Informations Clés & Coûts

• Loyer Net: CHF 2’280.–

• Coûts Supplémentaires (paiement anticipé) : CHF 270.–

• Place de parking souterrain avec E-Wallbox : CHF 150.– / mois

• Loyer Brut : CHF 2’700.– / mois

• Surface Habitable Nette : 96,5 m²

• Étage : Rez-de-chaussée / étage jardin (appartement 7.02)

• Disponible à partir de : 01.04.2027

Description de l'Objet

Emménager et se sentir chez soi : cet appartement de 3,5 pièces de haute qualité dans le projet de construction neuve très demandé « Wygarten » (Weinberg 7) impressionne non seulement par son espace de vie de 96,5 m² au-dessus de la moyenne et sa belle vue sur le Reusstal, mais également par de nombreuses fonctionnalités spéciales bien pensées qui dépassent la norme habituelle.

Points Forts de l'Appartement :

• Norme de propriété de haute qualité (construction Minergie)

• environ 96,5 m² d'espace de vie net

• 12,1 m² de loggia couverte avec des plaques Feinsteinzeug, des auvents électriques et une vue rêvée sur le Reusstal

• Espace de vie et de repas lumineux avec plus de 44,5 m²

• Cuisine haut de gamme moderne avec île de cuisine et bar intégré, appareils V-Zug de haute qualité et espace de travail généreux

• Deux salles de bain complètes :

• Salle de bain principale avec baignoire & WC (5,0 m²)

• Deuxième salle de bain séparée avec douche & WC (4,0 m²)

• Système de placard de haute qualité et généreusement équipé (valeur approximative CHF 3'000.-) dans la chambre

• Rideaux ajustés et écrans anti-insectes pratiques sur les fenêtres déjà installés

• Laverie privée (4,8 m²) avec tour de lavage V-Zug privé (lave-linge & sèche-linge)

• Compartiment de sous-sol privé (9 m²) dans le sous-sol

• Contrôle Smart Home (Loxone) pour l'éclairage, les volets et le chauffage

• Free Cooling – refroidissement passif agréable en été via la pompe à chaleur à sonde de terre

• Ventilation de confort contrôlée (norme Minergie)

• Spots LED intégrés dans l'entrée, la cuisine et les cellules humides

• Connexion à la fibre optique disponible

• Stationnement & Utilisation Partagée : Place de parking souterrain avec E-Wallbox déjà installée pour les véhicules électriques/hybrides. Les vélos et les poussettes peuvent être stockés commodément dans le garage. Des places de parking pour visiteurs sont également disponibles. Ascenseur jusqu'au garage (entièrement sans obstacle & accessible en fauteuil roulant).

• Non-fumeur / Pas d'animaux de compagnie

Disposition des Pièces & Surfaces :

(Un plan détaillé peut être trouvé dans l'annexe ou avec les images.)

• Entrée avec placard intégré (6,5 m²)

• Cuisine haut de gamme ouverte avec île de cuisine & bar

• Espace de vie et de repas spacieux (44,5 m²)

• Pièce 1 (16,2 m²)

• Pièce 2 (15,3 m²)

• Salle de bain 1 (5,0 m², baignoire & WC)

• Salle de bain 2 (4,0 m², douche & WC)

• Laverie avec tour de lavage (4,8 m²)

• Loggia couverte avec vue sur le Reusstal (12,1 m²)

Emplacement & Environnement :

• Vue rêvée sur le Reusstal : Quartier résidentiel calme et ensoleillé dans un environnement naturel idyllique près de la Reuss dans le Merenschwand attractif sur le plan fiscal (taux d'imposition 96%).

• Arrêt de bus Merenschwand Centre : À seulement 4 minutes à pied (liaison avec Affoltern a.A., Muri et Rotkreuz).

• Connexion pour les pendulaires rapide : Accès à l'autoroute A4 en environ 8 minutes en voiture. Train (~20 minutes), Zurich (~30 minutes) et Lucerne (~30 minutes).

• Infrastructure : Supermarché Volg à 5 minutes à pied, jardin d'enfants et école à 9 minutes à pied.

Contact, Candidature & Conditions

Vous souhaitez visiter cet appartement unique en personne ? Nous nous réjouissons de votre contact pour organiser un rendez-vous de visite.

Processus de Candidature :

Pour le premier contact et l'examen, veuillez envoyer une lettre de motivation / lettre d'accompagnement (quelques phrases sur votre personne, votre parcours et pourquoi vous vous intéressez à cet appartement) à : [Votre adresse e-mail]

(Extrait du registre des poursuites (max. 3 mois) et preuve de revenu peuvent être soumis après une visite réussie).

Conditions de Dépôt de Loyer & Contrat :

• Dépôt de Loyer : CHF 8’100.– (3 loyers bruts sur compte de garantie bancaire)

• Période de Location Minimale : 2 ans (ensuite résiliable avec un préavis de 3 mois à la fin de chaque mois)

• Règlement Intérieur : Appartement non-fumeur ; les animaux de compagnie ne sont pas autorisés.