"Erstbezug – Grosszügige 4.5-Zimmer-Attikawohnung mit Weitblick in Rafz"

Erstbezug – Grosszügige 4.5-Zimmer-Attikawohnung mit Weitblick in Rafz

Viel Licht, grosszügige Räume und ein hohes Mass an Privatsphäre: Diese 4.5-Zimmer-Attikawohnung in der neuen Überbauung Bollebärg bietet auf 137 m² komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die 32 m² grosse, teilweise überdachte Terrasse mit Weitblick über die Dächer von Rafz und der direkte Liftzugang in die Wohnung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Attikawohnung.

Grosszügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 57 m² grosse Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Grosszügige Fensterflächen schaffen viel Licht und verbinden den Innenraum mit der nordwestlich ausgerichteten Terrasse. Dank der teilweisen Überdachung bietet diese auch an wechselhaften Tagen einen geschützten Sitzplatz.

Der Hauptschlafbereich umfasst ein Schlafzimmer von 13 m², eine separate Ankleide von 7 m² und ein direkt zugängliches Badezimmer von 14 m² mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Zwei weitere Zimmer mit 10 m² und 14 m² lassen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein zusätzliches Bad mit Dusche/WC ergänzt das Raumangebot.

Hochwertige Ausstattung und Komfort im Alltag

Die offene Küche verfügt über V-Zug-Geräte mit Steamer und separatem Backofen sowie ein Induktionskochfeld mit integriertem Bora-Kochfeldabzug. Parkett in den Wohn- und Schlafräumen und helle Keramikplatten in Küche und Nasszellen prägen den hochwertigen Innenausbau.

Die Fussbodenheizung mit Erdwärme sorgt im Winter für angenehme Temperaturen; Free Cooling unterstützt im Sommer ein angenehmes Raumklima. Licht und Rollläden lassen sich über Smart Home beziehungsweise per App steuern. Ein eigener V-Zug-Waschturm im Reduit und ein Kellerabteil von rund 10 m² bieten zusätzlichen Komfort. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage.

Ruhige Wohnlage mit guter Alltagsversorgung

Die Überbauung liegt in einem ruhigen, grünen Wohnquartier. Einkaufsmöglichkeiten wie Volg und der Lebensmittelladen «Sonne» sind zu Fuss erreichbar. Hausärzte und ein Zahnarzt befinden sich im Dorf, das Schulhaus Schalmenacker ist rund 15 Gehminuten entfernt.

Die Liegenschaft befindet sich in kurzer Distanz zu zwei Golfanlagen: dem Golfclub Rheinblick im nahegelegenen Lottstetten-Nack (Deutschland) sowie dem Golfclub Schloss Goldenberg in Dorf.

Die Bushaltestelle «Post» liegt rund sieben Gehminuten entfernt, der Bahnhof Rafz ist mit dem Velo in rund sieben Minuten erreichbar. Von dort bestehen halbstündliche S-Bahn-Verbindungen Richtung Zürich und Schaffhausen. Die Fahrt nach Zürich HB dauert rund 40 Minuten, nach Schaffhausen rund 20 Minuten. Der Flughafen Zürich liegt rund 20 Autominuten entfernt.

Zusätzlich: Zwei optionale Tiefgaragenplätze für je CHF 130.– pro Monat können (auf Wunsch auch mit Ladestation für E-Mobilität) dazu gemietet werden.

Die Wohnung ist ab 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung verfügbar. Auch ein späterer Bezug ist möglich.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.