Tetto a vista sopra, terrazza di 26,3 m2 con tenda elettrica davanti alla porta e in estate, superfici di raffreddamento nel pavimento e nel soffitto: in Talgasse 37 a Schafisheim (distretto di Lenzburg) si occupa un appartamento di 3,5 locali con terrazza sul tetto in prima occupazione.

Ci sono due appartamenti a disposizione al piano superiore, due appartamenti, B6 con 120,6 m2 e B7 con 120,9 m2. I piani sono identici, semplicemente specchiati. Nuovo edificio 2026, ascensore per persone fino al piano superiore, luogo tranquillo e ben collegato.

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VIVERE SOTTO IL TETTO A VISTA

• Ampio soggiorno e zona pranzo con tetto inclinato e tetto a vista

• Terrazza sul tetto di circa 26,3 m2 con tenda elettrica e vista sul verde

• Cucina Veriset con copertura in pietra naturale, piano cottura a induzione e vaporiera

• Due bagni: uno con vasca da bagno, l'altro con doccia a effetto pioggia a livello del pavimento e accesso diretto dalla camera dei genitori

• Parquet in rovere nelle zone giorno e notte, pavimento in piastrelle in cucina e bagni

• Tende elettriche in tutto l'appartamento

• Torre di bucato nella riduzione, lavatrice e asciugatrice anche nell'appartamento

• Armadi a muro nell'ingresso per uno spazio di stoccaggio ottimale

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SYSTÈMA DI RAFFREDDAMENTO INNOVATIVO: RAFFREDDAMENTO PASSIVO PER MEZZO DEL PAVIMENTO E DEL SOFFITTO

Il riscaldamento è garantito da una pompa di calore geotermica centrale. In estate, lo stesso sistema utilizza la frescura della terra, chiamata raffreddamento gratuito. Le superfici di raffreddamento sono situate nel nucleo in cemento, rendendo il pavimento e il soffitto efficaci, e non solo il pavimento. Questo è ciò che fa la differenza nel tetto.

• Raffreddamento passivo tramite le sonde geotermiche della pompa di calore, superfici di raffreddamento nel nucleo in cemento

• Efficace tramite il pavimento e il soffitto, e non solo tramite il pavimento

• Commute stanza per stanza in modalità di raffreddamento, le celle umide sono decouple

• Nessun dispositivo nella stanza: nessun ventilatore, nessuna corrente d'aria, ness'aria secca

• Silenzioso ed economico, funziona solo la pompa di circolazione, non è necessario un compressore

Il funzionamento del raffreddamento è stagionale tramite i servizi di edificio centrali. Non è previsto un pagamento separato per il raffreddamento in aggiunta ai costi di riscaldamento e di manutenzione.

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VENTILAZIONE DI CONFORT CON RECUPERO DI CALORE

Ogni appartamento ha il proprio apparecchio di ventilazione nella riduzione, non condiviso con i vicini. Fornisce costantemente le stanze da letto e da giorno con aria fresca esterna, senza che sia necessario aprire le finestre. L'aria di scarico dalla cucina e dalle celle umide scorre attraverso uno scambiatore di calore, che trasferisce il calore all'aria esterna fornita. Ciò mantiene l'aria fresca, senza perdere calore in inverno.

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AFFITTO

Appartamento B6: affitto netto CHF 2'500,00, spese di manutenzione in anticipo CHF 300,00, affitto lordo CHF 2'800,00, compresa 1 posto auto sotterraneo.

Appartamento B7: affitto netto CHF 2'700,00, spese di manutenzione in anticipo CHF 300,00, affitto lordo CHF 3'000,00, compresa 1 posto auto sotterraneo.

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STANZA AGGIUNTIVA

• Soffitta privata, accessibile direttamente dall'appartamento, circa 17,1 m2

• Compartimento di cantina di circa 11,4 m2 (appartamento B6) o circa 8,7 m2 (appartamento B7)

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VANTAGGI AGGIUNTIVI

• 1 posto auto sotterraneo per appartamento, per l'appartamento B7 secondo la scala sopra indicata

• Parcheggio sotterraneo predisposto per le stazioni di ricarica elettrica

• Ascensore per persone fino al piano superiore, accesso senza ostacoli fino alla porta dell'appartamento

• Fibra ottica e televisione via cavo

• Animali domestici ammessi

• Nuovo edificio 2026 con tecnologia di edificio moderna, luogo tranquillo e adatto ai bambini

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Questi appartamenti con terrazza sul tetto sono adatti a coppie, famiglie piccole e persone esigenti che apprezzano la vita moderna in un luogo tranquillo e ben collegato.

Saremmo lieti di mostrarvi gli appartamenti e spiegare la tecnologia di edificio sul posto. Visite su appuntamento.

Contatto per la visita

Esmeralda Hürlimann | +41 56 241 21 81 | info@immoguidi.ch

Gian Andrea Guidi | +41 56 241 21 81 | info@immoguidi.ch