• Modern outdoor area with a swimming pool, surrounded by a tiled deck, stone walls, and greenery, with contemporary houses in the background.
  • Modern living room with a grey sectional sofa, a flat-screen TV on a wooden stand, a potted plant near the window, a colorful rug, and a bookshelf with various items.
  • {"type": "Kitchen", "objects": ["table", "oven", "sink", "faucet", "coffee machine", "cutting board", "fridge", "oven", "faucet", "oven", "oven", "oven", "oven", "oven", "oven", "oven", "oven", "oven", "oven", "oven", "oven", "oven", "oven", "oven", "oven
  • Modern bathroom with a toilet, sink, glass-enclosed shower, and a radiator. The space features light-colored tiles and a sleek design.
  • Well-maintained garden with a wooden fence, green grass, and a modern house in the background.
  • Modern balcony with glass railing, concrete floor, and white walls. Features a security camera mounted on the wall and a view of greenery and a staircase in the background.
  • Underground parking space with a car and a motorcycle parked inside, featuring white walls, a concrete floor, and recessed lighting.

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"Moderne 4.5-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten und Schwimmbad"

Miete
CHF 3'000.–
Zimmer
4.5
Fläche
124 m2

Standort

Via Pradello 27, 6932 Breganzona

Wegzeit

  • 50 min.Station: Bioggio Molinazzo

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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  • Supermarkt

    9 min.O Portugues

  • Schule

    11 min.Scuola media di Breganzona

  • Apotheke

    11 min.Farmacia della Posta

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    8 min.Camara Medi

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Nettomiete:
CHF 2'600.–
Nebenkosten:
CHF 400.–
Miete:
CHF 3'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Sofort
Objekttyp:
Wohnung
Anzahl Zimmer:
4.5
Etage:
1
Wohnfläche:
124 m2
Baujahr:
2022

Merkmale und Ausstattung

  • Haustiere erlaubt

  • Balkon / Terrasse

  • Waschmaschine

  • Aussicht

  • Rauchen erlaubt

  • Rollstuhlgängig

  • Ruhige Lage

  • Kinderfreundlich

  • Parkplatz

  • Garage

  • Lift

  • Neubau

Dokumente (0)

Beschreibung

In einem ruhigen Wohngebiet in Breganzona wird eine 4.5-Zimmer-Wohnung (ca. 124 m² Nutzfläche) im ersten Stock eines modernen Gebäudes (Baujahr 2022) mit wenigen Einheiten vermietet. Nicht möbliert (mit Küche, Waschmaschine und Trockner).

Zusammensetzung und Innenräume

  • Eingangshalle, helles Wohnzimmer mit Fenstern und Zugang zu einer überdachten Terrasse (15 m²), voll ausgestattete Küche mit Zugang zu einer zweiten Loggia (16 m²).

  • Flur, Schlafzimmer mit Balkon und eigenem Badezimmer (Dusche), zwei weitere Schlafzimmer, zweites Badezimmer mit Badewanne/Dusche und privater Waschmaschine/Trockner. Eichenparkett in Fischgrätenmuster in den Zimmern, innere Türen aus Massivholz.

  • ca. 95 m² großer, exklusiver Garten mit Blick auf eine kommunale, unbebaubare Waldfläche, Außenschwimmbad mit Sonnenliegefläche.

  • große, belüftete, private Kellerabteilung inklusive; 1 großzügiger Parkplatz in der Sammelgarage (geeignet für ein großes Auto + Motorrad/Fahrrad oder zwei mittelgroße/große Autos).

Einrichtungen und Baustandard

  • Bodenheizung und Sommerkühlung mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe.

  • Integriertes Feuchtigkeits-/Entfeuchtungssystem.

  • Holzfenster mit Dreifachverglasung und Fassade mit Wärmedämmung.

  • Gemeinschaftlicher Aufzug mit barrierefreiem Zugang.

  • Private Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Wirtschaftliche und vertragliche Bedingungen

  • CHF 2'600.- / Monat

  • CHF 200.- / Monat

  • CHF 400.- / Monat (jährliche Abrechnung)

  • 3 Monatsmieten netto (CHF 7'800.-) auf einem gesperrten Konto oder durch eine Mietkaution (Swisscaution / Firstcaution).

  • Standard CATEF, Mindestlaufzeit 6 Monate, vierteljährliche Kündigung (Ende März, Ende Juni, Ende September).

  • zu vereinbaren / 1. Dezember 2026. Vertrag mit Mindestlaufzeit 6 Monate, kündbar alle 3 Monate.

  • Bushaltestelle in wenigen Schritten mit direkten Verbindungen zum Zentrum von Lugano und zum Bahnhof.

  • Autobahnausfahrt A2 (Lugano Nord) in 3 Minuten mit dem Auto.

  • Schulen, Geschäfte (Coop, Migros), Postamt, Apotheke, Sportzentrum mit Tennisplätzen und finnischer Bahn.

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Kontakt

Fabio

Inseratenummer
4003600313
Objekt-Ref.
ecles.1ovh4

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Erfolgs-Booster
Grössere Erfolgschance

In Gegenden mit einer hohen Nachfrage sehen sich Immobilienanbieter gezwungen, eine Vorauswahl von Interessenten zu treffen, um die Anzahl der Besichtigungen bewältigen zu können. Timing – wer zuerst kommt, wird zuerst berücksichtigt – ist entscheidend, aber auch andere Kriterien können die Auswahl beeinflussen. Ein hohes Einkommen bedeutet nicht immer einen Vorteil – sei ehrlich mit deiner Angabe.

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