territorio di Splügen dispone di vari impianti di risalita offrendo quindi ottime possibilità oltre che agli appassionati di escursioni in montagna, anche naturalmente a quelli dello sci; dista circa 66 km da Bellinzona, e risulta essere comodamente raggiungibile tramite l’autostrada A13/E43 (uscita Splügen). Prezzo CHF 515'000.00 - consegna da convenire. Per ulteriori foto, rimandiamo al nostro sito internet www.fideconto.com.

5

CHF 680’000.–123m24.5Zi

7435 Splügen

In fussläufiger Entfernung zum Dorf liegt das kleine Mehrfamilienhaus, in welchem sich die moderne und praktische Wohnung befindet. Die Wohnung beeindruckt mit einem schönen hellen Steinboden, einem äusserst grosszügigen Entrée Bereich, sowie einer guten Raumaufteilung. Die Wohnung verleiht einem sofort ein wohliges Feriengefühl mitten in den Bergen. Vom grosszügigen Entrée gelangt man in den schönen Wohn-Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche und einem Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt. Die Badezimmer sind hell und geräumig ausgestattet und bieten ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot mit durch zwei komfortable Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, sowie einem kleineren Schlafzimmer, welches genügend Platz bietet für ein Doppelbett. Von der grosszügigen Terrasse aus hat man einen wunderbaren Blick auf die Berge. Das Dorf Splügen liegt auf 1457 m Höhe im Rheinwald am Hinterrhein sowie an der Verzweigung der Routen zu den Pässen Splügenpass in Richtung Chiavenna und den San Bernardino Pass in Richtung Italienische Schweiz. Der Ort Splügen hat sich zu einem kleinen Wintersportort gemausert und zieht auch wegen des intakten historischen Dorfkerns Touristen an.Das Skigebiet Splügen-Tambo gilt als schneesicher dank der idealen Lage besteht ein guter Wettermix, so dass der Schneefall und die Sonne sich abwechseln. Der Pistenspass beginnt auf 1'480 Metern über Meer und geht bis zur Tanatzhöhi auf 2'140 Metern über Meer. Langläufer können auf einem 38 km langen Loipennetz zwischen Splügen und Nufenen die tolle Bergwelt der Region geniessen.Im Sommer bietet das Bergdorf zahlreiche, abwechslungsreiche Wander sowie Trekkingwege rund um die Bergwelt, von leicht bis mittelschwere Wanderrouten.

5

CHF 799’000.–124m24.5Zi

7435 Splügen

Finden Sie Ihr Ferienglück im typischen Bündner Passdorf Splügen. Über drei Stockwerke erstreckt sich die heimelige Maisonettewohnung mit Haus-Charakter. Die moderne und praktische Wohnung bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und die Berge - genau die richtige Oase um Energie zu tanken. Durch das Entrée, mit Zugang zu einem separaten Zimmer und en-suite Bad, gelangt man über die Steintreppe ins 1. Obergeschoss. Die offene, voll ausgestattete Wohnküche lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ebenfalls vom Sofa aus, sowie von der grosszügigen Terrasse, hat man einen wunderbaren Rundumblick ins Grüne und auf die beeindruckende Bergwelt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei grosszügige Schlafzimmer, welche zum Träumen einladen. Beste Panoramaaussicht geniesst man hier im Master Bedroom von der freistehenden Badewanne. Das Dachgeschoss wird mit einer kleinen aber feinen Galerie für einen ungestörten Lese- oder Arbeitsplatz komplettiert. Das Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden (Verhandlungsbasis). Für den Aussen-Stellplatz beträgt der Kaufpreis CHF 20'000.00. Dank seiner Lage am Fusse des schon von den Römern begangenen Splügenpasses hat Splügen (Region: Viamala) eine enge Beziehung zum Transitverkehr. Für die vorbildliche Erhaltung des Ortsbildes wurde Splügen 1995 vom Schweizer Heimatschutz mit dem begehrten Wakkerpreis ausgezeichnet. Splügen bildet mit den schmucken Dörfern Hinterrhein, Nufenen, Medels und Sufers die Talschaft Rheinwald, bei der Quelle des Hinterrheins. Sommerzeit ist Wanderzeit. Über 100km markierte Wanderwege führen durch das Tal, zu lauschigen Bergseen und auf historischen Übergängen in die Nachbartäler. Der Kultur- und Weitwanderweg viaSpluga führt vom Dorf Splügen auf den Splügenpass und weiter ins italienische Städtchen Chiavenna. Das sonnige Skigebiet Splügen-Tambo am Fusse des majestätischen Pizzo Tambo an der Grenze zu Italien, ist Hauptanziehungspunkt im Winter. Langlauffreunde geniessen die 40km verschneiten Loipen dem jungen Hinterrhein entlang und Winterwanderer wählen aus über 20km bestens präparierten Wegen zwischen Sufers und Hinterrhein.

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CHF 595’000.–8Zi

Bachstrasse 2, 7434 Sufers

Chalet/Einfamilienhaus/Ferienhaus mit Einliegerwohnung. Die tolle Aussicht auf Tal,See und Berge ist sensationell. Zum Haus gehört ein Garten und eine Zufahrt mit Aussenparkplätzen. Es wurden laufend Erneuerungen durchgeführt, wie Dach-, Fenster-, Fensterläden-, Fassaden- sowie Balkone, 2ter Stock wurde isoliert, Dachboden wurde isoliert, Kellerdecke wurde isoliert, neues Garagentor. Das schmucke und heimelige Haus wurde stets liebevoll um- und ausgebaut und ist in einem sehr guten Zustand. Die beiden Wohnungen eignen sich sehr gut, um etwas abgetrennt zu wohnen oder etwas zu vermieten. Die Liegenschaft ist auch für einen Festwohnsitz geeignet. Steuerfuss Gemeinde Sufers: 75 % der einfachen Kantonssteuer. Sufers ist noch ein intaktes Bauerndorf mit dem kleinen Einkaufsladen Volg und der weit herum bekannten Sennerei mit dem ganz speziellen vorzüglichen Angebot. Im Nachbardorf Splügen befindet sich das bekannte und beliebte Skigebiet Tambo, welches mit öffentlichen Verkehrsmitteln einem in ein paar Minuten zu Füssen liegt. Das Tessin und Italien sind mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen. www.sufers.ch www.viamalaferien.ch

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CHF 12’000’000.–750m215Zi

7421 Summaprada

Tenuta con ampio giardino e stalle in vendita a Summaprada, Grigioni, Svizzera La tenuta di campagna "Cresta" si trova in posizione tranquilla e soleggiata, nel centro del Canton Grigioni in Svizzera, nella parte inferiore del monte Heinzenberg (regione Heinzenberg / Domleschg). La proprietà comprende circa. 22 ettari di terreno (ca. 220'000 m2), prato terra e foresta. La tenuta di campagna può essere utilizzata per vivere con discrezione ed è ideale per gli amanti dei cavalli. L'immenso ambiente e il clima sono ideali per la coltivazione di piante, frutta e bestiame. Le stalle fanno parte della tenuta. La posizione è un punto di partenza per lo sci, l'equitazione, il golf (6 campi da golf entro 18-44 km). Distanze dalle città: Thusis: 2 km; Coira: 25 km; St. Moritz: 65 km; Zurigo: 142 km; Lugano: 122 km; Milano (Italia): 190 km. La tenuta è facilmente raggiungibile tramite l'autostrada A13. Casa principale con la dependance ca. 909 m2: La casa principale è molto spaziosa e confortevole; costruita nel 1900, ristrutturata nel 1993 e nel 2003. Composta da: ampio ingresso, ripostiglio, 3 cantine e 1 cantina vini, cucina abitabile, 1 biblioteca, 1 soggiorno, 2 dispense, 4 camere da letto, 1 spogliatoio, 4 bagni, vari spazi adiacenti, riscaldamento a pompa di calore, 2 forni in pietra e 1 camino. Grande mansarda. Ampio giardino con tettoia e orto. Dependence: La dependance è stata ricostruita nel 2003. Accesso alla casa principale con ingresso indipendente, 1 soggiorno, cucina, 2 ripostigli, patio riparato, 2 camere da letto e 2 bagni, ampio studio/atelier, parcheggio coperto per 4 auto e 2 garage separati. Casa secondaria: Ampie cantine nel piano torre, 6 camere, cucina abitabile, bagno, wc / doccia separata, ufficio e diverse camere comunicanti. Appartamento all'ultimo piano con cucina, bagno, wc separato, lavanderia, soggiorno, camera da letto, terrazza sul tetto. Casa ospiti di ca. 252 m2: Ampie cantine, 8 camere, cucina abitabile, 2 bagni, diverse camere comunicanti. Appartamento sul tetto con accesso separato ca. 126 m2: 3 camere da letto, 2 bagni, cucina, soggiorno, lavanderia, terrazza sul tetto e 1 garage. Giardino proprio con casetta da giardino. Proprietà fondiarie: 2 grandi scuderie, 2 piccole scuderie, 1 stalla media annessa alla casa ospiti, serra, corsa dei cani con stalla, fontana, stagno, ruscello, capanna da giardino situata nella radura (500m). The country estate "Cresta" is located in tranquil, idyllic and sunny position, just in the center of the canton Graubünden Switzerland, namely at the lower part of the mountain Heinzenberg (region Heinzenberg / Domleschg). The estate comprises 22 hectares of land (ca. 220'000 m2), meadow land and forest. The country estate may be used for living in discretion and is ideal for horse lovers. The huge surroundings and the climate are ideal for cultivating plants, fruits and cattle. Stables are part of the estate. It's located as an excellent starting point for skiing, horse riding, golf (6 golf courses within 18 - 44 km). Distances to towns: Thusis: 2 km; Chur: 25 km; Davos: 47 km; St. Moritz: 65 km; Zurich: 142 km; Lugano: 122 km; Milan (Italy): 190 km. It is easily accessible via the A13 highway. Award winning (3 Michelin Stars / 19 Gault & Millau) restaurant Schauenstein Schloss Restaurant Hotel: 3 km. Main residential house with annex ca. 909 m2: The main house is very spacious and comfortable; built before 1900, renovated in 1993 and 2003. Spacious entrance hall, utility room, 3 basements and 1 wine cellar, eat-in kitchen, 1 library, 1 living room, 2 pantries, 4 bedrooms, 1 dressing room, 4 bathrooms, various adjacent spaces, heat pump heating, 2 stone ovens and 1 fireplace. Big attic. Vast garden with garden shed and vegetable patch. Annex: The annex was rebuilt in 2003. Access to the main house with separate entrance, 1 living room, kitchen, 2 store-rooms, sheltered patio, 2 bedrooms and 2 bathrooms, spacious studio/atelier, roofed car parking...

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