Helle, vollmöblierte 2.5-Zimmer-Dachwohnung (76 m², 4. Obergeschoss, mit Lift) in ruhiger und sonniger Lage nahe Bahnhof Thalwil, mit Blick auf den Zürichsee und die umliegenden Hügel.

Wohnen und Ausstattung

• Wohnzimmer: Kamin, Holzboden und eingebaute Regale

• Heimkino: 4K-System mit Projektor und Apple TV

• Zwei Terrassen: eine grosse mit Holzboden, Sofa und kleinem Tisch (die Seesicht spricht für sich) sowie eine kleine an der Küche, praktisch als Stauraum oder für den Grill

• Vollmöbliert und bezugsbereit: Der erweiterte Wohnbereich lässt sich als Büro oder Essbereich nutzen (ein Esstisch mit Stühlen müsste ergänzt werden)

• Neue Velux-Fenster: Dreifachverglasung mit guter Schallisolation (der Bahnhof liegt in der Nähe), dazu aussenliegender Sonnenschutz gegen Sommerhitze. Ein mobiles Klimagerät steht leihweise zur Verfügung und kann im Wohn- oder Schlafzimmer platziert werden

• Bodenheizung: in der ganzen Wohnung

• Schnelles WLAN: mit Repeatern, Abdeckung in allen Räumen

• Waschen: eigene Waschmaschine und eigener Tumbler in der Wohnung, zusätzlich Waschküche im Haus mit Waschmaschine, Tumbler und Trocknungsraum

• Lift: im Haus vorhanden

• Kellerabteil: inklusive

• Velokeller: Abstellplatz für Velos im Haus

• Parkplatz: in der Nähe verfügbar (nicht im Mietzins inbegriffen)

• Seezugang: kleiner Strand, reserviert für die Bewohner der Überbauung, direkt unterhalb des Hauses

• Ruhige Lage: tagsüber wie nachts angenehm ruhig. Der Ehrlichkeit halber: Bei offenen Fenstern sind die Züge des nahen Bahnhofs hörbar, bei geschlossenen Fenstern schirmt die Dreifachverglasung den Lärm zuverlässig ab

• Sonnig: viel Sonnenlicht, besonders im Sommer

Mietkonditionen

• Alles inklusive: Strom, schnelles Internet, Wasser und Heizung sind im Mietzins inbegriffen

• Transparenz beim Mietzins: Der Mietzins liegt leicht über der Bruttomiete des Hauptmietvertrags. Damit sind sämtliche Nebenleistungen sowie die vollständige Möblierung abgegolten, im Rahmen der gesetzlich zulässigen Grenzen

• Kaution: Eine Mietkaution wird verlangt (Mietkautionskonto oder Kautionsversicherung, beides möglich)

• Befristete Untermiete: mit Option auf Verlängerung. Ich plane nicht, in absehbarer Zeit wieder einzuziehen. Mittelfristig ist eine dauerhafte Lösung denkbar, voraussichtlich über einen neuen Mietvertrag direkt mit der Verwaltung. Dies hängt in erster Linie von der Prüfung Ihres Dossiers durch die Verwaltung ab und kann heute nicht zugesichert werden

• Zum Kontext: Ich orientiere mich beruflich und privat neu und behalte vorerst die Adresse sowie einen Schlüssel (formell eine Wohngemeinschaft). In den kommenden Monaten bin ich nur selten vor Ort, Sie haben die Wohnung praktisch für sich. Ich bleibe Thalwil verbunden und werde aller Voraussicht nach wieder hier wohnen, allerdings in einer anderen Wohnung

Lage

• Bahnhof Thalwil: 3 Gehminuten, direkte Verbindungen nach Zürich (9 Minuten bis HB mit dem IC)

• Bushaltestelle: 3 Gehminuten

• Schiffstation am Zürichsee: 5 Gehminuten

• Einkaufsmöglichkeit: 4 Gehminuten

• Schule: 4 Gehminuten

• Apotheke: 6 Gehminuten

Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Angaben zu Ihnen und zum gewünschten Einzugstermin.