"Esclusivo Spazio commerciale /amministrativo nel Nuovo Quartiere Birreria a Grono (GR)"

CONTESTO

Il Comune di Grono rappresenta un’importante area di connessione tra il Cantone Grigioni/Moesano e il Cantone Ticino e concentra un potenziale di nuovo sviluppo per attività amministrative e commerciali.

È sede di imprese consolidate che danno lavoro a molti residenti e gode di condizioni ottimali per l’insediamento di industrie, attività artigianali e amministrative. Un clima fiscale favorevole all’economia permette numerosi vantaggi sia a ditte attive a livello internazionale, che a piccole e medie imprese. Il Canton Grigioni offre oneri fiscali moderati, con costo della vita favorevole rispetto ad altri cantoni.

Spazi commerciali/amministrativi si trovano nell’iconico edificio amministrativo nel centro di Grono nel Nuovo Quartiere Birreria, di facile accessibilità, grazie in particolare all’eccezionale posizione lungo l’autostrada A13; è a pochi minuti, con i mezzi, dall’agglomerato di Bellinzona (distante ca 10 km), dall'autostrada A3 e dall’asse ferroviario del Gottardo; dispone di uno svincolo autostradale a 500 metri (E43). 

Il Nuovo Quartiere Birreria, di cui fa parte lo stabile commerciale/amministrativo, intende proporre un nuovo centro di eccellenza per attività qualificate dove professionisti e clienti abbiano un luogo di incontro per promuovere il loro business su territorio grigionese e non solo. Si situa lungo la strada Cantonale e nel centro di Grono, a diretto contatto con il nucleo. Una piazza interna, permette di godere di una pausa dal lavoro e diventa essa stessa un moderno luogo per incontri di lavoro fertile e stimolante.

Nelle immediate vicinanze, a pochi metri a piedi, si ritrovano negozi alimentari, ristoranti, farmacia, posta, studi medici e dentistici, macelleria, fermata AutoPostale, scuole elementari con servizio mensa e con offerta di apprendimento del tedesco e inglese, libreria, cartoleria. Un contemporaneo e speciale "B Atelier Bistrôt", finemente arredato, contribuisce a completare il clima conviviale, permettendo dii sentirsi accolti in un clima familiare ad ogni ora del giorno, dove bere un caffè o degustare vini provenienti da ogni parte del mondo, dove concedersi una pausa dall’ufficio o pranzare con piatti caldi.

Altre servizi nello stabile

• bancomat

• studio di fisioterapia

• centro estetico e medicina estetica/chirurgia

• studio di ingegneria

• studio legale

• immobiliare e fiduciaria

• negozio arredamento

• eventuale possibilità di usufruire di uno spazio comune per la pausa e di una palestra per tenersi in forma, su richiesta

• parcheggi esterni e interni sono a disposizione sia per i dipendenti che per i clienti

DESCRIZIONE UNITÀ IN AFFITTO

Lo spazio commerciale n. 4, si trova al piano terreno, nel ben identificabile edificio commerciale e ad uso terziario, situato lungo la strada cantonale; è composto da due locali al piano terreno, uno spazio open space di ca 70 mq (4a) e uno spazio di ca 30 mq (4b).

Il locale principale open space ha accesso dalla piazza, con vetrine che affacciano direttamente sulla parte esterna.

Il locale di dimensioni inferiori è accessibile invece comodamente dall’interno dell’edificio.

Assegnati e compresi nell’affitto: 1 parcheggio esterno (n.33) e all’interno dello stabile 1 cantina di ca 33 mq al livello definito piano -1.

I servizi igienici sono comuni e a disposizione al piano -1. Il servizio per i disabili è al 1° P.

L’accesso ai vari piani è garantito da due ascensori.

Attualmente i locali prevedono attività lavanderia. 

COSTI MENSILI 

Affitto netto: CHF 1'800 + IVA 

1 posteggio incluso

Spese accessorie: acconto CHF 150 + IVA 

Affitto totale mensile: CHF 1'950 + IVA

• Su richiesta possibilità di affittare separatamente solo l'open space 4a.

• Si specifica che il locale 4b è affittabile solo in combinazione con il locale adiacente 4a, direttamente collegato ad esso.