Loin de l'agitation, entouré de nature intacte, dans un emplacement panoramique de rêve : Cette ancienne ferme délite avec son emplacement unique sur le Sulzerberg entre Kaisten et Sulz. Niché dans un paysage idyllique et complété par le jardin confortable derrière la maison, cette propriété offre un refuge avec beaucoup de paix, d'intimité et de vue magnifique.

Objet
Maison de 7 pièces détachée avec charme historique, salle de séjour, Tibaherd et four à pain en bois, ainsi que d'un caveau voûté naturel, d'un atelier avec grenier et de pièces annexes spacieuses.

Conditions de location
Loyer net : CHF 2100.-/mois
Coûts de chauffage et d'entretien : directement à la charge du locataire
Stationnement : 1 place de garage et diverses places de stockage incluses
Disponible immédiatement ou sur arrangement
Période de location minimale : 2 ans
Animaux : sur demande
Dépôt de garantie du locataire : 2 mois de loyer sur un compte bancaire

Programme de pièces
Sous-sol
Caveau voûté naturel avec escalier de cave vers le jardin 48,0 m²

Rez-de-chaussée
Atelier/garage avec grenier jusqu'au toit (2 étages)
Buanderie 20,0 m²
Entrée/escalier 9,4 m²
Salle de bain/douche/WC 7,0 m²
Cuisine 10,1 m²
Salle de séjour 21,1 m²
Chambre parentale 16,5 m²
Buanderie 10,5 m²
Bureau (étable) 15,8 m²
Balcon/terrasse 14,2 m²

Étage supérieur
Enfant 1 16,6 m²
Chambre parentale 21,4 m²
Enfant 2 8,5 m²
Enfant 3 7,8 m²
WC 1,7 m²
Pièce de stockage 15,4 m²
Vorplatz 8,4 m²

La surface habitable mesure environ 144,3 m², les surfaces annexes autre 60,1 m²

Expansion et état
La propriété se présente dans un état bien entretenu. Les rénovations suivantes ont déjà été effectuées :
2026 toutes les pièces repeintes
2026 distribution électrique
2026 revêtements de sol (remplacement partiel)

Emplacement
Le Sulzerberg est situé au pied du Schinberg frappant et est facilement accessible à la fois depuis Sulz (environ 2 minutes en voiture, environ 20 minutes à Brugg) et depuis Kaisten (environ 5 minutes en voiture, environ 35 minutes à Bâle). La propriété est située dans un emplacement légèrement surélevé directement adjacent à la zone agricole et offre une belle vue ainsi qu'un environnement de vie calme. Les sentiers de randonnée commencent immédiatement devant la maison, tandis que la garderie et les écoles peuvent être visitées à Sulz.

Caractéristiques spéciales
Un objet extraordinaire qui convainc par son emplacement spécial et le caractère original de la maison.

Pour qui l'objet est-il adapté
La maison est particulièrement adaptée aux amoureux de la nature, aux personnes recherchant la paix et la tranquillité, et aux familles cherchant un foyer naturel avec beaucoup d'espace. Grâce à l'emplacement calme avec pratiquement pas de trafic de passage, les enfants peuvent jouer sans souci et explorer les environs. Une maison spéciale pour les personnes qui apprécient l'extraordinaire.

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