"Renoviertes, zu 100% vermietetes Gebäude im Zentrum mit aufwertbarem Tresorraum"

Diese Wohn- und Gewerbeliegenschaft liegt ideal im Zentrum des Dorfes Bussigny, nur wenige Gehminuten von sämtlichen Annehmlichkeiten entfernt (Bahnhof, Bus, Geschäfte, Restaurants, Post, Schulen usw.) und gegenüber einem schön bepflanzten und gestalteten Park.

Das ursprünglich 1906 erbaute Gebäude wurde mehrfach renoviert und umgebaut (Anbau 1964 und 1975). Die jüngsten Arbeiten erfolgten 2024 und 2025 und umfassten die Aufwertung einer 4,5-Zimmer-Duplexwohnung im obersten Stockwerk sowie die vollständige Renovierung der 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock. Auch das Geschäftslokal und die Praxis (derzeit eine Praxis für chinesische Therapie) wurden renoviert.

Das gesamte Gebäude ist vermietet. Eigenkapitalrendite bei 35 % Eigenkapitalanteil: 8,89 % vor CAPEX/OPEX.

Das Gebäude umfasst ein Geschäftslokal mit einem schönen, grossen Schaufenster, eine Praxis, 3 Wohnungen, einen grossen aufwertbaren Tresorraum und 5 Aussenparkplätze, und zwar:

Erdgeschoss

• Geschäftslokal/Büros La Vaudoise mit 105 m² + Untergeschoss mit 35 m², aufgeteilt in Cafeteria, Konferenzraum, WC und Archivbereich

• Therapiepraxis mit 3 Zimmern: 42 m²

• 5 Aussenparkplätze

1. Stock

• 2,5-Zimmer-Wohnung: 42 m²

• 3,5-Zimmer-Wohnung: 72 m²

2. Stock

- 4,5-Zimmer-Duplexwohnung: 100 m²

Untergeschoss

• Grosser Tresorraum: nicht vermietet

• Kellerräume für die Wohnungen und die Praxis

• Technikraum

• Heizölraum

• Heizungsraum

• Waschküche

Mieteinnahmen und Rendite

• Aktuelle Bruttomiete: CHF 115'200.–

• OPEX 2026 (Prognose auf Basis der Zahlen von 2025 + CHF 2'000 Rückstellung): CHF 28'000.–

• OPEX 2025: CHF 26'000.–

• OPEX 2024: CHF 21'698,20

• CAPEX 2024: CHF 24'615,40

Von 2021 bis 2025 wurden umfangreiche Investitionen in Renovierungs- und Aufwertungsarbeiten getätigt, wodurch die Betriebskosten für 2025 und insbesondere 2026 gesenkt werden konnten.

Die Rendite für 2026 ist nun deutlich besser, obwohl die praktizierten Mieten sowohl für die Gewerbe- als auch für die Wohnflächen niedrig sind. Es besteht ein interessantes, erhebliches Mietsteigerungspotenzial.

Laut der Eigentümerin gibt es derzeit keine besonderen Probleme mit den aktuellen Mietern. Das Gebäude ist zu 100 % an stabile Mieter vermietet.

• Nettorendite 2026 auf das Eigenkapital bei einem Eigenkapitalanteil von 30 %: 9,85 % vor Hypothekarzinsen

• Nettorendite 2025 auf das Eigenkapital bei einem Eigenkapitalanteil von 30 %: 10,08 % vor Hypothekarzinsen