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Mehrfamilienhaus kaufen in Region Viamala

3-Familienhaus / Generationenhaus
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CHF 1’230’000.–221m210Zi

Unter Ruvria 13, 7430 Thusis

Die LageDie Liegenschaft befindet sich an bester ruhiger und sonniger Lage etwas ausserhalb des Dorfzentrums. In wenigen Gehminuten erreicht man das Dorfzentrum mit verschiedenen Läden, Restaurants, Banken und der Post. Die Bushaltestelle Ruvria befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz.Die LiegenschaftDas 3-Familienhaus wurde 1972 erstellt und in den Jahren 2010 bis 2012 umfassend renoviert. Das Haus ist wie folgt eingeteilt: • Erdgeschoss: 2.0-Zimmerwohnung 38 m2 • Mittelgeschoss: 4.5-Zimmerwohnung 102 m2 • Dachgeschoss: 3.5-Zimmerwohnung 81 m2 Ursprünglich bestand die Liegenschaft aus einer grossen Wohnung im Mittel- und Dachgeschoss sowie einer 2.0-Zimmerwohnung im Erdgeschoss. Heute ist das Dachgeschoss zu einer 3.5-Zimmerwohnung mit separatem Eingang umgebaut. Dieser befindet sich an der Westseite des Hauses über die Terrasse der Wohnung. Über den Haupteingang des Hauses an der Nordseite sind die 4.5-Zimmerwohnung, die 2.0-Zimmerwohnung sowie die Waschküche und der Keller erschlossen. Das Haus eignet sich sehr gut als Generationenhaus. Auch kann man sich bei Eigennutzung der 4.5-Zimmerwohnung das Wohnen, mit der Vermietung der Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss, vergünstigen. Im Weitern wäre es möglich, die Wohnungen im Mittel- und Dachgeschoss wieder zusammenzuführen, die Treppe wurde bestehen lassen, es wurde lediglich der Boden verschlossen.Die Renovationen • 2010 neue Küche 2-Zimmerwohnung • 2010 neuer Plattenbelag im Badzimmer (Boden und Wände) 2-Zimmerwohnung • 2010 neue Bodenbeläge 2-Zimmerwohnung (Küche/Korridor Platten; Wohn- und Schlafzimmer Laminat) • 2011 Fassadensanierung mit Isolation (16 cm) • 2011 Dachsanierung mit Isolation (ca. 20 cm) • 2011 neue Storen • 2011 neue Eingangstüren • 2011 neues elektrisches Garagentor • 2012 neue Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe • 2013 neue Küche 4.5-Zimmerwohnung • 2015 u. 2017 Terrassierung Garten mit Natursteinmauern, hinterfüllt und fundamentiert mit Beton • 2018 Neuausbau 3.5-Zimmerwohnung (Küche, Badzimmer, Boden); Küche und Wohnen Plattenbelag, Zimmer Laminat Das Raumprogramm2.0-Zimmerwohnung • Eingang mit Korridor und Küche, ausgestattet mit Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Kühlschrank; Plattenboden • Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschtisch, Spiegelschrank; Plattenboden • Schlafzimmer; Laminat • Wohnzimmer; Laminat 4.5-Zimmerwohnung • Eingang mit Treppenaufgang im EG; Plattenboden • Halle/Esszimmer; Laminat • offenes Wohnzimmer mit Cheminée-Ofen; Laminat • grosses Elternschlafzimmer; Laminat • Schlafzimmer, Laminat • Schlafzimmer; Laminat • Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch, Spiegelschrank; Plattenboden • grosszügige Küche, ausgestattet mit Glaskeramikherd, Dampfabzug, Backofen, Steamer, Kühlschrank, Geschirrspüler, Frühstücksbar; Geräte V-Zug; Plattenboden 3.5-Zimmerwohnung • Eingang mit grosser Wohnküche, ausgestattet mit Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler; Plattenboden • Esszimmer; Plattenboden • Wohnzimmer; Laminat • Schlafzimmer; Laminat • Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschtisch, Spiegelschrank; Plattenboden • 3 Abstellräume Weitere Räume • gemeinschaftliche Waschküche, ausgestattet mit Waschmaschine und Tumbler; Abrechnungssystem; Plattenboden • Keller mit Naturboden • Abstellmöglichkeiten im ehemaligen Tankraum; Betonboden • Abstellmöglichkeiten im Raum neben Wärmepumpe • Garage; Plattenboden • Abstellmöglichkeit auf Zwischenboden in der Garage in Holz Aussenräume • 4.5-Zimmerwohnung Balkon bei Wohnzimmer und Sitzplatz mit lauschiger Pergola, Grill und Pizzaofen bei Küche • 3.5-Zimmerwohnung grosse Terrasse bei Wohnungseingang • schön angelegter terrassierter Garten, welcher mit hochwertigen Natursteinmauern erstellt wurde. • Bongert mit Wiese und diversen Obstbäumen Die ParkierungDas Haus verfügt über eine grosszügige Garage in welcher eins bis zwei Autos untergebracht werden können. Im Weitern bieten sich vor dem Haus 2 Parkplätze nebeneinander sowie 2 Parkplätze hintereinander an.Die Vermietung • Die 4.5-Zimmerwohnung und die Garage wird von den Eigentümern selbst benutzt. • Die 2.0-Zimmerwohnung ist für Fr. 750.00 inkl. NK vermietet • Die 3.5-Zimmerwohnung ist für Fr. 1'200.00 inkl. NK vermietet

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