UBICAZIONE E DESCRIZIONE:

L’immobile è situato a San Vittore, nel Canton Grigioni.

La zona in questione rappresenta un punto di connessione importante tra la Svizzera italiana ed il resto del Paese. L’area beneficia, infatti, di ottimi collegamenti stradali ed autostradali, di una rete logistica efficiente e di un contesto territoriale in espansione, che favorisce gli insediamenti industriali e tecnologici.

In particolare, l’edificio è stato concepito per un’industria farmaceutica, con standard costruttivi elevati ed altamente tecnologici. Ad ogni modo, la conformazione della struttura, offre comunque una grande flessibilità di trasformazione, con la possibilità di essere adattata a nuove esigenze produttive o tecnologiche. Infatti, gli spazi interni, con gli investimenti del caso, possono essere riorganizzati e riconvertiti per altre attività industriali, produttive o logistiche.

 INFORMAZIONI GENERALI:

• Mappale: no. 184 RFD San Vittore (GR)

• Superficie del fondo:  9’270 mq

• Superficie immobile: ca. 2’540 mq

• Cubatura immobile: ca. 15’000 mc

• Anno di costruzione: 1990

• Anno dell’ultimo ampliamento: 2021

• Manutenzione: buona e regolare

• Conformazione attuale dell’immobile:

  • Uffici (ca. 284 mq)

  • Produzione (ca. 775 mq)

  • Magazzino (ca. 1334 mq)

  • Tecnica esterna (ca. 148 mq)

  • Ampia area posteggi e di manovra

• Sfruttamento del fondo:

  • Fabbricato esistente: ca. 5’870 mq

  • Terreno residuo (edificabile): ca. 3’400 mq

•  Zona di piano regolatore:

  • IN1: zona industriale 1

  Al riguardo, fa stato il piano regolatore comunale e gli specifici approfondimenti da parte dell’interessato, in base alle proprie esigenze.

Per maggiori dettagli e per un sopralluogo restiamo volentieri a disposizione.