Morlon - Appartement à louer

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6.5 pièces280m² surface habitable
Vers-la-Chapelle 52, 1643 Gumefens

Triplex de 280m2 - Ferme transformée

Emerveillez-vous pour cet objet rare et d'exception ! Gumefens, charmant village prisé de la commune de Pont-en-Ogoz, offrant un cadre de vie calme à proximité immédiate du lac de la Gruyère et des Préalpes Fribourgeoises avec accès rapide à l'autoroute A12, à 10 minutes de Bulle et 20 minutes de Fribourg. Vous y trouverez une remarquable ferme transformée en triplex disposant au 1er étage d'une entrée comprenant une armoire dressing assise, d'une cuisine full black avec îlot central et armoires vitrées avec LED, d'une salle à manger et chillroom de plus de 80m2 donnant accès une terrasse en ardoise de 32m2, d'un superbe salon en parquet chêne de 39m2 dynamique et original avec des fenêtres triangles pour une lumière naturelle ciblée, un espace buanderie avec armoire comprenant un lave-linge et sèche linge, un cagibi de 4m2 ainsi qu'un wc visiteur avec vasque en pierre et miroir demi lune. La visite se poursuit aux combles avec une chambre parentale en parquet chêne de 18m2 comprenant un dressing de 7m2, d'une salle de bain parentale de 9,50m2 avec meuble de rangement double vasque, une douche italienne et un wc, une chambre de 13m2 et une dernière de 16m2, l'étage se termine avec une salle de bain avec baignoire semi apparente, meuble de rangement double vasque, douche italienne et wc. Au surcombles un espace de plus de 40m2 vous offrira l'opportunité de créer un bureau et une chambre supplémentaire. Pour compléter ce bien vous trouverez en supplément un carnotzet de 37m2 disposant d'une cuisine blanche avec îlot central, d'une salle de douche, d'une terrasse de 11m2 ainsi que d'un garage box et une place de parc. Disponible à partir du 1er mai 2026. Loyer Fr. 4700.- + charges N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et une visite !

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Durée du trajet
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Informations additionnelles

Aperçu

Morlon a enregistré une croissance démographique de 18.8% lors des 3 dernières années, pour atteindre 771 habitants.

Statistiques démographiques

Le salaire annuel moyen est de 79’940 CHF. 20.65% des habitants sont titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur, 5.86% a suivi une formation professionnelle supérieure, 48.23% a obtenu un baccalauréat ou un diplôme d'apprentissage et 24.96% achève sa scolarité obligatoire. De ce fait, il s'agit d'un quartier résidentiel avec un rang social élevé et une population qualifiée. 1.43% de la population est actuellement à la recherche d'un emploi.

Impôts

La région a une charge fiscale globale de 14.1%. Le taux d'imposition effectif est variable d'un individu à l'autre et se mesure en fonction des facteurs tels que le montant du revenu réel, la situation familiale, le taux de déductions et autres. À Morlon, les seules et sans enfants paient en moyenne 19.73% d'impôts, un couple de retraités en paie 17.64%, un couple avec deux enfants en paie 9.64% et un couple sans enfants 13.18%

Nouvelle bâtisse

Avec 57 nouveaux logements, de nouveaux espaces de vie ont été créés à Morlon au cours des cinq dernières années. Pour ce qui est des appartements à deux pièces, 1 logement a été conçu. 9 nouveaux appartements à 3 pièces et 15 de 4 pièces ont également été construits dans la région. 26 appartements de 5 pièces et 6 autres appartements de 6 pièces et plus viennent enrichir l'offre sur le marché du logement. En raison du pourcentage élevé de grands appartements, Morlon est devenu une zone de résidence attractive, surtout pour les familles.

Inventaire

Grâce à ces nouvelles constructions, le nombre de logements dans la région a changé, ce qui porte à 345 le nombre total de logements à Morlon. La part des appartements d'une pièce sur l'ensemble du parc immobilier est de 7. En outre, les appartements de 2 pièces sont au nombre de 32, ceux de 3 pièces 70 et ceux de 4 pièces 77. Au total, 99 objets immobiliers de 5 pièces et 60 autres de 6 pièces et plus sont également proposés.

Appartements vides

Dans Morlon, 1.47% des logements sont inoccupés. 1.45% des appartements de 3 pièces et 0% pour les appartements de 4 pièces sont en ce moment vacants.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers oscillent en moyenne autour de 1750 CHF. Un quart de tous les loyers proposés équivalent ou sont inférieurs à un loyer mensuel de 1240 CHF. Et 75% des loyers mensuels ont une valeur égale ou inférieure à 2050 francs suisses (quantile 75%).