0 Treffer - Gewerbe mieten in Thalheim AG

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Preis auf Anfrage
1’980m² Nutzfläche
Erlenweg 5a, 4310 Rheinfelden

NEUBAU mit Minergie A Label Produktions-/Lagerhallen an bester Lage!

Zu vermieten auf April 2025 Gewerbeflächen in Neubau in RheinfeldenGewerberaum mit PotenzialDie grosszügig und hell gestalteten Gewerberäume im Minerige-A-Standard passen sich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Wo möchten Sie Ihren Arbeitsplatz, Ihre Produktion, Ihr Lager? Was sind Ihre Platzbedürfnisse? Der Edelrohbau kann ganz nach Ihren Wünschen noch mitgestaltet werden. Der repräsentative Neubau entsteht auf einem gut erschlossenen Areal am Erlenweg 5 in Rheinfelden und wird an den bestehenden Bau angegliedert. Vielerlei Synergien sind möglich. Das Gewerbegebäude liegt an verkehrsgünstiger Lage, zentral und in unmittelbarer Nähe der Autobahnzufahrt A3 Basel-Zürich, sowie des Zollübergangs Rheinfelden und der Autobahnausfahrt Rheinfelden West, welche in rund 5 Autominuten zu erreichen sind. Die interessante Adresse für Gewerbe und Produktion weist sich durch die zurückversetzte Lage zur Hauptstrasse aus und zeigt sich in einer sehr repräsentativen und gut erschlossenen Umgebung. Die Gewerbeliegenschaft kann als Ganzes oder in Teilflächen ab ca. 250 m2 bis ganzes Regelgeschoss ca. 500 m2 gemietet werden und offenbart viele Möglichkeiten sowie grosse Flexibilität. Die Räumlichkeiten überzeugen durch die ruhige, sonnige Lage sowie dem zentralen Standort. Für den gewerblichen Zugang bestehen ausgezeichnete Park- und Verlademöglichkeiten mittels Rampe. Im Untergeschoss des bestehendes Gebäudes stehen zusätzlich noch ca. 700 m2 Lagerfläche (ab CHF 100.-/m2, mit Tageslicht) zur Verfügung. Moderne Deckenbeleuchtungen sowie verschiedene Zugänge zum Gebäude eröffnen der neuen Mieterschaft grosse Planungsfreiheit.Ihre Vorteile auf einen Blick:- Eigene Trafostation- Stromproduktion mittels Photovoltaik- Wärmeerzeugung durch Erdsonden-Wärmepumpe- Überdurchschnittliche Raumhöhen und Bodentraglasten - Öffentlicher Verkehr in unmittelbarer Nähe - Direkter Autobahnanschluss/Nähe Zollübergang Deutschland- Gute Parkplatzsituation in Tiefgarage - Die Flächen können Ihren Bedürfnissen entsprechend angepasst werden (ab 250 m2).- Gesuchte Lage und gute Infrastruktur- Alle Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung E-Ladestation- KNX GebäudeautomationKosten:Nettomiete: 225 CHF/m2/Jahr (Edelrohbau)Nebenkosten: 30 CHF/m2/Jahr Tiefgarage: 2'040 CHF/JahrParkplatz: 960 CHF/JahrVerfügbarkeit:Verfügbar ab ca. Ende 2025 oder nach VereinbarungHaben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Frau Christine Weber, Tel. 079 701 00 77, wir freuen uns auf Sie!

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Zahl der Einwohner:innen in Thalheim (AG) ist in den letzten 3 Jahren auf 912 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 12.32 %. Demografische Daten Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 69'565. 7.82 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 19.34 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 56.24 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen und 16.74 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Die Arbeitslosenquote beträgt insgesamt 0.77 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Region liegt bei 11.96 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. In Thalheim (AG) beläuft sich die Steuerlast auf 16.64 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Durchschnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 14.96 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.3 % und ein kinderloses Ehepaar 16.64 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren entstand in Thalheim (AG) neuer Wohnraum in Form von 36 Wohnungen. Bei 3 Wohnungen handelt es sich dabei um neue 2-Zimmer-Wohnungen. Zusätzlich entstanden 9 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 7 Wohnungen mit 4 Zimmern. Unter den neuen Wohnungen gibt es 4 5-Zimmer-Wohnungen und 13 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Dies zeigt, dass Thalheim (AG) besonders für Familien ein interessanter Wohnort sein kann. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Thalheim (AG) nun insgesamt 434 Wohnungen gibt. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 3 Wohnungen in der Region aus. Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 95 Wohnungen mit 2 Zimmern, 112 mit 3 und 116 mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 116 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 75. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Thalheim (AG) liegt bei 0.69 %. So stehen 1.05 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 0.89 % der Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 0.86 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'475 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'200 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'620.