Im Herzen des historischen Grotti-Viertels in Roveredo (GR), bieten wir ein charakteristisches Gewerbeobjekt inmitten der Grünflächen an, ideal für diejenigen, die eine gastronomische Tätigkeit in einem authentischen und ruhigen Umfeld führen möchten.

Das Anwesen umfasst ein Hauptgebäude von etwa 150 m² und ein angrenzendes Rustico von etwa 50 m², beide auf zwei Ebenen verteilt, für eine gesamte Nettofläche von 190 m². Die Räume sind in 4 Räume unterteilt und umfassen eine ausgestattete Küche, Sanitäreinrichtungen und funktionale Räume, die für verschiedene Betriebskonfigurationen geeignet sind. Die Struktur wurde im Jahr 2000 erneuert und verfügt über eine Holzheizung.

Ein besonderer Vorteil ist der Grundbesitz von 1'120 m², der eine große Außenfläche inmitten der Grünflächen bietet. Die angegebene Kapazität beträgt etwa 30-40 Innenplätze und 70-90 Außenplätze, eine interessante Kombination für die saisonale Gastronomie, private Veranstaltungen, gesellige Anlässe oder gastronomische Initiativen.

Die Verfügbarkeit ist sofortig. Das Immobilienobjekt eignet sich sowohl für eine persönliche Nutzung als auch für ein Vermietungsprojekt. Laut den verfügbaren Informationen beträgt das angegebene jährliche Bruttorendement CHF 24'000, nicht bindend. Der im Finanzteil angegebene Preis beträgt CHF 540'000.

Roveredo kombiniert die Ruhe der Mesolcina mit schnellen Verbindungen zum Tessin: Die A13-Ausfahrt ist in etwa 2 Minuten erreichbar, während Bellinzona und Lugano mit dem Auto leicht zugänglich sind. Die Wege entlang der Moesa und die Nähe zum Val Calanca-Park erhöhen den natürlichen Kontext weiter.

• Nettofläche: 190 m²
• Grundstück: 1'120 m²
• Innenplätze: etwa 30-40
• Außenplätze: etwa 70-90
• Verfügbarkeit: sofortig