"Grosszügige, lichtdurchflutete Bürofläche mit flexibler Nutzung"
Emplacement
Aarauerstrasse 60, 5603 StaufenDurée du trajet
Nouveau- 15 min.Station: Lenzburg
Informations sur l'entourage
École
9 min.Heilpädagogische Sonderschule LenzburgSupermarché
12 min.SparPharmacie
13 min.West ApothekeTransports publics
2 min.Zelgli
Les horaires se réfèrent au trajet à pied
Coût
- Loyer net:
- CHF 170.– /m2/année
- Charges:
- CHF 35.– /m2/année
- Loyer:
- CHF 205.– /m2/année
Informations principales
- Disponibilité:
- Selon accord
- Type:
- Commercial
- Etage:
- 2
- Surface utile:
- 2000 m2
- Surface utile minimale:
- 400 m2
- Hauteur des pièces:
- 3.55 m
- Charge sur le sol:
- 300 kg/m2
- Année de construction:
- 2026
Caractéristiques et équipements
Balcon / Terrasse
Garage
Ascenseur
Certifié Minergie
Raccordement électrique
Raccordement d'eau
Raccordement aux eaux usées
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Description
Flexible Büro- & Gewerbeflächen bis 2’000 m² – gestalten Sie Ihren Space selbst!
Die Flächen werden im Rohbau übergeben und bieten maximale Flexibilität für Ihren individuellen Ausbau – ideal für Unternehmen mit klaren Vorstellungen.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch:
Grosszügige Bürofläche mit flexibler Raumaufteilung
Helle, vielseitig nutzbare Gewerbefläche
Nachhaltige Bauweise: Minergie-zertifizierter Neubau (Baujahr 2026) mit höchsten Energiestandards
Komfortable Infrastruktur: Aufzug (Personen/Warenlift), Garage für Mitarbeiter und Aussen-Parkplätze für die Kunden vorhanden. Toilettenanlage pro Geschoss.
Rohausbau: Strom-, Wasser- /Abwasseranschluss, Heizung und Lüftung bis an die Fläche geführt
Übergabe/Ausbau zum Mieterausbau ab 1.7.2026 möglich
Migros und Apotheke für den schnellen Einkauf im gleichen Gebäude
Lage und Anbindung: Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit der Bushaltestelle Zelgli (direkt vom dem Gebäude), der Bahnhof Lenzburg in 15 Minuten erreichbar und der Autobahnzubringer in wenigen Minuten zu erreichen. Staufen liegt zwischen Aarau und Baden und ist die am stärksten wachsende Gemeinde (2018 - 2024 -> 32% Zuwachs).
Gerne zeigen wir Ihnen die interessante Fläche auch vor Ort.
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Contact
Karin Blömeke Blömeke
- No. d'annonce
- 4003226858
- Réf. de l'objet
- 3axrk.bsb0r