Sichtdachstuhl über dem Kopf, 26.3 m2 Dachterrasse mit elektrischer Markise vor der Tür und im Sommer Kühlflächen in Boden und Decke: An der Talgasse 37 in Schafisheim (Bezirk Lenzburg) beziehen Sie eine 3.5-Zimmer-Dachterrassenwohnung im Erstbezug.

Zur Auswahl stehen zwei Wohnungen im Dachgeschoss, B6 mit 120.6 m2 und B7 mit 120.9 m2, beide zum gleichen Preis. Die Grundrisse sind identisch, einfach spiegelverkehrt.

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MIETE

Wohnung B6 und Wohnung B7, je:

Nettomiete CHF 2'200.00

Nebenkosten akonto CHF 300.00

Bruttomiete CHF 2'500.00 im Monat

Tiefgaragenplatz optional CHF 150.00 im Monat, ein Platz pro Wohnung ist reserviert.

Mietbeginn nach Wunsch, sofort oder auf einen späteren Termin.

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WOHNEN UNTER DEM SICHTDACHSTUHL

Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Dachschrägen und sichtbarem Dachstuhl

Dachterrasse ca. 26.3 m2 mit elektrischer Markise und Aussicht ins Grüne

Veriset-Küche mit Naturstein-Abdeckung, Induktionskochfeld und Steamer

Zwei Bäder: eines mit Badewanne, eines mit bodenebener Regendusche und Zugang vom Elternzimmer

Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmern, Plattenbeläge in Küche und Badezimmern

Elektrische Storen in der gesamten Wohnung

Waschturm im Reduit, Waschmaschine und Tumbler also in der Wohnung

Einbauschränke im Eingangsbereich für optimalen Stauraum

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INNOVATIVES COOLING-SYSTEM: PASSIVE KÜHLUNG ÜBER BODEN UND DECKE

Geheizt wird über eine zentrale Erdsonden-Wärmepumpe. Im Sommer nutzt dieselbe Anlage die Kühle aus dem Erdreich, sogenanntes Freecooling. Die Kühlflächen liegen im Betonkern, wirksam sind damit Boden und Decke und nicht nur der Boden. Genau das macht im Dachgeschoss den Unterschied.

Raumweise auf Kühlbetrieb umschaltbar, die Nasszellen sind davon abgekoppelt

Kein Gerät im Raum: kein Gebläse, keine Zugluft, keine trockene Luft

Leise und sparsam, es arbeitet nur die Umwälzpumpe, kein Kompressor

Der Kühlbetrieb läuft saisonal über die zentrale Haustechnik. Für die Kühlung wird neben den Heiz- und Nebenkosten kein separates Entgelt erhoben.

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KOMFORTLÜFTUNG MIT WÄRMERÜCKGEWINNUNG

Jede Wohnung hat ihr eigenes Lüftungsgerät im Reduit, nicht mit den Nachbarn geteilt. Es führt den Wohn- und Schlafräumen konstant frische Aussenluft zu, ohne dass Sie die Fenster öffnen müssen. Die Abluft aus Küche und Nasszellen gibt ihre Wärme über einen Wärmetauscher an die Zuluft ab.

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ZUSÄTZLICHER RAUM

Privater Estrich, direkt von der Wohnung aus zugänglich, ca. 17.1 m2

Kellerabteil ca. 11.4 m2 (Whg. B6) bzw. ca. 8.7 m2 (Whg. B7)

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LAGE UND VERKEHR

Schafisheim liegt zwischen Lenzburg und Aarau.

Bahnhof Lenzburg rund 5 Autominuten, ab dort in gut 20 Minuten nach Zürich HB und in rund 10 Minuten nach Aarau

Autobahnanschluss A1 in wenigen Minuten

Bushaltestelle und Primarschule im Dorf, Einkaufszentren in Lenzburg

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WEITERE VORTEILE

Tiefgaragenplatz optional, mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox bis 11 kW

Personenlift bis ins Dachgeschoss, hindernisfreier Zugang bis zur Wohnungstür

Glasfaser und Kabel-TV

Haustiere gestattet

Neubau 2026 mit moderner Haustechnik

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnungen und erklären Ihnen die Haustechnik vor Ort. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Kontakt für Besichtigung

Esmeralda Hürlimann oder Gian Andrea Guidi | +41 56 241 21 81 | info@immoguidi.ch