"Immeuble rénové 100% loué, hyper-centre, avec salle des coffres-forts à valoriser"

Cet ensemble immobilier résidentiel/commercial est idéalement situé à l'hyper centre du village de Bussigny, proche à pied de toutes les commodités (gare, bus, commerces, restaurants, poste, écoles, etc.), en face d'un parc joliment arboré et aménagé.

Une situation privilégiée pour tout acheteur désireux d'associer vie professionnelle et vie privée.

Le bâtiment, construit initialement en 1906, a bénéficié de diverses rénovations et transformations (annexe 1964, 1975), dont les dernières remontent à 2024 et 2025, avec la valorisation d'un 4,5 pièces en duplex au dernier étage ainsi que la rénovation complète du 3,5 pièces au 1er étage. L'arcade commerciale ainsi que le local (actuellement un cabinet de thérapie chinoise) ont également été rénovés.

La totalité de l'immeuble est louée. Rendement sur fonds propres avec 35 % d'apport : 8,89 % avant CAPEX/OPEX.

Le bâtiment est composé d'une arcade avec une belle et grande vitrine, d'un cabinet, de 3 appartements, d'une grande salle de coffres à valoriser et de 5 places de parc extérieures, soit :

Rez-de-chaussée

• Arcade/bureaux La Vaudoise de 105 m² + sous-sol de 35 m² distribué en cafétéria, salle de conférence, WC et espace d'archivage

• Cabinet de thérapeute distribué en 3 pièces : 42 m²

• 5 places de parc extérieures

1er étage

• Appartement de 2,5 pièces : 42 m²

• Appartement de 3,5 pièces : 72 m²

2ème étage

- Appartement de 4,5 pièces en duplex : 100 m²

Sous-sol

• Grande salle de coffres : libre de bail

• Caves pour les appartements et le cabinet

• Local technique

• Local à mazout

• Chaufferie

• Buanderie

Revenu locatif et rendement

• Loyer brut actuel : CHF 115'200.–

• OPEX 2026 (projection chiffres 2025 + CHF 2'000 de provision) : CHF 28'000.–

• OPEX 2025 : CHF 26'000.–

• OPEX 2024 : CHF 21'698,20

• CAPEX 2024 : CHF 24'615,40

Des travaux d'investissement importants (rénovation et valorisation) ont été réalisés de 2021 à 2025, permettant de réduire les charges d'exploitation pour 2025 et surtout 2026.

Le rendement sur 2026 est maintenant bien meilleur malgré le niveau bas des loyers pratiqués, tant commerciaux que résidentiels. Il existe une réelle réserve locative intéressante à exploiter.

Selon la propriétaire, aucun problème particulier n'est à signaler à ce jour avec les locataires actuels. L'immeuble est loué à 100 % avec des locataires stables.

• Rendement 2026 net sur fonds propres avec un apport de 30 % : 9,85 % avant charges hypothécaires

• Rendement 2025 net sur fonds propres avec un apport de 30 % : 10,08 % avant charges hypothécaires

Le dossier complet est transmis sur demande avec les coordonnées complètes, après signature d'un accord de confidentialité.