Trave di tetto esposta sopra la tua testa, terrazza sul tetto di 26,3 m2 con tenda elettrica davanti alla porta e superfici di raffreddamento nel pavimento e nel soffitto in estate: a Talgasse 37 a Schafisheim (distretto di Lenzburg), affitterai un appartamento di 3,5 locali sul tetto per la prima volta.

Due appartamenti sono disponibili al piano superiore, B6 con 120,6 m2 e B7 con 120,9 m2, entrambi allo stesso prezzo. I piani sono identici, semplicemente specchiati.

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AFFITTO

Appartamento B6 e appartamento B7, ciascuno:

Affitto netto CHF 2'200,00

Spese accessorie in anticipo CHF 300,00

Affitto lordo CHF 2'500,00 al mese

Posto auto sotterraneo opzionale CHF 150,00 al mese, un posto riservato per appartamento.

Inizio dell'affitto secondo le tue esigenze, immediatamente o in una data successiva.

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VIVERE SOTTO LA TRAVE DI TETTO ESPosta

Ampio spazio di vita e di pranzo con tetto inclinato e trave di tetto visibile

Terrazza sul tetto di circa 26,3 m2 con tenda elettrica e vista sul verde

Cucina Veriset con copertura in pietra naturale, piano cottura a induzione e vaporiera

Due bagni: uno con vasca da bagno, l'altro con doccia a effetto pioggia a livello del pavimento e accesso dalla camera dei genitori

Parquet in quercia nelle stanze da letto e nelle camere, rivestimento in piastrelle nella cucina e nei bagni

Persiane elettriche in tutto l'appartamento

Torre di bucato nel vano, lavatrice e asciugatrice anche nell'appartamento

Armadi a muro nell'ingresso per uno spazio di stoccaggio ottimale

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SISTEMA DI RAFFREDDAMENTO INNOVATIVO: RAFFREDDAMENTO PASSIVO PER MEZZO DEL PAVIMENTO E DEL SOFFITTO

Il riscaldamento è garantito da una pompa di calore geotermica centrale. In estate, lo stesso sistema utilizza la frescura della terra, chiamata raffreddamento gratuito. Le superfici di raffreddamento sono situate nel nucleo in cemento, rendendo il pavimento e il soffitto efficaci, e non solo il pavimento. Questo è ciò che fa la differenza nel tetto.

Cambio di modalità di raffreddamento stanza per stanza, le celle umide sono decouple

Nessun dispositivo nella stanza: nessun ventilatore, nessun flusso d'aria, nessun'aria secca

Silenzioso ed economico, funziona solo la pompa di circolazione, nessun compressore

La modalità di raffreddamento funziona stagionalmente tramite i servizi di edificio centrali. Non è previsto alcun pagamento aggiuntivo per il raffreddamento oltre ai costi di riscaldamento e accessori.

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VENTILAZIONE DI CONFORT CON RECUPERO DI CALORE

Ogni appartamento dispone del proprio sistema di ventilazione nel vano, non condiviso con i vicini. Fornisce costantemente alle stanze da letto e alle camere aria fresca esterna, senza che tu debba aprire le finestre. L'aria di scarico dalla cucina e dalle celle umide trasferisce il suo calore all'aria di alimentazione tramite uno scambiatore di calore.

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STANZA AGGIUNTIVA

Soffitta privata, accessibile direttamente dall'appartamento, di circa 17,1 m2

Compartimento di cantina di circa 11,4 m2 (appartamento B6) o di circa 8,7 m2 (appartamento B7)

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POSIZIONE E TRASPORTO

Schafisheim si trova tra Lenzburg e Aarau.

Stazione ferroviaria di Lenzburg a circa 5 minuti in auto, da lì in circa 20 minuti alla stazione centrale di Zurigo e in circa 10 minuti ad Aarau

Accesso all'autostrada A1 in pochi minuti

Fermata dell'autobus e scuola elementare nel villaggio, centri commerciali a Lenzburg

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VANTAGGI AGGIUNTIVI

Posto auto sotterraneo opzionale, con possibilità di connessione per una scatola murale fino a 11 kW

Ascensore per personale fino al tetto, accesso senza ostacoli fino alla porta dell'appartamento

Fibra ottica e televisione via cavo

Animali domestici ammessi

Edificio nuovo 2026 con tecnologia di edificio moderna

Saremmo felici di mostrarti gli appartamenti e spiegarti la tecnologia di edificio sul posto. Visite su appuntamento.

Contatto per la visita

Esmeralda Hürlimann o Gian Andrea Guidi | +41 56 241 21 81 | info@immoguidi.ch