Fatti Chiave & Costi

• Affitto Netto: CHF 2’280.–

• Costi Aggiuntivi (pagamento anticipato): CHF 270.–

• Posto auto sotterraneo con E-Wallbox: CHF 150.– / mese

• Affitto Lordo: CHF 2’700.– / mese

• Superficie Abitabile Lorda: 96,5 m²

• Piano: Piano terra / piano giardino (appartamento 7.02)

• Disponibile da: 01.04.2027

Descrizione dell'Immagine

Trasferirsi e sentirsi a casa: questo appartamento di 3,5 locali di alta qualità nel progetto di costruzione nuova molto richiesto "Wygarten" (Weinberg 7) impressiona non solo per il suo spazio abitativo di 96,5 m² al di sopra della media e la sua bella vista sul Reusstal, ma anche per numerose caratteristiche speciali ben pensate che superano la norma abituale.

Punti di Forza dell'Appartamento:

• Norma di proprietà di alta qualità (costruzione Minergie)

• circa 96,5 m² di superficie abitabile lorda

• 12,1 m² di loggia coperta con lastre Feinsteinzeug, tende elettriche e veduta sognata sul Reusstal

• Ambiente di vita e di pranzo luminoso con oltre 44,5 m²

• Cucina moderna di alta qualità con isola di cottura e bar integrato, elettrodomestici V-Zug di alta qualità e ampia superficie di lavoro

• Due bagni completi:

• Bagno principale con vasca da bagno & WC (5,0 m²)

• Secondo bagno separato con doccia & WC (4,0 m²)

• Sistema di armadio di alta qualità e generosamente equipaggiato (valore approximativo CHF 3'000.-) nella camera da letto

• Tende adattate e schermi anti-insetti pratici sulle finestre già installati

• Lavanderia privata (4,8 m²) con torre di lavaggio V-Zug privata (lavatrice & asciugatrice)

• Compartmento di cantina privato (9 m²) nel seminterrato

• Controllo Smart Home (Loxone) per l'illuminazione, le tende e il riscaldamento

• Free Cooling – raffreddamento passivo piacevole in estate tramite la pompa di calore a sonda di terra

• Ventilazione di comfort controllata (norma Minergie)

• Punti di luce LED integrati nell'ingresso, nella cucina e nelle celle umide

• Connessione a fibra ottica disponibile

• Parcheggio & Uso Condiviso: Posto auto sotterraneo con E-Wallbox già installata per veicoli elettrici/ibridi. Le biciclette e i passeggini possono essere comodamente riposti nel garage. Sono disponibili anche posti auto per visitatori. Ascensore fino al garage (completamente senza barriere & accessibile in sedia a rotelle).

• Non fumatori / Nessun animale domestico

Disposizione delle Stanze & Superficie:

(Un piano dettagliato può essere trovato nell'appendice o con le immagini.)

• Ingresso con armadio integrato (6,5 m²)

• Cucina di alta qualità aperta con isola di cottura & bar

• Ambiente di vita e di pranzo spazioso (44,5 m²)

• Stanze 1 (16,2 m²)

• Stanze 2 (15,3 m²)

• Bagno 1 (5,0 m², vasca da bagno & WC)

• Bagno 2 (4,0 m², doccia & WC)

• Lavanderia con torre di lavaggio (4,8 m²)

• Loggia coperta con vista sul Reusstal (12,1 m²)

Posizione & Ambiente:

• Vista sognata sul Reusstal: Quartiere residenziale tranquillo e soleggiato in un ambiente naturale idilliaco vicino alla Reuss nel Merenschwand attraente sul piano fiscale (tasso d'imposta 96%).

• Fermata dell'autobus Merenschwand Centro: A soli 4 minuti a piedi (collegamento con Affoltern a.A., Muri e Rotkreuz).

• Collegamento rapido per i pendolari: Accesso all'autostrada A4 in circa 8 minuti in auto. Treno (~20 minuti), Zurigo (~30 minuti) e Lucerna (~30 minuti).

• Infrastruttura: Supermercato Volg a 5 minuti a piedi, asilo nido e scuola a 9 minuti a piedi.

Contatto, Candidatura & Condizioni

Desiderate visitare questo appartamento unico di persona? Ci piacerebbe ricevere il vostro contatto per organizzare un appuntamento di visita.

Processo di Candidatura:

Per il primo contatto e l'esame, si prega di inviare una lettera di motivazione / lettera di accompagnamento (alcune frasi sulla vostra persona, il vostro percorso e perché siete interessati a questo appartamento) a: [La vostra email]

(Estratto del registro dei debiti (max. 3 mesi) e prova di reddito possono essere inviati dopo una visita di successo).

Condizioni di Deposito di Affitto & Contratto:

• Deposito di Affitto: CHF 8’100.– (3 affitti lordi su conto di garanzia bancaria)

• Periodo di Locazione Minimo: 2 anni (poi risolubile con un preavviso di 3 mesi alla fine di ogni mese)

• Regolamento Interno: Appartamento non fumatori; gli animali domestici non sono ammessi.