0 résultats - Commerce et industrie à louer à Leimbach AG

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Prix sur demande
1’990m² surface utile
Erlenweg 5a, 4310 Rheinfelden

NEUBAU mit Minergie A Label Produktions-/Lagerhallen an bester Lage!

Zu vermieten auf April 2025 Gewerbeflächen in Neubau in Rheinfelden ....Gewerberaum mit PotenzialDie grosszügig und hell gestalteten Gewerberäume im Minerige-A-Standard passen sich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Wo möchten Sie Ihren Arbeitsplatz, Ihre Produktion, Ihr Lager? Was sind Ihre Platzbedürfnisse?Der Edelrohbau kann ganz nach Ihren Wünschen noch mitgestaltet werden. Der repräsentative Neubau entsteht auf einem gut erschlossenen Areal am Erlenweg 5 in Rheinfelden und wird an den bestehenden Bau angegliedert. Vielerlei Synergien sind möglich.Das Gewerbegebäude liegt an verkehrsgünstiger Lage, zentral und in unmittelbarer Nähe der Autobahnzufahrt A3 Basel-Zürich, sowie des Zollübergangs Rheinfelden und der Autobahnausfahrt Rheinfelden West, welche in rund 5 Autominuten zu erreichen sind. Die interessante Adresse für Gewerbe und Produktion weist sich durch die zurückversetzte Lage zur Hauptstrasse aus und zeigt sich in einer sehr repräsentativen und gut erschlossenen Umgebung. Die Gewerbeliegenschaft kann als Ganzes oder in Teilflächen ab ca. 250 m2 bis ganzes Regelgeschoss ca. 500 m2 gemietet werden und offenbart viele Möglichkeiten sowie grosse Flexibilität. Die Räumlichkeiten überzeugen durch die ruhige, sonnige Lage sowie dem zentralen Standort. Für den gewerblichen Zugang bestehen ausgezeichnete Park- und Verlademöglichkeiten mittels Rampe. Im Untergeschoss des bestehendes Gebäudes stehen zusätzlich noch ca. 700 m2 Lagerfläche (ab CHF 100.-/m2, mit Tageslicht) zur Verfügung. Moderne Deckenbeleuchtungen sowie verschiedene Zugänge zum Gebäude eröffnen der neuen Mieterschaft grosse Planungsfreiheit.Ihre Vorteile auf einen Blick:- Eigene Trafostation- Stromproduktion mittels Photovoltaik- Wärmeerzeugung durch Erdsonden-Wärmepumpe- Überdurchschnittliche Raumhöhen und Bodentraglasten - Öffentlicher Verkehr in unmittelbarer Nähe - Direkter Autobahnanschluss/Nähe Zollübergang Deutschland- Gute Parkplatzsituation in Tiefgarage - Die Flächen können Ihren Bedürfnissen entsprechend angepasst werden (ab 250 m2).- Gesuchte Lage und gute Infrastruktur- Alle Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung E-Ladestation- KNX GebäudeautomationKosten:Nettomiete: 225 CHF/m2/Jahr (Edelrohbau)Nebenkosten: 30 CHF/m2/Jahr Tiefgarage: 2'040 CHF/JahrParkplatz: 960 CHF/JahrVerfügbarkeit:Verfügbar ab: April 2025 oder nach VereinbarungHaben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Frau Christine Weber, Tel. 079 701 00 77, wir freuen uns auf Sie!

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CHF 360.– / m²/ année
460m² surface utile
Sandäckerstrasse 1b, 8957 Spreitenbach

Schaffen Sie Raum für mehr Geschäftserfolg im Tivoli Garten!

Ein erstklassiger Geschäftsstandort im Herzen des Limmattals wartet auf Sie!Die fünf modernen und nachhaltigen Gebäude des Tivoli Gartens bieten jedem die passende Gewerbefläche. Im «Marmori Turm» entstehen im 1. und 2. Obergeschoss praktisch geschnittene Gewerbeflächen, welche sich perfekt als Praxis- oder Büroflächen eignen.Tivoli Garten bietet viel mehr als gewohnt, profitieren Sie von folgenden Vorzügen:• Hohe Kundenfrequenz durch die Nähe zum Shoppi Tivoli mit rund 1'400 Mitarbeiter:innen und ca. 6 Mio. Besucher:innen jährlich• Eine Vielzahl an Neukund:innen dank der 445 neuen Mietwohnungen im Tivoli Garten• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Strassenverkehr• Hauseigene Haltestelle der Limmattalbahn und damit eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel für zusätzliche Kundenfrequenz• Spannende Ausbaupakete• Zentraler und visibler Standort im Herzen des LimmattalsFacts and Figures Ihrer neuen Geschäftsfläche:• 1. + 2. Obergeschoss: Je vier Gewerbeflächen zwischen 144.2 m² bis 206.4 m²• Total Fläche pro Geschoss: ca. 669.7 m²• Die einzelnen Flächen können verbunden werden, um diese optimal auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen• 2. Obergeschoss: Maximaler Innenpegel von 70db(A)• Je Einzelfläche getrennte Toilette in beiden Geschossen vorhanden• Anmietung Parkplätze möglich• Besucherparkplätze vorhanden (kostenpflichtig)Flächenangebot Haus B «Marmori Turm»:• Gewerbefläche B1.01.1A | ca. 206.4 m²• Gewerbefläche B1.01.1B | ca. 146.2 m²• Gewerbefläche B2.01.1C | ca. 144.2 m²• Gewerbefläche B2.01.1D | ca. 172.9 m²• Gewerbefläche B1.02.2A | ca. 206.4 m²• Gewerbefläche B1.02.2B | ca. 146.2 m²• Gewerbefläche B2.02.2C | ca. 144.2 m²• Gewerbefläche B2.02.2D | ca. 172.9 m²Tivoli Garten sorgt für eine Kundenfrequenz der Extraklasse. Geschäften Sie in direkter Nähe zum Shoppi Tivoli, wo jährlich 6 Millionen Kundinnen und Kunden ihre Einkäufe tätigen. Ob mit dem privat- oder öffentlichen Verkehr, Ihr Standort ist bereits heute optimal erschlossen. Unmittelbar vor Ihrer Tür befindet sich die Haltestelle «Shoppi Tivoli» der Limmattalbahn. Sie haben das passende Fundament für Ihren Geschäftserfolg gefunden? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für eine persönliche Beratung und Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Sie.