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Neubau

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Preis auf Anfrage Premium

Via Industria 1A, 6807 Torricella-Taverne

Esclusiva opportunità d'investimento in immobili commerciali e uffici nel Luganese

In una posizione privilegiata all'interno del dinamico distretto di Taverne-Torricella, in via Industria 1A, si presenta un'opportunità unica per imprenditori e investitori. In un edificio moderno, ultimato con eccellenza nel 2022, offriamo una selezione variegata di spazi commerciali e uffici, con superfici che variano dai 114 m² agli 836 m².Questi spazi rappresentano un'opportunità ideale sia per chi cerca lo spazio perfetto per avviare o espandere la propria attività, sia per l'investitore attento alla ricerca di beni immobili con un potenziale di rendimento elevato. L'edificio si distingue per il suo design contemporaneo e le finiture di alta qualità, offrendo ambienti lavorativi ottimali e stimolanti.Connettività eccezionale: Situato a meno di 500 metri dalla più vicina fermata del treno FFS, questo complesso offre una connettività eccezionale, rendendolo facilmente accessibile sia per i locali che per chi viaggia da più lontano. Questa prossimità alla rete ferroviaria garantisce un vantaggio significativo per le aziende che cercano una posizione comoda e centrale.Prezzi di riferimento: • Uffici finiti: CHF 5'000 al m². Questi spazi sono pronti per l'uso immediato, offrendo finiture di alta qualità per un ambiente di lavoro stimolante e professionale. • Uffici "grezzi": CHF 4'500 al m². Perfetti per chi desidera personalizzare il proprio spazio lavorativo, questi uffici sono lasciati in uno stato "grezzo" per permettere una personalizzazione totale in base alle esigenze specifiche. Gli spazi disponibili includono: • Uffici di varie dimensioni, perfetti per soddisfare le esigenze di aziende in crescita o consolidate. • Spazi commerciali flessibili, ideali per una vasta gamma di attività, dall'innovativo start-up al prestigioso showroom. Alcuni degli uffici sono attualmente liberi e pronti per essere personalizzati secondo le vostre specifiche esigenze, mentre altri vantano contratti di locazione a lungo termine con inquilini di prestigio, offrendo un'opportunità di investimento solida e a reddito immediato.Investire a Taverne-Torricella significa scegliere una località in rapida crescita, con un vivace contesto commerciale e una comunità imprenditoriale in espansione. La posizione strategica, la facilità di accesso e l'elevata visibilità rendono questi spazi particolarmente attrattivi per un'ampia varietà di attività commerciali.Per ulteriori informazioni o per programmare una visita, contattateci senza impegno.

LUGANO DISTRETTO: VENDIAMO CONOSCIUTA AUTOFFICINA

Lugano Nord: In pregiato Comune residenziale a ridosso della città con marcata espansione demografica, vendesi Autofficina su importante asse di transito.Perfettamente equipaggiata e completamente a norma dispone di 4 ponti, ufficio e magazzino per complessivi mq 250, con piazzale antistante.Ideale anche per abbinamento con gommista o rivendita moto-cicli.Affitto CHF 2’250.- mensili.Prezzo di cessione CHF 100''000.-.

Ufficio di rappresentanza in centro a Lugano

In posizione centralissima a Lugano nella zona pedonale della rinomata Via Nassa proponiamo questo ufficio di 160 mq situato al 3° piano di un palazzo storico.L'ufficio è così composto:- accesso diretto all'ufficio tramite ascensore- nr. 2 ampi open space- bagno uomo e donna (con doccia)- zona cucinaL'immobile dista pochi minuti a piedi dalla Piazza Riforma e da tutti i principali servizi (banca, posta, autosilo, fermata bus, negozi, etc.).Per maggiori informazioni e visite contattare il Signor Graziano Marra al nr. +41 91 973 12 70 oppure al nr. +41 79 621 03 45.

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CHF 545’670.–

1.5 Zimmer

Corso San Gottardo 82, 6830 Chiasso

Elegante e moderno appartamento ad uso uffici

Vendesi a Chiasso direttamente sul Corso San Gottardo, a pochi passi dal centro cittadino, elegante appartamento di 1.5 locali adibito ad uso uffici al primo piano in signorile palazzina del 2016 con ascensore. Superficie di ca. 24 mq suddivisi in atrio di entrata, due ampi locali operativi, bagno con box doccia e cucina/area relax con uscita sul balcone.Uffici ben rifiniti e di ottima rappresentanza.Prezzo Chf 430'000.- incluso ampio deposito al piano terraPosto auto esterno coperto per ulteriori Chf 35'000.-Per maggiori informazioni contattare Danilo:Ufficio +41.91.966.33.55WhatsApp messaggi e chiamate +41.76.815.26.21email: danilo@domusrealty.com

MOLINO NUOVO, PRESTIGIOSO UFFICIO MODULARE 690MQ

Molino Nuovo, Via Trevano disponiamo di un prestigioso spazio commerciale di 690 mq suddiviso su due piani in palazzina di pregio situata in posizione strategica a pochi minuti dal centro città e dall entrata autostradale Lugano Nord (via Galleria Vedeggio Cassarate).Attualmente in fase di ristrutturazione; gli spazi sono modulabili e alcune finiture possono essere scelte in accordo con la proprietà.Attualmente i locali si suddividono tra sale riunioni, uffici, salottini per clienti, sale visita, bagni e cucinino.Gli ampi spazi (ca. 690 mq) sono adatti a varie destinazioni duso: ufficio di rappresentanza per fiduciarie, studi legali, studi di architettura, immobiliari, studi medici, studi di fisioterapia etc.Autorimessa nel palazzo e vari posteggi situati nelle vicinanze.Elegante e luminoso palazzo rappresentativo su tre piani con garage sotterraneo, ascensore, rifiniture di pregio e climatizzazione.I piani commerciali sono facilmente modulabili e quindi adatti per varie tipologie di attività.Il palazzo si trova in via Trevano a Lugano (Molino Nuovo) ed è facilmente raggiungibile, vista la sua situazione strategica in una zona servita da molteplici servizi (es. parcheggi, Ospedale Civico, centro commerciale etc.).DISPONIBILE DA: DATA DA CONCORDARE Richiesta di locazione Chf 11.530/mese

Zusätzliche Informationen

Überblick Riva San Vitale ist in den letzten 3 Jahren um 0.34 % gewachsen und zählt nun 2'663 Einwohner:innen. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 69'750. In der Region haben 17.4 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 12.49 % der Bevölkerung haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 49.42 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 20.73 % der Einwohner:innen sind derzeit in der Schulausbildung. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die Arbeitslosenquote liegt insgesamt bei 1.28 %. Steuern 11.48 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person unterschiedlich und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Riva San Vitale liegt bei 16.92 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 15.62 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.52 % und ein kinderloses Ehepaar 10.13 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 158 neue Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren in Riva San Vitale gebaut. Dabei sind insgesamt 11 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. Die Zahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 63. Zusätzlich entstanden 26 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 41 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der neuen Wohnungen beläuft sich auf 11 5-Zimmer-Wohnungen und 6 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Riva San Vitale insgesamt 1'619 Wohnungen. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 50 Wohnungen in der Region aus. Zusätzlich gibt es 251 Wohnungen mit 2 Zimmern, 405 Wohnungen mit 3 und 503 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 243 5-Zimmer-Wohnungen und 167 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen 2.86 % der Wohnungen in Riva San Vitale sind unbewohnt. So sind 3.28 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 3.05 %, 2.86 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen und 1.27 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 2.76 %, wovon 4.94 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'400. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'100 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'600.

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