Appartement ensoleillé de 3,5 pièces avec vue sur les montagnes incluant un emplacement de garage

Bienvenue dans votre nouvelle maison à Kilchberg ! Ce charmant appartement de 3,5 pièces au 1er étage d'une petite résidence calme avec seulement 3 parties impressionne par son plan d'étage excellamment pensé et son ambiance lumineuse.

Dès l'entrée dans l'entrée accueillante avec un sol en planches de haute qualité, on remarque la sensation d'espace de première classe. Le corridor marque des points avec cinq armoires intégrées discrètement ainsi qu'un réduit pratique pour un maximum d'espace de stockage.

L'espace de vie et de repas spacieux forme le cœur de l'appartement. Les grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière du jour et offrent une vue sur la verdure et les montagnes. Un cheminée confortable donne à la pièce une atmosphère chaleureuse pendant les mois les plus froids. Depuis le salon, vous pouvez accéder directement au balcon principal ensoleillé.

La cuisine moderne en forme de U a été rénovée en 2017 et est équipée d'appareils V-Zug de haute qualité (cuisinière à induction, four avec micro-ondes, cuiseur à vapeur, lave-vaisselle et plan de travail en pierre).

La chambre spacieuse dispose de quatre armoires intégrées supplémentaires et offre un accès à un deuxième balcon privé sud avec une belle vue.

La salle de bain entièrement rénovée en 2021 se présente de manière élégante avec une douche moderne et une machine à laver. Un toilette invité séparé avec son propre lavabo complète le confort de vie.

Dans le sous-sol, un compartiment de cave et une pièce de hobby séparée appartiennent à l'appartement. Un emplacement de garage est inclus dans le loyer. Une station de recharge électrique peut être installée ou utilisée si nécessaire. Une buanderie, un séchoir et un local de stockage de vélos sont à disposition pour un usage partagé.

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Situation

La propriété est située dans un endroit légèrement surélevé et donc très ensoleillé dans le très demandé Kilchberg. La Stockenstrasse se caractérise par une limite de vitesse de 30 km/h et un interdiction de conduire le dimanche, ce qui assure une paix de vie agréable. Les environs sont marqués par des maisons individuelles et des maisons de plusieurs familles charmantes.

• Connexion de transport : L'arrêt de bus "Kirche Kilchberg" (ligne 161 & 66) est à quelques minutes à pied. Le bus vous emmène directement à Bürkliplatz ou à la gare d'Enge à Zurich en environ 15 minutes. La gare de Kilchberg est accessible à pied en 10 minutes.
• Loisirs & nature : La piscine intérieure de Kilchberg, l'installation sportive de Hochweid, l'exploitation agricole de Stockengut et le lac de Zurich sont juste à l'extérieur de la porte d'entrée.
• Écoles : Le jardin d'enfants et l'école primaire sont situés dans le village. L'école secondaire est tenue sur le campus de Moos. L'école internationale (ZIS) est située dans la commune voisine d'Adliswil.
• Avantage fiscal : Avec un taux d'imposition de 72 % actuellement, Kilchberg est l'une des communes les plus attractives et les plus avantageuses sur le plan fiscal du canton de Zurich.

Commune de Kilchberg

• Situation & région : Kilchberg est situé sur la rive gauche attrayante du lac de Zurich dans la région de Zimmerberg et appartient au district de Horgen. La commune borde directement la ville de Zurich (à seulement environ 7 km du centre-ville).
• Population : La commune compte environ 9 200 habitants et est considérée comme une commune résidentielle moyenne et très demandée.
• Taux d'imposition : Avec un taux d'imposition actuel de 72 % (au moment de la documentation ; la moyenne cantonale est de 106,6 %), Kilchberg est l'une des communes les plus avantageuses sur le plan fiscal de l'ensemble du canton de Zurich.
• Connexion de transport & de transports publics : Kilchberg est exceptionnellement bien connecté :
  • Transports publics : Connexion S-Bahn depuis la gare de Kilchberg et lignes de bus directes vers Zurich (ligne 161 vers Bürkliplatz en environ 15 minutes, ligne 66 vers Zurich-Enge) et connexions de bateau sur le lac de Zurich.
  • Voiture : En quelques minutes sur l'autoroute A3 en direction de Zurich ou de Coire.
• Qualité de vie & loisirs : Haute valeur de loisirs en raison de la situation directe sur le lac de Zurich (plage de bain, club de voile), de l'installation sportive de Hochweid, de la piscine intérieure, de l'exploitation agricole de Stockengut et de nombreux clubs locaux.