Au sein de 3 étages (rez-de-chaussée, 1er étage, 2e étage) se trouvent environ 7 000 espaces commerciaux avec une hauteur de pièce d'environ 8 mètres. En principe, les espaces commerciaux et de stockage sont loués par étage. Des subdivisions plus petites sont à discuter individuellement. Il est prévu de louer le rez-de-chaussée avec le 1er étage.

Dans la zone de rampe, il y a 3-5 petites surfaces de location, séparées par des grilles pour l'échange de palettes, de chariots élévateurs, etc. Ces espaces sont réservés pour les plus grandes surfaces aux étages supérieurs à partir de 1 000 m².

Les espaces sont construits en shell premium.

Les surfaces de location dans Workplace 2 offrent des avantages à long terme et sont flexiblement extensibles.

Les espaces peuvent être utilisés pour le stockage et les activités commerciales sans frais supplémentaires.

Les 4 étages et 3 étages intermédiaires sont reliés par de grands ascenseurs de marchandises et 3 escaliers. À chaque étage et étage intermédiaire, il y a des cellules humides et des espaces de bureau.

Dans le salon de café et la salle de pause séparée (environ 246 m²) avec des plantes, une ventilation automatique et une climatisation, vous avez la possibilité de passer vos pauses. La grande terrasse sur le toit avec plus de 1 000 m² est couverte. Pour les fumeurs, il y a une terrasse sur le toit pour fumeurs séparée.

L'immeuble abrite déjà Padelwerk, Personal Training Nadja Reinmann et UnikPhysio, des synergies parfaites pour les sports, la forme physique et la santé sous un seul toit.

Les couloirs spacieux et les zones communautaires complètent l'offre.

Services premium

Connexion de premier plan au train, connexion au train rapide (7 minutes à pied de la gare), connexion directe à l'autoroute

• Construction de shell premium avec éclairage de base, chauffage et système de sprinklage

• La performance de chauffage peut être contrôlée et facturée individuellement

• Salon de café d'environ 174 m² et cantine sur le toit couverte d'environ 212 m²

• Cabines téléphoniques pour des conversations privées ou discrètes

• Salles sociales spacieuses, douches, cantine, salle de pause avec cabine Room Calm Both pour la méditation

• Salle de pause d'environ 72 m² et terrasse sur le toit couverte d'environ 32 m²

• La construction de shell premium existante économise des investissements

• Durabilité grâce à l'énergie solaire (système PV) et aux techniques d'isolation optimales

Équipement

• 1 ascenseur de 5 tonnes et dimensions largeur 2,4 m, profondeur 3,6 m, hauteur 2,7 m

• 2 ascenseurs de 3 tonnes et dimensions largeur 1,8 m, profondeur 3,2 m, hauteur 2,5 m

• 1 ascenseur de 1,6 tonne et dimensions largeur 1,4 m, profondeur 2,3 m, hauteur 2,1 m dans l'escalier principal

• 5 rampes de chargement pour camions

• 1 plate-forme hydraulique

• Les espaces commerciaux sont refroidis automatiquement la nuit (ventilation)

• Radiateurs de chauffage au plafond (chauffage) sont installés et peuvent être contrôlés et facturés par étage

• Tous les espaces de location sont équipés de sprinklage

• Capacité de charge au sol du rez-de-chaussée 3 000 kg par m², 1er et 2e étage 2 000 kg par m²

Nous nous attendons à des entreprises avec des emplois intéressants pour la région.

Les besoins du futur locataire peuvent être pris en compte lors de la construction neuve.

Le loyer indiqué ne comprend pas la part des surfaces générales de 14,5 %, les frais accessoires, les frais de parking et la TVA légale.

Nous nous réjouissons de votre contact.