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CHF 3’600.– / mois
2.5 pièces 75m² surface habitable
Seestrasse 58, 6052 Hergiswil

Beachhouse mit Pool und eigenem Seeanstoss in der Steueroase Hergiswil

Das Beachhouse liegt an einzigartiger Lage direkt am See. Es besticht durch eine atemberaubende Aussicht auf den Vierwaldstättersee und das Bergpanorama. Die hohen lichtdurchfluteten Räume vereinigen einen Hauch Nostalgie mit modernem Innenausbau. Das dazugehörige Privatgrundstück ist von einer Gartenanlage umgeben und durch eine Palmenallee erreichbar. Der private Seeanstoss und der beheizte Pool mit Liegewiese bieten genügend Platz für entspannte Sonnenstunden und machen diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem.Durch die zentrale Lage an der Seestrasse kann hier Erholung am See mit bester Erreichbarkeit und Flexibilität kombiniert werden. Die Bushaltestelle «Gemeindehaus» befindet sich direkt neben dem Grundstück (50m) und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Post und Bank sind mit nur 5-10 Gehminuten erreichbar. Der Autobahnanschluss A2 Richtung Luzern oder Richtung Gotthard ist nur 1 km entfernt und ermöglicht optimale Anbindung (Luzern Zentrum: 10 Minuten, Zürich Flughafen: 50 Minuten).Das Wichtigste in Kürze: • Zimmer: 2.5 • Mietpreis: CHF 3‘600.- • Grösse Innen Brutto: 75m2 • Grundstückgrösse: ca. 400m2 • Verfügbar ab 1. Oktober 2024 oder gemäss Vereinbarung • Ein gedeckter Aussenparkplatz sowie die Nebenkosten sind im Mietpreis inbegriffen • Weitere Bilder finden sich hier: https://www.dropbox.com/scl/fo/e3vz438j9hfmjedt9amkq/AMYn-DaqyV0S5C_qtCi7lAk?rlkey=av8szoug31mo1noqgtiibw8vt&st=f13krjyi&dl=0

Informations additionnelles

Aperçu

La population de Stansstad a crû de 4.89 % ces 3 précédentes années et se chiffre désormais à 4 850 habitants.

Données démographiques

Le salaire annuel moyen est de 94 970 CHF. 16.67 % de la population a obtenu un diplôme universitaire, 18.41 % a suivi une formation professionnelle supérieure, 48.08 % un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage), 16.82 % suivent l'enseignement obligatoire et 0 % de la population est dénué d'indication sur le niveau scolarité le plus élevé. Il s'agit donc d'une région résidentielle avec un rang social élevé et d'une population universitaire. 0.54 % de la population est actuellement à la recherche d'un emploi.

Impôts

La zone de résidence a une charge fiscale globale de 9.25 %. Le taux d'imposition effectif est variable d'un individu à l'autre et se mesure en fonction des facteurs tels que le montant du revenu réel, la situation familiale, le taux de déductions et autres. La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant dans Stansstad est 12.45 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 12.11 %, un couple avec deux enfants 5.97 % et un couple sans enfant 8.81 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Le parc immobilier de Stansstad a augmenté de 183 nouveaux logements durant les cinq dernières années. Le total d'appartements à 2 pièces nouvellement construits s'élève à 32 unités. 47 de 3 pièces et les 80 de 4 pièces sont d'un attrait particulier pour les familles. Le nombre de nouveaux logements s'élève à 18 appartements de 5 pièces et 6 autres comptant un minimum de 6 pièces.

Inventaire

Stansstad compte désormais à son actif 2 675 logements, après que le parc immobilier a continué de croître grâce aux nouvelles constructions. Le nombre d'appartements d'une pièce s'élève à 123. Il existe en outre 401 appartements de 2 pièces, 662 de 3 pièces et 961 de 4 pièces. Par ailleurs, les logements de 5 pièces représentent un total de 333 unités, et les logements de 6 pièces et plus, 195.

Logements vacants

La proportion de logements vacants à Stansstad s'élève à 0.53 %. Ceci représente 1.63 % des appartements d'une pièce, 1 % des appartements de 2 pièces, 0.3 % des appartements de 3 pièces et 0.63 % des appartements de 4 pièces en pour le moment vides.

Marché immobilier (location uniquement)

Avec un coût moyen de 1 780 CHF par mois, il est possible de trouver des propriétés à louer. 25% des loyers disponibles sont moins chers ou correspondent à un loyer mensuel de 1 520 francs suisses (quantile 25%). De plus, 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à un coût de 2 100 francs suisses.