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Mehrfamilienhaus kaufen in Region Viamala

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Preis auf Anfrage291m2

7408 Cazis

Dieses interessante 4-Mehrfamilienhaus, inklusive Lift, liegt im Herzen von Cazis GR, verteilt sich auf drei Stockwerke exkl. Kellergeschoss, ist voll vermietet und steht auf einem 328 m2 grossen Grundstück mit ausgezeichneter Parksituation, an top zentraler Lage. Die ganze Liegenschaft wurde unterhalten, schrittweise erneuert und ist heute in einem bewohnbaren Zustand. *IST*: Aktuelle Mietzinseinnahmen CHF 43'200.- (exklusive Nebenkosten) Netto-Rendite 5.46 %: - EG: Laden / Werkstatt/Schaufenster (Eigenbedarf): IST CHF 800.- / Monat ca. 67 m2 - 1. OG: 3.5 Zimmer-Wohnung: IST CHF 700.- / Monat ca. 84 m2 - 2. OG: 3.5 Zimmer-Wohnung (Eigenbedarf): IST CHF 800.-/ Monat ca. 92 m2 - DG: 2.5 Zimmer-Wohnung: IST CHF 700.-/ Monat ca. 48 m2 - 6 Parkplätze à CHF 100.- IST CHF 600.-/Monat *SOLL*: Potential zusätzlich - Zukunft/Mietzinssteigerung: Aufgrund tiefer Mieten besteht sehr grosses Renditesteigerungspotential. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*: - Potential über 6.5 % Netto-Rendite - Raumvolumen über 1'397 m3 - Renditesteigerungspotential - Ausbaupotential 328 m2 Zone K3 - Inklusive 2 Aussenabstellplätze - Inklusive 6 Garagenplätze 2021 - Inklusive Aus-/Anbau Lift 2021 Somit kommt man aktuell bei Mieteinnahmen in Höhe von über IST: CHF 43'200.- auf über 5.46 % Netto-Rendite, exklusive Ausbaupotential und Mietzinssteigerungspotential. Interessiert? Ich freue mich auf Ihren Anruf: Gregor Kaufmann +41 79 651 56 79.

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CHF 560’000.–

Stradun 11, 7432 Zillis

Das 2-Familienhaus Stradun 11 auf Parzelle 289 ist auf der Nordseite an das Nachbarhaus auf Parzelle 288 angebaut. Es hat im Kellergeschoss 4 Gewölbekeller mit Naturboden und den Heizraum mit der Wärmepumpe und dem Wärmespeicher. Im EG hat es den Hauseingang, 3 Abstellräume sowie den Abstellraum Süd (Büro, beheizt) mit direktem Zugang ab dem Vorplatz. Im 1. und 2. OG hat es je eine 3½-Zimmerwohnung mit zirka 90 m² Nettowohnfläche, umfassend eine Wohnküche mit V-Zug-Geräten, den Wohnraum, ein Kinderzimmer, ein Elternzimmer mit Einbauschrank (raumhoh), eine Nasszelle mit Bad und Waschmaschine, eine separates WC, den Korridor mit Einbaugarderobe. Zur Wohnung im 1. OG gehört die Laube/Veranda an der Ostfassade und ein Specksteinofen im Wohnraum. Jede Wohnung hat einen separaten Eloktroboiler (100 Liter für das 1. OG und 200 Liter für das 2. OG) für die Warmwasseraufbereitung. Im DG hat es unter dem Satteldach einen grossen unbeheizten Estrich mit Wäschehänge und Gemeinschaftsantenne. Zu jeder Wohnung gehört in Gehdistanz ein Autoabstellplatz im Freien in Form eines Benützungsrechts/Dienstbarkeit zulasten eines Nachbargrundstücks. Das 2-Familienhaus mit Baujahr vor 1800 brannte 1990 teilweis ab und wurde 1991 wieder aufgebaut.

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