🏠 Inserat: 3.5-Zimmer-Neubauwohnung mit Minergie & Photovoltaik – Pfaffhausen

NEUBAU | 3.5-Zimmer-Parterrewohnung | 90 m² | Minergie | Photovoltaik | 2 Terrassen | 2 Bäder | Extra grosser Parkplatz | Steuerfuss 98% | Keine Haustiere | ab sofort

Beschreibungstext

Sofort bezugsbereit – Ihre neue 90 m² Neubauwohnung im Parterre!

Diese exklusive 3.5-Zimmer-Neubauwohnung im energieeffizienten Minergie-Standard vereint modernsten Wohnkomfort mit zukunftsweisender Energietechnologie. Die grosszügige Wohnfläche von 90 m² wird durch zwei private Terrassen ergänzt – ein echtes Highlight, das direkten Zugang ins Freie ermöglicht und die Wohnung besonders grosszügig wirken lässt.

Die Liegenschaft an der Zürcherstrasse 78 in Pfaffhausen besticht durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage – mit hervorragender Verkehrsanbindung an die Stadt Zürich und einer familienfreundlichen Umgebung.

✨ Ihre Vorteile im Überblick

• NEUBAU – modernste Bauweise, hochwertige Materialien, keine Vornutzung

• Grosszügige 90 m² – viel Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige

• ab sofort verfügbar – bezugsbereit, keine Wartezeit

• Parterre-Wohnung mit zwei Terrassen – Wohnzimmerterrasse und separate Schlafzimmerterrasse; direkter Zugang ins Freie, viel Privatsphäre

• Zwei moderne Badezimmer – ideale Raumaufteilung für Paare, Familien oder Gäste

• Minergie-Standard – tiefe Heizkosten, angenehmes Raumklima und höchste Energieeffizienz

• Eigene Photovoltaikanlage – profitieren Sie von günstigem Solarstrom über den Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV); stabiler Strompreis, unabhängig von externen Anbietern

• Extra grosser Parkplatz – überdacht, besonders breit/lang – ideal für SUVs, Vans oder Familienfahrzeuge

• Keine Haustiere – die Wohnung wird haustierfrei vermietet

• Minergie-typische Ausstattung – kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung für frische Luft ohne Wärmeverlust,

• 3-fach-Verglasung, optimale Wärmedämmung

• Hochwertige Elektrogeräte – moderne, energieeffiziente Einbaugeräte (Electrolux): Induktionskochfeld, Backofen, Steamer, Dampfabzug mit Umluft, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination

• STEUERVORTEIL: Nur 98% Steuerfuss in Pfaffhausen

  Ein entscheidender Vorteil dieser Wohnung ist die Gemeinde Pfaffhausen mit einem der tiefsten Steuerfüsse im Kanton Zürich!

  Kennzahl Wert Steuerfuss Pfaffhausen98% (einer der tiefsten im Kanton)Steuerfuss Zürich Stadt119% (zum Vergleich)Ihr Vorteil21% tiefere Steuerbelastung als in der Stadt Zürich

• 🌿 Energieeffizienz im Detail

  • Minergie-Standard – garantiert tiefe Energiekosten und hohen Wohnkomfort

  • Photovoltaikanlage – gemeinschaftliche Solaranlage (ZEV) liefert umweltfreundlichen Strom zu fairen Konditionen

  • Wärmepumpe – umweltfreundliches Heizsystem mit geringem Stromverbrauch

  • 3-fach-Verglasung & Wärmedämmung – leise, warm im Winter, kühl im Sommer

  📍 Lage & Umgebung

  • Verkehr – Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, schnelle Verbindung nach Zürich (ca. 15–20 Minuten ins Zentrum)

  • Einkauf – Lebensmittelgeschäfte (Migros, Coop), Bäckereien und Dienstleister im Dorfzentrum von Witikon(10 min)

  • Freizeit – Naherholungsgebiete, Wanderwege, Sportanlagen und Spielplätze in der Umgebung

  • Schulen – Kindergärten, Primar- und Sekundarschule in Pfaffhausen; weiterführende Schulen gut erreichbar

  • 🚗 Parkplatz & weitere Angaben

    • Parkplatz – Überdachter Einstellplatz in der Einstellhalle, extra gross (besonders breit/lang) – ideal für SUVs, Vans oder grosse Familienfahrzeuge

    • Miete Parkplatz – CHF 150.– pro Monat zusätzlich

    • Keller – Eigener Keller- oder Abstellraum

    • Haustiere – nicht erlaubt

    • Verfügbarkeit – ab sofort / Besichtigung nach Vereinbarung