Charpente de toit exposée au-dessus, terrasse de toit de 26,3 m2 avec store électrique devant la porte et en été, surfaces de refroidissement dans le sol et le plafond : au Talgasse 37 à Schafisheim (district de Lenzburg), vous occuperez un appartement de 3,5 pièces avec terrasse sur le toit en première occupation.

Il y a deux appartements au choix à l'étage supérieur, deux appartements, B6 avec 120,6 m2 et B7 avec 120,9 m2. Les plans d'étage sont identiques, simplement miroir. Nouveau bâtiment 2026, ascenseur pour personnes jusqu'au dernier étage, endroit calme et bien relié.

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VIVRE SOUS LA CHARPENTE DE TOIT EXPOSÉE

• Espace de vie et de repas spacieux avec pente de toit et charpente visible

• Terrasse sur le toit d'environ 26,3 m2 avec store électrique et vue sur le vert

• Cuisine Veriset avec couverture en pierre naturelle, plaque de cuisson à induction et cuiseur à vapeur

• Deux salles de bain : l'une avec baignoire, l'autre avec douche à effet pluie au niveau du sol et accès direct depuis la chambre parentale

• Parquet en chêne dans les pièces de vie et les chambres, revêtement en dalles dans la cuisine et les salles de bain

• Store électrique dans tout l'appartement

• Tour de buanderie dans la réduction, machine à laver et sèche-linge également dans l'appartement

• Armoires encastrées dans le hall d'entrée pour un espace de stockage optimal

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SYSTÈME DE REFROIDISSEMENT INNOVANT : REFROIDISSEMENT PASSIF PAR LE SOL ET LE PLAFOND

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur géothermique centrale. En été, le même système utilise la fraîcheur de la terre, appelée refroidissement gratuit. Les surfaces de refroidissement sont situées dans le noyau en béton, ce qui rend le sol et le plafond efficaces, et non seulement le sol. C'est ce qui fait la différence dans les combles.

• Refroidissement passif via les sondes géothermiques de la pompe à chaleur, surfaces de refroidissement dans le noyau en béton

• Efficace via le sol et le plafond, et non seulement via le sol

• Commutation pièce par pièce en mode refroidissement, les cellules humides sont déconnectées

• Aucun appareil dans la pièce : pas de ventilateur, pas de courant d'air, pas d'air sec

• Silencieux et économique, seul le circuit de pompage fonctionne, un compresseur n'est pas nécessaire

Le fonctionnement du refroidissement est saisonnier via les services de bâtiment centraux. Aucun frais séparé n'est facturé pour le refroidissement en plus des coûts de chauffage et d'entretien.

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VENTILATION DE CONFORT AVEC RÉCUPÉRATION DE CHALEUR

Chaque appartement dispose de son propre appareil de ventilation dans la réduction, non partagé avec les voisins. Il alimente constamment les pièces de vie et les chambres en air frais extérieur, sans que vous ayez à ouvrir les fenêtres. L'air épuisé de la cuisine et des cellules humides s'écoule à travers un échangeur de chaleur, qui transfère la chaleur à l'air extérieur fourni. Cela maintient l'air frais, sans perdre de chaleur en hiver.

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LOYER

Appartement B6 : loyer net CHF 2'500,00, frais d'entretien à l'avance CHF 300,00, loyer brut CHF 2'800,00, y compris 1 place de parking souterrain.

Appartement B7 : loyer net CHF 2'700,00, frais d'entretien à l'avance CHF 300,00, loyer brut CHF 3'000,00, y compris 1 place de parking souterrain.

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PIÈCE SUPPLÉMENTAIRE

• Grenier privé, accessible directement depuis l'appartement, environ 17,1 m2

• Compartiment de cave d'environ 11,4 m2 (appartement B6) ou environ 8,7 m2 (appartement B7)

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AVANTAGES SUPPLÉMENTAIRES

• 1 place de parking souterrain par appartement, pour l'appartement B7 selon l'échelle ci-dessus

• Parking souterrain préparé pour les stations de recharge électrique

• Ascenseur pour personnes jusqu'au dernier étage, accès sans obstacle jusqu'à la porte de l'appartement

• Fibre optique et télévision par câble

• Animaux de compagnie autorisés

• Nouveau bâtiment 2026 avec technologie de bâtiment moderne, endroit calme et propice aux enfants

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Ces appartements avec terrasse sur le toit conviennent aux couples, aux petites familles et aux personnes exigeantes qui apprécient la vie moderne dans un endroit calme et bien relié.

Nous serons ravis de vous montrer les appartements et d'expliquer la technologie de bâtiment sur place. Visites sur rendez-vous.

Contact pour la visite

Esmeralda Hürlimann | +41 56 241 21 81 | info@immoguidi.ch

Gian Andrea Guidi | +41 56 241 21 81 | info@immoguidi.ch