"Edificio ristrutturato, locato al 100%, in pieno centro, con sala delle cassette di sicurezza da valorizzare"

Questo complesso immobiliare residenziale e commerciale si trova in una posizione ideale nel pieno centro del villaggio di Bussigny, a pochi passi da tutti i servizi (stazione ferroviaria, autobus, negozi, ristoranti, ufficio postale, scuole ecc.), di fronte a un parco alberato e ben attrezzato.

Una posizione privilegiata per chi desidera conciliare vita professionale e vita privata.

Costruito originariamente nel 1906, l'edificio è stato oggetto di vari interventi di ristrutturazione e trasformazione (annessi nel 1964 e nel 1975). Gli ultimi lavori risalgono al 2024 e al 2025 e comprendono la valorizzazione di un appartamento duplex di 4,5 locali all'ultimo piano e la ristrutturazione completa dell'appartamento di 3,5 locali al 1° piano. Sono stati ristrutturati anche il locale commerciale e il locale attualmente adibito a studio di terapia cinese.

L'intero edificio è locato. Rendimento sui fondi propri con un apporto del 35 %: 8,89 % prima di CAPEX/OPEX.

L'edificio comprende un locale commerciale con una bella e ampia vetrina, uno studio, 3 appartamenti, una grande sala delle cassette di sicurezza da valorizzare e 5 posti auto esterni, ovvero:

Piano terra

• Locale commerciale/uffici La Vaudoise di 105 m² + seminterrato di 35 m² suddiviso in caffetteria, sala conferenze, WC e spazio archivio

• Studio di terapia suddiviso in 3 locali: 42 m²

• 5 posti auto esterni

1° piano

• Appartamento di 2,5 locali: 42 m²

• Appartamento di 3,5 locali: 72 m²

2° piano

- Appartamento duplex di 4,5 locali: 100 m²

Seminterrato

• Grande sala delle cassette di sicurezza: libera da locazione

• Cantine per gli appartamenti e lo studio

• Locale tecnico

• Locale del gasolio

• Centrale termica

• Lavanderia

Reddito locativo e rendimento

• Pigione lorda attuale: CHF 115'200.–

• OPEX 2026 (proiezione basata sui dati 2025 + CHF 2'000 di accantonamento): CHF 28'000.–

• OPEX 2025: CHF 26'000.–

• OPEX 2024: CHF 21'698,20

• CAPEX 2024: CHF 24'615,40

Dal 2021 al 2025 sono stati realizzati importanti interventi di investimento (ristrutturazione e valorizzazione), che hanno permesso di ridurre le spese d'esercizio per il 2025 e soprattutto per il 2026.

Il rendimento per il 2026 è ora nettamente migliore, nonostante i canoni attualmente praticati siano bassi, sia per gli spazi commerciali sia per quelli residenziali. Esiste un'interessante riserva locativa da sfruttare.

Secondo la proprietaria, allo stato attuale non si segnalano problemi particolari con gli inquilini attuali. L'edificio è locato al 100% a inquilini stabili.

• Rendimento netto sui fondi propri per il 2026 con un apporto del 30 %: 9,85 % prima degli oneri ipotecari

• Rendimento netto sui fondi propri per il 2025 con un apporto del 30 %: 10,08 % prima degli oneri ipotecari

La documentazione completa, con i recapiti completi, viene trasmessa su richiesta previa firma di un accordo di riservatezza.