RÉGION CULLY : RESTAURANT D?EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC LÉMAN À VENDRE.
Prix du fonds de commerce : CHF 199?000.-

Nous vous proposons une opportunité extrêmement rare de reprendre un véritable restaurant coup de c?ur, situé dans un environnement exceptionnel au c?ur de la magnifique région de Cully.

Cet établissement d?environ 125 m² séduit immédiatement par son charme, son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Il s?agit d?un restaurant à taille humaine, parfaitement dimensionné pour une exploitation efficace avec peu de personnel, permettant de limiter les charges tout en conservant une excellente qualité de service.

L?intérieur, entièrement rénové avec goût, offre un cadre moderne, lumineux et accueillant grâce à ses grandes baies vitrées laissant entrer une abondante lumière naturelle.

Caractéristiques principales :

- Surface d?environ 125 m²
- 30 places assises à l?intérieur
- 40 places en terrasse
- Restaurant entièrement rénové
- Établissement clé en main, prêt à être exploité immédiatement
- Exploitation idéale pour un couple ou deux associés

Une terrasse absolument exceptionnelle :

La terrasse constitue sans aucun doute l?un des plus grands atouts de cet établissement.

Elle offre une vue panoramique spectaculaire sur le lac Léman, les vignes du Lavaux et les Alpes, dans un environnement calme et apaisant. Ombragée par de magnifiques arbres, elle permet à la clientèle de profiter d?un cadre unique durant toute la belle saison.

Peu d?établissements peuvent aujourd?hui offrir un tel panorama. C?est un véritable lieu de destination où les clients viennent autant pour la qualité de la restauration que pour vivre une expérience dans un décor tout simplement exceptionnel.

Une cuisine professionnelle entièrement équipée :

La cuisine a bénéficié d?importants investissements afin d?offrir un outil de travail performant et parfaitement fonctionnel.

Elle dispose notamment de :

- Une cuisson entièrement électrique, particulièrement appréciée pour son confort d?utilisation et sa simplicité d?exploitation.
- Une ventilation professionnelle conforme aux normes en vigueur.
- Un séparateur de graisses.
- Un four à pizza très apprécié par la clientèle.
- L?ensemble du matériel professionnel nécessaire pour une exploitation immédiate.

De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années, notamment les peintures, le mobilier, les équipements de cuisine ainsi que différents aménagements permettant aujourd?hui de proposer un établissement moderne, qualitatif et parfaitement entretenu.

L?établissement est entièrement aux normes et a récemment fait l?objet des contrôles nécessaires, offrant ainsi une reprise en toute sérénité.

Des espaces complémentaires appréciables .

Au sous-sol, vous trouverez :

- Des sanitaires hommes et femmes entièrement rénovés.
- Un espace de stockage pratique permettant une excellente organisation.
- Un carnotzet actuellement non exploité, offrant un beau potentiel pour des événements privés, dégustations ou repas en petit comité.

Une affaire saine avec très peu de concurrence :

L?établissement bénéficie d?une excellente réputation et profite d?une clientèle fidèle composée aussi bien d?habitués que de touristes.

La région connaît une forte fréquentation tout au long de l?année et la concurrence y est particulièrement limitée, ce qui représente un avantage considérable.

Le chiffre d?affaires actuel est d?environ CHF 450?000.- par année, avec encore un potentiel de développement intéressant.

Une région particulièrement attractive. Situé dans l?une des plus belles régions viticoles de Suisse, cet établissement bénéficie d?un environnement extrêmement touristique.

Les nombreux événements organisés chaque année, notamment les célèbres Caves Ouvertes, qui attirent plus de 100?000 visiteurs en seulement quelques jours, assurent une visibilité et une fréquentation particulièrement importantes.

Conditions locatives :

Le loyer s?élève à CHF 4?500.- par mois, acomptes de charges compris, un montant particulièrement attractif au regard de la qualité de l?emplacement, des infrastructures proposées et du potentiel de l?établissement.

Les points forts :

- Restaurant coup de c?ur dans un environnement exceptionnel.
- Vue panoramique sur le lac Léman, les vignes et les montagnes.
- Terrasse de 40 places avec un panorama unique.
- Restaurant entièrement rénové.
- Cuisine professionnelle entièrement équipée.
- Cuisson électrique.
- Ventilation professionnelle aux normes.
- Séparateur de graisses.
- Four à pizza.
- Aucun investissement supplémentaire à prévoir.
- Établissement entièrement aux normes et récemment contrôlé.
- Carnotzet avec potentiel de développement.
- Très faible concurrence dans la région.
- Chiffre d?affaires stable d?environ CHF 450?000.- par année.
- Exploitation idéale pour un couple ou deux associés.
- Restaurant clé en main, prêt à être exploité immédiatement.
- Enseigne réputée.

Une opportunité à ne pas louper !

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Prix de vente : CHF 199'000.-