Lontano dal trambusto, circondato da natura incontaminata, in una posizione panoramica da sogno: Questa ex fattoria delizia con la sua posizione unica sul Sulzerberg tra Kaisten e Sulz. Immerso in un paesaggio idilliaco e completato dal giardino accogliente dietro la casa, questa proprietà offre un rifugio con molta pace, intimità e vista magnifica.

Oggetto
Casa di 7 locali indipendente con fascino storico, soggiorno, Tibaherd e forno a legna, nonché di un seminterrato a volta naturale, di un laboratorio con soffitta e di locali annessi spaziosi.

Condizioni di locazione
Affitto netto: CHF 2100.-/mese
Costi di riscaldamento e manutenzione: direttamente a carico del conduttore
Parcheggio: 1 posto auto e vari posti di stoccaggio inclusi
Disponibile immediatamente o su accordo
Periodo di locazione minimo: 2 anni
Animali: su richiesta
Deposito cauzionale del conduttore: 2 mesi di affitto su un conto corrente

Programma di locali
Seminterrato
Seminterrato a volta naturale con scala di accesso al giardino 48,0 m²

Piano terra
Laboratorio/garage con soffitta fino al tetto (2 piani)
Legnaia 20,0 m²
Ingresso/scalinata 9,4 m²
Bagno/doccia/WC 7,0 m²
Cucina 10,1 m²
Soggiorno 21,1 m²
Camera dei genitori 16,5 m²
Lavanderia 10,5 m²
Ufficio (stalla) 15,8 m²
Balcone/terrazza 14,2 m²

Piano superiore
Bambino 1 16,6 m²
Camera dei genitori 21,4 m²
Bambino 2 8,5 m²
Bambino 3 7,8 m²
WC 1,7 m²
Locale di stoccaggio 15,4 m²
Vorplatz 8,4 m²

La superficie abitabile misura circa 144,3 m², i locali annessi altri 60,1 m²

Espansione e stato
La proprietà si presenta in uno stato ben mantenuto. Sono già stati eseguiti i seguenti lavori di rinnovamento:
2026 tutte le stanze ridipinte
2026 distribuzione elettrica
2026 pavimenti (sostituzione parziale)

Posizione
Il Sulzerberg si trova ai piedi del Schinberg e è facilmente raggiungibile sia da Sulz (circa 2 minuti in auto, circa 20 minuti a Brugg) che da Kaisten (circa 5 minuti in auto, circa 35 minuti a Basilea). La proprietà è situata in una posizione leggermente rialzata direttamente adiacente alla zona agricola e offre una bella vista e un ambiente di vita tranquillo. I sentieri per passeggiate iniziano immediatamente davanti alla casa, mentre l'asilo e le scuole possono essere visitate a Sulz.

Caratteristiche speciali
Un oggetto straordinario che convince per la sua posizione speciale e il carattere originale della casa.

Per chi è adatto l'oggetto
La casa è particolarmente adatta agli amanti della natura, a coloro che cercano la pace e la tranquillità, e alle famiglie che cercano una casa naturale con molto spazio. Grazie alla posizione tranquilla con praticamente nessun traffico di passaggio, i bambini possono giocare senza preoccupazioni e esplorare i dintorni. Una casa speciale per le persone che apprezzano l'extraordinario.

Interessato? Saremmo felici di inviarvi la nostra documentazione dettagliata con più foto e di rispondere alle vostre domande.

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