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CHF 8’700.– / MonatTop
790m² Nutzfläche
Unterfeldstrasse 6A, 5722 Gränichen

Attraktive Verkaufs- und Gewerbefläche inkl. Büro 790 m2 im Herzen von Gränichen

Wir vermieten per 01.01.2025 oder nach Vereinbarung diese attraktive Verkaufs- und Gewerbefläche inkl. Büro. Das Objekt befindet sich in einem Wohnquartier. Als Nutzung eignet sich ein ruhiges Gewerbe.Lassen Sie sich von folgenden Vorteilen überzeugen: • Gebäude in Massivbauweise ergänzt mit Stahlbau • Zwei Geschosse (inkl. UG, Teilunterkellerung) • Warenlift zur Mitbenutzung • Elektrische Storen / Alu-Fenster • Toilette • schöne Verkaufsfläche, 356m2 • Lagerraum, 199 m2 • Büro, 45m2 • Diverse Aussenabstellplätze • Grosser Aussenlagerplatz Ausbau: • Innenwände Backstein verputzt oder Leichtbauweise • Nasszellen: Keramische Platten raumhoch; Verkauf & Büro: Abrieb, Dekowände • Nasszellen: Keramische Bodenplatten; Büro: teures Laminat; Verkauf: hochwertiger Industrieboden • Decken: Sichtbare Dachkonstruktion • Heizungsanlage: Wärmeerzeugung mit Oel / Radiatoren. • Die Elektro-/ Sanitärinstallationen verfügen über einen durchschnittlichen bis überdurchschnittlichen Ausbaustandard Die Nebenkosten akonto beinhaltet die Kosten für den Warenlift, die Schneeräumung sowie den Kaminfeger. Die restlichen Nebenkosten (Heizöl, Strom, Wasser, Kehricht etc.) sind direkt vom Mieter zu begleichen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Einwohnerzahl in Veltheim (AG) nahm in den letzten 3 Jahren infolge eines Bevölkerungsrückgangs um 0.07 % auf 1'517 ab. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen liegt hier bei CHF 69'180. Dabei besitzen 13.92 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 14.88 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 53.76 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 17.44 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die Quote der erwerbslosen Menschen liegt bei 0.99 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend liegt bei 11.78 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Veltheim (AG) beträgt 16.4 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 14.75 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.17 % und ein kinderloses Ehepaar 10.76 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Veltheim (AG) hat in den vergangenen 5 Jahren 44 neue Wohnungen erhalten. Bei 8 Wohnungen handelt es sich dabei um neue 2-Zimmer-Wohnungen. 7 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 16 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenso hinzu. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 8 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 5 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Veltheim (AG) insgesamt 708 Wohnungen zählt. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 26 Wohnungen in der Region aus. Des Weiteren existieren 49 Wohnungen mit 2 Zimmern, 109 Wohnungen mit 3 Zimmern und 194 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 210 5-Zimmer-Wohnungen und 120 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern verfügbar. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Veltheim (AG) beträgt 1.27 %. So sind 2.06 % der 4-Zimmer-Wohnungen als auch 0.95 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.02 %, wovon 2.5 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Mittel bei CHF 1'290 pro Monat. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'150. 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'526 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.