Dans la zone centrale et dynamique de Mendrisio, via Bernasconi 33, nous proposons des locaux commerciaux à louer, de 67m² à 350m², tous situés au rez-de-chaussée d'un bâtiment moderne et complètement neuf, équipé de grandes fenêtres qui garantissent une visibilité et une luminosité maximales.
La situation stratégique offre un fort potentiel commercial : la zone est à quelques pas des transports en commun, des institutions et des installations sportives, avec un flux constant de personnes tout au long de la journée. Un contexte idéal pour le commerce de détail, les services, la restauration ou les salles d'exposition.

À proximité immédiate, nous trouvons :
- Gare de Mendrisio : 200m
- Arrêt de bus : 150m
- Écoles : École maternelle 290m / Écoles primaires 800m / Écoles secondaires 500m / Lycée 400m / Centre professionnel technique 650m / Supsi 300m / Académie d'architecture USI 450m
- Supermarché : 140m
- Bureau de poste : 160m
- Pharmacie : 90m
- Bars, restaurants : 100m
- Centre médical Mendrisio : 150m

Les locaux se distinguent par des murs en plâtre peints en blanc, qui confèrent aux pièces de la luminosité et un aspect moderne, tandis que le plafond en béton, également blanc, donne de la continuité et du caractère aux espaces. Le revêtement de sol, complètement en céramique, allie esthétique, praticité et résistance pour chaque type d'environnement. La propriété est complétée par une salle de bains fonctionnelle et la possibilité d'installer le système de chauffage et de refroidissement selon les besoins du locataire, avec la possibilité de préparer la climatisation. De plus, les locaux offrent la préparation pour la construction d'un escalier interne qui permet un accès confortable à l'entrepôt sous-jacent, optimisant la fonctionnalité des espaces.

Nous proposons la répartition suivante des locaux commerciaux, avec les prix correspondants :
Local commercial 67m² Acompte Charges CHF 140.-
CHF 1'940.- par mois (contrat 1-2 ans)
CHF 1'890.- par mois (contrat 3-4 ans)
CHF 1'840.- par mois (contrat 5 ans)

Local commercial 77m² - Acompte Charges CHF 160.-
CHF 2'240.- par mois (contrat 1-2 ans)
CHF 2'190.- par mois (contrat 3-4 ans)
CHF 2'140.- par mois (contrat 5 ans)

Local commercial 77m² Acompte Charges CHF 160.-
CHF 2'240.- par mois (contrat 1-2 ans)
CHF 2'190.- par mois (contrat 3-4 ans)
CHF 2'140.- par mois (contrat 5 ans)

Local commercial 129m² Acompte Charges CHF 260.-
CHF 3'640.- par mois (contrat 1-2 ans)
CHF 3'590.- par mois (contrat 3-4 ans)
CHF 3'540.- par mois (contrat 5 ans)

Des places de parking extérieures confortables sont disponibles, idéales pour les clients et le personnel, à CHF 100.- par mois, elles représentent une solution pratique et immédiatement accessible. Cette flexibilité rend la propriété facilement accessible et confortable pour toute activité commerciale.

Les locaux commerciaux sont actuellement visibles sur plan, avec des visites possibles à partir du 15 avril 2026. La disponibilité est prévue à partir du 1er novembre 2026. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, nous sommes à votre disposition ; nous vous demandons d'inclure un numéro de téléphone et une adresse e-mail dans votre demande pour que nous puissions vous contacter.