Willkommen in diesem exklusiven 3.5-Zimmer-Attika im 7. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2012 an der Pfingstweidstrasse 104d im pulsierenden Zürcher Kreis 5. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 152 m² und einer beeindruckenden Dachterrasse mit knapp 70 m² mit Stadtpanorama bietet diese Wohnung urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – Mit einer Gesamtfläche von 220qm auf einer Ebene eine echte Seltenheit! Verfügbar ab dem 01.11.26

Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights:

• Lichtdurchfluteter Wohnbereich: Modernes Wohnzimmer mit Holzboden, grossen Fenstern (3 seitig) und atemberaubendem Stadtblick – ideal zum Entspannen und Geniessen.

• Dachterrasse: Die traumhafte private Dachterrasse lädt zum Verweilen mit herrlichem Panoramablick nach Höngg und Richtung Käferberg ein. Im Sommer lebt man praktisch auf der Terrasse

• Helle Zimmer: 2 Grosszügige Schlafzimmer mit grossen Fenstern und Jalousien sorgen für viel natürliches Licht. Wohnen/ Essen/ Kochen auf über 100 m², 2 Nasszellen mit Tageslicht (Oberlicht)

• Minergie-zertifiziert: Nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen dank Minergie-Zertifizierung.

• Komfort & Ausstattung: Lift, Garagenstellplatz (Zusatzkosten), Waschmaschine, rollstuhlgängiger Zugang sowie Haustierfreundlichkeit runden das Angebot ab. Auf der Etage ist nur eine Wohnung, Privatheit garantiert.

• Kinderfreundlich: Die Wohnung ist ideal für Familien geeignet. Im Haus befindet sich eine Kita, Primarschule ist um die Ecke

• Ein Coop ist im Nachbarhaus und kann über die Tiefgarage trockenen Fusses erreicht werden.

• grosser trockener Keller mit knapp 16 qm

• etc etc etc.

Lage & Umgebung:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Umgebung – das Haus ist direkt an der Pfingstweidstrasse, die Wohnung orientiert sich zum Innenhof und nach hinten Richtung Höngg- schlafen mit offenem Fenster ist kien Problem. Dank der sonnigen Ausrichtung profitieren Sie das ganze Jahr über von viel Sonnenlicht. Die Lage punktet zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur:

• Öffentlicher Verkehr: Die Tramhaltestelle Toni-Areal ist in nur 3 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Zürich Hardbrücke in 15 Minuten zu Fuss.

• Einkaufen: Ein Coop-Supermarkt befindet sich direkt vor der Haustür – nur 1 Gehminute entfernt.

• Bildung: Die Schule BBI Züri West ist in 4 Gehminuten erreichbar – ideal für Familien.

• Gesundheit: Eine Apotheke (ApoDoc) ist in 14 Gehminuten erreichbar.

• Natur & Naherholung: Die Limmat befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Wichtig: Die vollständige Ausstattung der Dachterrasse soll übernommen werden. (hochwertige rollbare Pflanztöpfe von "EcoPots", Loungeset von "4 Seasons", Liege von "Hunn Gartenmöbel", Kugelgrill, Essgruppe, Brunnen aus Cortenstahl etc etc. Der Wert liegt weit über CHF 10`000 ohne Pflanzen! Die Pflanzen selbst sind sehr grosse Oleander (4 Stück), Olivenbaum, japanischer Ahorn. mehrere Hortensien, Blauregen, Pfeifenwinden, Buchsbäume etc.

Preis für Ausstattung CHF 4`000.-

Die Übernahme ist kein muss, Interessenten die die Ausstattung der Terrasse übernehmen, werden bei der Vermietung aber bevorzugt.

Da wir schon ein paar Tage früher in unsere neue Bleibe können, kann man den genauen Übergabetermin noch besprechen.

Wir wohnen seit 2012 in dem Haus und verlassen diese Traumwohnung aufgrund einer anderen Traumwohnung in Zürich :)

Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Natel 078 614 98 23 (bitte Nachricht per Whatssapp)

Kosten: CHF 4`680,- + 380.- NK

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall!