2 résultats - Bureau à louer à Canton Appenzell R.I.

ESPACE DE TRAVAIL EN MILIEU CENTRAL

Ce vaste espace de bureau à Appenzell convient idéalement aux entrepreneurs individuels, aux start-ups ou aux prestataires de services qui souhaitent travailler de manière centrale et professionnelle. L'infrastructure moderne et le bâtiment bien entretenu créent un environnement agréable pour un travail concentré et des réunions avec les clients. Grâce à la connexion au chauffage urbain, vous bénéficiez d'un confort contemporain. Des espaces de stockage et d'archives supplémentaires dans le sous-sol offrent un espace de stockage pratique. Les courtes distances de marche vers toutes les infrastructures du village, les bons transports en commun et un espace de stationnement disponible complètent l'offre.Cette offre BETERHOMES se caractérise par les avantages suivants :- espace de bureau lumineux- infrastructure moderne- bâtiment bien entretenu- connexion au chauffage urbain- espaces de stockage et d'archives supplémentaires dans le sous-sol- emplacement central- courtes distances de marche vers toutes les infrastructures du village- bons transports en commun- espace de stationnement disponible- inventaire peut être repris- et, et, et ...Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement !Rien de convenable trouvé ? Plus de 2 000 autres offres sur : www.betterhomes.ch - le médiateur immobilier équitableVoulez-vous commercialiser une propriété vous-même ?Profitez de notre savoir-faire : https://www.betterhomes.ch/de/profitierenVoulez-vous faire évaluer une propriété ?Découvrez maintenant sa valeur grâce à notre évaluation gratuite, immédiate et sans engagement ! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationPlus de détailsEmplacement : central et bien desserviÉtat : bonSalle de bains / cellules humides : 1 (1x WC / douche / lavabo)Système de chauffage : connexion au chauffage urbainTransports en commun : bus, 500 m / train, 800 mÉcoles : école primaire, 800 mMagasins : Denner, 400 m / boulangerie, 500 m

Travailler au cœur d'Appenzell

Des bureaux attractifs au cœur d'Appenzell recherchent un nouveau locataire. Beaucoup d'espace pour la créativité, beaucoup de place pour les idées, suffisamment de surface pour travailler avec succès.Toutes les nécessités quotidiennes, de nombreux commerces, les transports en commun ainsi que les autorités sont accessibles en quelques minutes à pied. L'Alpstein est également à seulement une pierre's throw, ce qui garantit des activités sportives et de détente suffisantes avant, pendant ou après le travail.Les détails:- 5 bureaux séparés- Cuisine pour les pauses café/déjeuner- Toilettes avec lavabo - Revêtements de sol parquet et moquette- Ascenseur dans la maisonMalheureusement, aucun espace de parking n'est disponible.Nous nous réjouissons de votre appel pour un rendez-vous de visite.Remarque:Les images publiées sont des bureaux similaires/identiques. Des écarts par rapport à l'offre réelle sont donc possibles.

Bureau à un emplacement idéal !

Signez le contrat de location pour ce bien locatif d'ici la fin octobre 2026 et nous vous offrons les deux premiers loyers nets mensuels.Le bien locatif est situé dans un emplacement idéal au centre de la ville de St. Gallen. La gare principale est à seulement trois minutes à pied. L'autoroute est également à proximité.Les avantages de vos nouveaux locaux de bureau en un coup d'œil :- Au total trois pièces de 24,5, 14,5 et 47,5 m2- pièces lumineuses avec de nombreuses fenêtres- climatisation et petite cuisine de thé disponibles- sanitaires avec toilettes, séparés pour dames et messieurs- ascenseur directement dans les locaux de bureau- pas de places de parkingAppelez. Visitez. Louez.Nous avons-t-il suscité votre intérêt ? Alors nous nous réjouissons de votre contact ! Vous pouvez trouver d'autres biens locatifs intéressants sur : www.helvetia.ch/immobilien

Espace de bureau au rez-de-chaussée dans un emplacement central à St-Gall

• Bienvenue dans cet espace de bureau charmant, fraîchement rénové, au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien bien entretenu, situé Schneebergstrasse 21 à St-Gall. L'espace est disponible immédiatement et impressionne par son caractère intemporel et son excellent emplacement. L'espace de bureau offre : • Espace généreux : 69 m² d'espace de bureau avec une hauteur de plafond de 2,5 mètres – idéal pour un travail concentré. • Pièces lumineuses : De grandes fenêtres avec vue sur un jardin verdoyant offrent beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère de travail agréable. • • • Fraîchement rénové : L'espace de bureau a été rénové en 2025 et est en excellent état. Emplacement et accessibilité : L'espace de bureau bénéficie d'une excellente connexion au cœur de St-Gall et est situé dans la zone de rencontre. Vous pouvez rejoindre le centre-ville à pied en quelques minutes. L'arrêt de bus, le restaurant et le café/Beck sont à environ 3 minutes à pied. À proximité se trouve la zone de loisirs bien connue « Drei Weieren ». Des places de parking dans la zone bleue se trouvent à proximité immédiateEmplacement calme et ensoleillé : L'espace de bureau est situé dans un environnement calme – tant pendant la journée que la nuit, il est agréablement calme. De plus, l'emplacement est ensoleillé, ce qui permet de travailler dans des pièces lumineuses et accueillantes tout au long de l'année.Cet espace de bureau bien entretenu dans l'immeuble ancien allie charme et fonctionnalité moderne et offre une base idéale pour votre entreprise dans l'un des emplacements les plus attractifs de St-Gall. Profitez de l'opportunité et sécurisez cet espace spécial !

Espaces de bureau lumineux à TOP LAGE ! (Superficie partielle à partir de 450 m2)

Les espaces de bureau sont situés à TOP LAGE au 1er étage de la Zürcherstrasse 204e à St. Gallen. Grâce aux connexions autoroutières voisines (St. Gallen West ou St. Gallen Kreuzbleiche) et à l'arrêt de bus (St. Gallen Bruggen, Erlachstrasse) à proximité immédiate, ces locaux à louer ont l'emplacement idéal pour les clients et les employés. Les salles de location sont disponibles immédiatement ou sur arrangement. La conception des pièces peut être co-déterminée. Les propriétés suivantes caractérisent ces espaces de bureau : - Pièces lumineuses et hautes - Accès pour les clients via des ascenseurs pour personnel ou via l'escalier - Des places de parking pour employés sont disponibles - Très bon accès aux transports en commun - Très bonne accessibilité en voiture - Restauration pour employés et clients à proximité immédiate (par exemple Coop et Restaurant Cucina) Venez-vous de trouver votre nouvel emplacement d'entreprise ? Alors contactez-nous !

Bureau individuel (meublé avec services de gestion de bureau)

Bureau servicé - Qu'est-ce que c'est? Cherchez-vous un environnement de travail moderne sans les tracas et les coûts d'une construction locative? Nous vous offrons toutes les commodités pour un travail productif et agréable, en fournissant à vous et à votre équipe des solutions de lieu de travail clés en main, y compris des services. Nous comprenons que chacun a des besoins individuels. Nous vous aidons et sommes heureux de vous proposer une offre individuelle - sur mesure pour vos besoins. Services tout compris • Accueil et service de courrier • Imprimante et fournitures de bureau • Salle de réunion • Événements communautaires • Nettoyage • Eau, café, thé, fruits frais, brunch • Siège social • WLAN • Casiers • Ameublement complet • Accès 24/7/365 Points forts • Marque employeur • Communauté / Opportunités de réseautage • Solutions clés en main • Concentration sur la compétence principale • Tout compris

Bureaux modernes au 10 Schuppisstrasse à St. Gallen | Superficie partielle à partir de 50 m² possible

Location de 168 m² d'espace de bureau (divisé en 4 pièces fermant à clé) dans un immeuble de bureaux bien entretenu à St. Gallen-Neudorf. K+ D Immo AG offre des possibilités de superficies partielles à partir de 50,0 m². Climat de pièce toujours agréable grâce aux plafonds de chauffage et de refroidissement. Excellent emplacement et connexion – directement à la sortie d'autoroute de Neudorf, avec accessibilité optimale par les transports en commun (arrêt de bus Schuppisstrasse). Des places de parking souterraines suffisantes sont disponibles à la location. L'espace dispose des équipements suivants : • Plafond de chauffage et de refroidissement pour des températures de travail agréables tout au long de l'année • Ventilation et humidification de confort avec la possibilité d'ouvrir temporairement les ailes de fenêtres • Double plancher pour une installation flexible des connexions électriques et informatiques, y compris le réseau de fibres optiques • Éclairage avec des lampes de sol réglables et plaçables librement (une lampe de sol pour 20 m² d'espace de bureau) • Plafonds acoustiques • Installations sanitaires propres dans le couloir • Cuisine de thé propre • Locaux représentatifs • Structure de locataires constante et solide dans l'ensemble du bâtiment • Places de parking extérieures et souterraines suffisantes • Connexion idéale à l'A1 (à seulement 200m de distance de la sortie d'autoroute St. Gallen-Neudorf) • Très bonne connexion aux transports en commun (lignes de bus de St. Gallen avec arrêt de bus directement devant la porte du n° 7, 8, 9, ainsi que ligne Postauto vers Eggersriet, Heiden, Goldach) • Depuis 2012, l'un des plus grands systèmes photovoltaïques de la ville de St. Gallen est exploité sur tous les toits de Schuppis 6, 8 et 10. Les bâtiments sont chauffés et refroidis avec une pompe à chaleur air/eau, qui n'est supportée par un chauffage conventionnel qu'en période de pointe. Le loyer est excl. TVA.Je serais ravi de vous montrer les locaux personnellement sur place. Je me réjouis de vous contacter.Doris Hörler 079 944 59 96

Espace de bureau/commercial à St-Gall

À la Teufenerstrasse 176 à St-Gall, des espaces de bureau et commerciaux flexibles sont disponibles à la location. L'objet comprend environ 125 m² d'espace de bureau, 40 m² d'archives, 18 m² de partage de salle de réunion/cuisine ainsi que 92 m² d'espace d'atelier au rez-de-chaussée. En outre, 7 places de parking et 6 cases de garage sont disponibles. La combinaison de bureau, d'archives, d'atelier et de parking convient particulièrement aux PME, aux entreprises artisanales et de services, aux prestataires de services techniques, aux équipes de projet ou aux entreprises ayant besoin d'espace administratif et d'utilisation de stockage/atelier supplémentaire.La location peut être effectuée - en fonction de l'approbation de la propriétaire, de la divisibilité structurelle, de l'accès et de la comptabilisation des frais accessoires - en tant que propriété totale, superficie totale ou en parties fractionnées sensées.Disponibilité : à partir de maintenant jusqu'au 31.12.2029 au plus tard

Espaces de bureau modernes dans un emplacement optimal | également possible en tant qu'espace d'exposition

Location de 100 m² d'espace de bureau dans un immeuble de bureaux bien entretenu à St. Gallen (9016). Climat de pièce toujours agréable grâce aux plafonds de chauffage et de refroidissement. Excellent emplacement et connexion – directement à la sortie d'autoroute 'Neudorf', avec accessibilité optimale par les transports en commun (arrêt de bus Schuppisstrasse). Des places de parking extérieures et intérieures suffisantes sont disponibles à la location.L'espace dispose des équipements suivants : • Plafond de chauffage et de refroidissement pour des températures de travail agréables tout au long de l'année • Ventilation/confort humidification avec la possibilité d'ouvrir temporairement les volets de fenêtres • Double plancher pour une installation flexible des connexions électriques et informatiques, y compris le réseau de fibres optiques • Éclairage avec des lampes de sol réglables et librement placables (une lampe de sol pour 20 m² d'espace de bureau) • Plafonds acoustiques • Installations sanitaires propres • Cuisine de thé propre • Divers armoires intégrées • Locaux représentatifs • Des ajustements ponctuels de la division sont possibles • Structure de locataires constante et solide dans l'ensemble du bâtiment • Des places de parking extérieures et intérieures suffisantes • Connexion idéale à l'A1 (à seulement 200m de distance de la jonction autoroutière St. Gallen-Neudorf) • Très bonne connexion aux transports en commun (lignes de bus de St. Gallen avec arrêt de bus directement devant la porte, numéros 7, 8, 9, ainsi que la ligne Postauto vers Eggersriet, Heiden, Goldach) • Plusieurs options de restauration et de shopping à distance de marche, notamment Coop Gallusmarkt et Bäckerei Schwyter Depuis 2012, l'un des plus grands systèmes photovoltaïques de la ville de St. Gallen est exploité sur tous les toits de Schuppis 6, 8 et 10. Les bâtiments sont chauffés et refroidis avec une pompe à chaleur air/eau, qui n'est soutenue par un chauffage conventionnel qu'en période de pointe.Le loyer est excl. TVA et frais de chauffage et d'entretien de CHF 190.00/mois à titre d'acompte.Je serais ravi de vous montrer l'espace personnellement sur place. Je me réjouis de vous contacter.Doris Hörler 079 944 59 96

Locaux de bureau à proximité de la gare

Nous louons sur accord dans l'attrayant immeuble de bureaux/commerces à la Spinnereistrasse 8 à St. Gallen des locaux de bureau/commerces lumineux.La propriété est extrêmement centralement située et peut être atteinte de manière optimale en voiture ainsi qu'en transports en commun. La gare de St. Fiden est à seulement quelques minutes à pied et l'accès à l'autoroute est à proximité immédiate de la propriété.Points forts de la zone:- subdivision flexible de la zone possible- installations de toilettes pour usage partagé- usage partagé d'un bistro attractif avec menu du midi- ascenseur pour personnes- possibilités de stockage au sous-sol disponibles- places de parking souterraines disponiblesLaissez votre idée d'entreprise s'installer....Nous nous réjouissons de votre prise de contact!

Votre nouvel emplacement pour bureau ou cabinet à Buchs SG

Au 2, Ulmenstrasse à Buchs SG, nous louons l'ensemble du 2e étage d'un immeuble de bureaux bien entretenu avec des espaces de bureau ou de cabinet représentatifs. La surface d'environ 125 m² comprend trois bureaux, une salle de réunion spacieuse, un hall d'accueil, deux sanitaires et une cuisine de thé. L'emplacement convainc par son excellent accès : la sortie d'autoroute de Buchs est à seulement environ 300 mètres, et la gare de Buchs est également accessible à pied en 7 minutes. Pour les locataires et les visiteurs, 8 places de parking sont également disponibles (incluses dans le loyer). Le loyer est de 2'000.– CHF par mois, plus frais supplémentaires. Des caves ou des locaux de stockage supplémentaires peuvent être loués si nécessaire. L'entrée est possible à partir du 1er novembre ou selon accord.

Locaux de bureau à proximité de la gare

Nous louons un espace de bureau attractif dans l'immeuble de bureaux et commercial Spinnereistrasse 8 à St. Gallen, au 1er étage.L'espace est actuellement en phase de construction de base et présente les points forts suivants:- Subdivision de pièces disponible- Installations sanitaires partagées- Ascenseur pour personnes- Utilisation partagée d'un bistrot attractif avec offre de midiDes places de parking souterraines peuvent être louées en supplément sur demandeLa propriété est située au centre et est facilement accessible en voiture et en transports en commun. La gare de St. Fiden est à quelques minutes à pied, et l'accès à l'autoroute est également à proximité.Nous avons suscité votre intérêt?Nous nous réjouissons de votre contact.

Espace de bureau calme dans un emplacement attractif

Ce bureau bien entretenu convient idéalement aux entreprises du secteur des services, aux activités de bureau ou de pratique. La situation calme avec orientation vers la cour intérieure crée une atmosphère de travail agréable et offre des conditions optimales pour un travail concentré.Le bureau impressionne avec les caractéristiques suivantes :- utilisation polyvalente pour le bureau, la pratique ou les entreprises de services- Situation calme avec fenêtres donnant sur la cour intérieure- Pièce aménagée avec un sol en lambris facile à entretenir- Installations sanitaires disponibles dans le bâtiment- Placard encastré dans le hall d'entrée- Ascenseur dans le bâtiment- Espaces de stationnement pour les visiteurs ainsi que des zones bleues sont disponiblesDes places de stationnement dans le garage souterrain peuvent être louées pour 120,00 CHF par mois si nécessaire.La propriété a une bonne connexion routière. L'accès à l'autoroute ainsi qu'un arrêt de bus se trouvent à proximité immédiate et garantissent une accessibilité confortable pour les employés et la clientèle.En ce qui concerne le loyer net, nous sommes ouverts aux discussions et à une solution individuelle.Une visite sans engagement en vaut la peine ! Nous nous réjouissons de votre contact.

Espace de bureau moderne avec connexion de haut niveau 384,2 m² en norme Minergie

Cherchez-vous des locaux commerciaux représentatifs dans un emplacement facilement accessible ? Notre construction commerciale Altwinkeln répond aux normes les plus élevées pour les lieux de travail modernes, énergétiquement efficaces selon la norme Minergie, lumineux, confortable et optimalemment connecté. Vos avantages en un coup d'œil • Accessibilité parfaite : Directement sur l'axe de trafic principal entre la jonction autoroutière SG-Winkeln et l'Appenzellerland • Connexion aux transports en commun : À quelques minutes à pied de la gare de Winkeln (S-Bahn), connexions en bus au centre-ville • Environnement attractif : Centre commercial, restaurants et zone de loisirs Gübsensee à distance de marche • Espace représentatif : 384,2 m² au 2e étage, accessible avec un ascenseur pour personnes • Postes de travail lumineux : Surfaces de fenêtres spacieuses, hauteur de pièce de 2,65 m • Équipement confortable : Cuisine intégrée, installations sanitaires, ventilation de bâtiment contrôlée • Qualité Minergie : Enveloppe de bâtiment hautement isolée pour un climat de pièce optimal Conditions • Loyer : CHF 180./m²/an • Frais d'exploitation : CHF 3'600./an • Les espaces de bureau sont entièrement équipés • Plusieurs places de parking souterraines sont disponibles dans le bâtiment et dans le bâtiment voisin Laissez-vous convaincre - nous serons ravis de vous guider à travers votre possible nouveau bureau !

Espace de bureau, de stockage ou commercial polyvalent dans un emplacement idéal à Heerbrugg

Recherchez-vous des locaux spacieux et flexibles dans un emplacement attractif ? Alors cet espace commercial au 1er étage est exactement ce qu'il vous faut.Sur environ 332 m², de nombreuses possibilités d'utilisation s'offrent à vous. Que ce soit comme bureau, espace de stockage, atelier, showroom, espace de production ou pour d'autres fins commerciales, les locaux peuvent être adaptés individuellement à vos besoins.Grâce à la surface spacieuse et à l'infrastructure pratique, la propriété offre des conditions idéales pour une gamme de concepts commerciaux.**Points forts*** Environ 332 m² d'espace utilisable* 1er étage* Utilisation polyvalente possible comme bureau, stockage ou espace commercial* Conception de pièce flexible possible* Toilettes à chaque étage* Ascenseur de marchandises dans le bâtiment* Des places de parking peuvent être louées en plus* Très bonne accessibilité* Emplacement attractif à HeerbruggSaisissez l'occasion de concrétiser votre idée d'entreprise dans un emplacement polyvalent et bien connecté.Intéressé ? Nous serons ravis de vous montrer les locaux lors d'une visite. Nous nous réjouissons de votre contact.

Espace de pratique au rez-de-chaussée derrière Neumarkt

Votre nouveau bureau au cœur de St. Gallen DÉVELOPPEMENT / INFRASTRUCTURE • Réz-de-chaussée, pièces lumineuses, grandes fenêtres • Hauteur de pièce 2,55 m • 2x réception de marchandises avec (nuit) sas • Terrasse sur le toit 360° et cafeteria au 6e étage pour usage partagé (facturation séparée) • Usage partagé de cellules humides • Frais d'exploitation : 35.- CHF/m² par an (hors TVA) • Locaux de stockage disponibles pour location séparée • Visite virtuelle 360° : https://360.feelestate.ch/view/fullscreen/id/VZ4SH • Aucune utilisation gastronomique possible ACCÈS / STATIONNEMENT • Accès par l'entrée principale, l'entrée de la cour (sas/livraison de marchandises) ou le parking souterrain • De nombreuses places de stationnement pour vélos, motocyclettes et voitures disponibles EMPLACEMENT / LOCALISATION • Emplacement central en ville derrière Neumarkt • Excellente connexion aux transports en commun • De nombreux commerces et possibilités de restauration à proximité immédiate (dont Neumarkt) CONTACTCONTACTEZ-NOUS. Nous serons ravis de vous soutenir du processus de location à l'emménagement de votre nouvel emplacement d'entreprise.

Espace de bureau au rez-de-chaussée attractif avec présence client optimale

Grâce à son emplacement central, l'espace de bureau convainc par son accessibilité optimale et une infrastructure exceptionnellement développée. À proximité immédiate, vous bénéficiez de nombreuses possibilités de shopping ainsi que d'un large choix de restaurants et de cafés, idéal pour les clients, les passants et les rencontres d'affaires.Connexion de trafic de première classe : • Accès à l'autoroute St. Finden (A1) à quelques minutes • Arrêts de bus avec connexion directe au centre-ville et à la gare principale L'espace de bureau dispose des équipements suivants : • Salles lumineuses grâce à de grandes façades vitrées • Norme de construction moderne et intemporelle • Éclairage de base disponible • Installations électriques et informatiques de base • Chauffage ainsi que systèmes de ventilation partiels • Cellules humides • Cuisine de thé équipée • Places de parking peuvent être louées en supplément Frais d'exploitation (paiement anticipé) : • Espace de bureau : CHF 40,00 / m² par an Avez-vous besoin de plus d'espace ? Le bâtiment de bureaux de la Langgasse offre jusqu'à 350 m² d'espace de bureau et commercial.Pour des informations détaillées, des plans d'étage ou un rendez-vous de visite personnel, nous sommes à votre disposition. Nous nous réjouissons de votre demande.

Travailler avec perspective – Espace de bureau de haute qualité sur deux étages

Grâce à la situation centrale, les entreprises bénéficient d'une excellente accessibilité ainsi que d'une infrastructure attractive. Le quartier lui-même offre une variété de possibilités de shopping, de restaurants et de cafés, idéaux pour les pauses déjeuner ou les réunions d'affaires.Connexion de transport de première classe : • Accès à l'autoroute St. Finden (A1) en quelques minutes • Arrêts de bus avec connexion directe au centre-ville et à la gare principale Les espaces de bureau disposent des équipements suivants : • Salles lumineuses grâce à de grandes façades vitrées • Norme de construction moderne et intemporelle • Éclairage de base disponible • Installations électriques et informatiques de base • Chauffage ainsi que systèmes de ventilation partiels • Locaux humides • Cuisine équipée • Options de signalisation sur les piliers à l'entrée • Places de parking peuvent être louées en supplément Frais supplémentaires (paiement anticipé) : • Espace de bureau : CHF 40.00 / m² par an Avez-vous besoin de plus d'espace ? Le bâtiment de bureaux de la Langgasse offre jusqu'à environ 350 m² d'espace de bureau et commercial.Pour des informations détaillées, des plans d'étage ou un rendez-vous de visite personnalisé, nous sommes à votre disposition. Nous nous réjouissons de votre demande.

3ème Bureau (meublé avec services de gestion de bureau)

Bureau servicé - Qu'est-ce que c'est? Cherchez-vous un environnement de travail moderne sans dépenser de temps, de nerfs et de capital dans une construction de locataire élaborée? Alors vous êtes au bon endroit. Nous vous offrons à vous et à votre équipe des solutions de lieu de travail clés en main, y compris des services complets – tout venant d'une seule source. Vous pouvez ainsi vous concentrer entièrement sur votre activité principale. Nous abordons individuellement vos besoins et sommes heureux de créer une offre personnalisée qui vous convient parfaitement. En plus d'un environnement de travail professionnel, vous bénéficiez également d'une communauté vibrante chez nous. Des rencontres inspirantes, des contacts précieux et un échange actif font partie de notre communauté. Loyer La cotisation de membre est de CHF 680 par poste de travail/mois. Un bureau pour 3 personnes coûte donc CHF 2'040/mois. La cotisation de membre inclut, outre le loyer, tous les frais accessoires ainsi que tous les services énumérés ci-dessous – transparents, planifiables et sans coûts supplémentaires cachés. Services tout compris • Accueil et service de courrier • Imprimante et fournitures de bureau • Salle de réunion • Événements communautaires • Nettoyage • Eau, café, thé, fruits frais, brunch • Siège social • WLAN • Casiers • Ameublement complet • Accès 24/7/365 Points forts • Renforcement de votre marque employeur • Communauté active et opportunités de réseautage précieuses • Solutions de bureau clés en main • Plus de focus sur votre compétence principale • Paquet tout compris réel