"RÉSERVÉ - Rare opportunité à Aarau de vivre près de la nature et de la ville"

RÉSERVÉ - Cette maison semi-détachée de 5½ pièces est une véritable rareté, non seulement en raison de son jardin spacieux avec un biopool, mais aussi en raison de son emplacement spécial. Située au calme et dans un environnement verdoyant, la propriété est située à proximité immédiate de l'Aare et en même temps à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des transports publics et de la vieille ville. L'école est juste à une rue de la maison et peut être facilement atteinte en quelques pas. Un quartier résidentiel familial où les enfants peuvent grandir dans un environnement agréable et protégé. Cette combinaison rare de nature, de tranquillité et de proximité avec la ville rend ce foyer spécial.

La maison elle-même combine l'histoire avec une vie moderne. Le bâtiment original date de 1884 et a été continuellement rénové et entretenu au fil des ans. En 2011, une extension généreuse a été ajoutée, créant un espace de vie supplémentaire. Aujourd'hui, environ 156 m² d'espace de vie net sont disponibles, avec des pièces lumineuses, des planchers en bois chauds et une atmosphère de vie qui est accueillante dès le premier moment. Le point central de la maison est le vaste espace de vie et de repas avec un poêle suédois : un endroit pour les longues soirées, les repas partagés et la vie de famille détendue.

L'espace extérieur est sans aucun doute l'un des points forts de cette propriété. Sur plus de 220 m² d'espace de jardin, une oasis verte privée est créée avec un biopool chauffé, un traitement biologique de l'eau sans chlore, un système de contre-courant et un couvercle automatique. Une véranda couverte, une pergola et une douche solaire fournissent un confort supplémentaire. La plantation diversifiée et soigneusement conçue avec un arbre à mouchoirs, un cornouiller, diverses magnolias, un pawpaw, un figuier et un pommier, ainsi que de nombreuses poires de roche, donne au jardin un caractère très spécial. L'espace extérieur est complété par un court de pétanque/bocce privé.

La propriété comprend un espace de parking. D'autres options de parking potentielles sont disponibles. Des informations plus détaillées peuvent être trouvées dans l'exposé ou obtenues sur demande.

Du point de vue de la planification, la propriété est également intéressante : elle est située dans la zone résidentielle W3 avec un facteur d'utilisation de 0,75, offrant un potentiel de développement supplémentaire en principe. Les possibilités concrètes sont à examiner par les autorités responsables et nécessitent une approbation.

Une propriété avec cette combinaison de localisation spéciale, de parcelle spacieuse, d'espace de vie généreux, de biopool et de proximité immédiate avec l'Aare et la vieille ville d'Aarau est rarement disponible. Ceux qui ne cherchent pas juste n'importe quelle maison, mais un foyer avec du caractère, de l'atmosphère et une rareté authentique, devraient jeter un coup d'œil à cette propriété.

Demandez l'exposé détaillé avec plus de photos, de plans et d'informations détaillées supplémentaires en remplissant le formulaire de contact. Votre courtier, Nicolas Götschi, vous contactera personnellement dès que possible.