In contesto residenziale tranquillo a Breganzona, affittasi appartamento di 4.5 locali (ca. 124 m² utili) al primo piano di una palazzina moderna (costruzione 2022) di poche unità. Non ammobiliato (con cucina, lavatrice e asciugatrice).

• Zona giorno: atrio d'ingresso, luminoso soggiorno con vetrate e accesso a terrazza coperta (15 m²), cucina abitabile completamente accessoriata con accesso a seconda loggia (16 m²).

• Zona notte: disimpegno, camera matrimoniale con balcone e bagno privato en-suite (doccia), due ulteriori camere da letto, secondo bagno con vasca/doccia e colonna lavasciuga privata (lavatrice/asciugatrice). Parquet in rovere a spina di pesce nelle stanze, porte interne in legno massiccio.

• Spazi esterni: giardino ad uso esclusivo di ca. 95 m² affacciato su area boschiva comunale non edificabile, piscina condominiale esterna con area prendisole.

• Pertinenze: ampia cantina privata ventilata compresa; 1 generoso posto auto in autorimessa collettiva (adatto ad auto grande + moto/bici o due vetture medio/piccole).

• Riscaldamento e raffrescamento estivo a serpentine a pavimento con termopompa.

• Sistema di regolazione umidità / deumidificazione integrato.

• Serramenti in legno con triplo vetro isolante e facciata con cappotto termico.

• Ascensore condominiale con accesso privo di barriere architettoniche.

• Lavatrice e Asciugatrice privata in dotazione.

• Pigione netta: CHF 2'600.- / mese

• Posteggio in autorimessa: CHF 200.- / mese

• Acconto spese accessorie e riscaldamento: CHF 400.- / mese (conguaglio annuale a consuntivo)

• Pigione lorda complessiva: CHF 3'200.- / mese

• Garanzia locativa: 3 mensilità nette (CHF 7'800.-) su conto vincolato o tramite fideiussione d'affitto (Swisscaution / Firstcaution).

• Contratto: Standard CATEF, durata minima 6 mesi, disdetta trimestrale (fine marzo, fine giugno, fine settembre).

• Disponibilità: da concordare / 1° dicembre 2026. Contratto durata minima 6 mesi, disdicibile ogni 3 mesi.

• Mezzi pubblici: fermata bus a pochi passi con collegamenti diretti verso il centro di Lugano e la stazione FFS.

• Viabilità: svincolo autostradale A2 (Lugano Nord) a 3 minuti di auto.

• Infrastrutture nel raggio di 500 m: scuole, negozi (Coop, Migros), ufficio postale, farmacia, centro sportivo con campi da tennis e pista finlandese.