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Office for rent in 6986 (Curio, Miglieglia, Novaggio)

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CHF 252.63/ m2/ yearCHF 4,000.–190m2

via alla Campagna 4, 6900 Lugano

Ubicazione - Lage - Location Affittiamo uffici di diverse metrature in palazzina di alto standing disposta su sei piani in posizione centrale e ben servita, a pochi minuti dall’uscita del raccordo autostradale Lugano-Nord, dal centro città e dalla stazione ferroviaria. Die zu vermietenden Büroräumlichkeiten in diversen Grössen, befinden sich in einem sechs stöckigem repräsentativem Gebäude an zentraler und gut bedienter Lage. In wenigen Minuten sind Autobahnausfahrt Lugano-Nord, Stadtzentrum sowie der Bahnhof erreichbar. We rent several offices of different sizes in high standard building arranged over six floors conveniently situated and just few minutes from the motorway exit Lugano-Nord, the city centre and the railway station. __________________________________________ Descrizione - Beschreibung - Description Gli eleganti uffici sono stati concepiti con materiali e finiture di standing elevato offrendo ampi e luminosi spazi, impianto di aria condizionata ed infrastrutture all’avanguardia Lo stabile dispone inoltre di posti auto interni ed esterni e locali archivio/cantina. Ufficio – quarto piano Superficie disponibile ca. 190 m² __________________________________________ Diese Büros wurden mit hochwertigen Materialen und Innenausstattungen realisiert. Es bieten sich mehrere grosse und helle Räumlichkeiten, Klimaanlage und innovative Infrastrukturen. Zusätzlich verfügt man über mehrere externe und interne Autoabstellplätze sowie Keller- und Archivräume. Büro’s – 4. Etage: Fläche ca. 190 m² __________________________________________ These elegant offices have been realized with high-standard materials and best finishings offering lavish and light-filled spaces, air conditioning system and cutting-edge infrastructures. Furthermore there are available several indoor/outdoor parking spaces and archives/cellars. Office – 4th floor Available surface: approx. 190 m² __________________________________________ Affitto - Miete - Rent CHF 4’000/mese + spese accessorie CHF 300/mese per posto auto interno doppio CHF 200/mese per posto auto interno singolo CHF 100/mese per posto auto esterno CHF 4‘000/Monat + Nebenkosten CHF 300/Monat für einen internen Doppelautoabstellplatz CHF 200/Monat für einen internen Einzelautoabstellplatz CHF 100/Monat für einen externen Parkplatz CHF 4’000/month + extra charges CHF 300/month for double indoor parking space CHF 200/month for single indoor parking space CHF 100/month for outdoor parking space

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CHF 6,710.–/ m2/ year488m2

Via Motta, 6830 Chiasso

In zona centrale a Chiasso, di fronte alla stazione delle FFS e a pochi passi dalla frontiera Italo-Svizzera, proponiamo al 2. piano superficie commerciale di 488 mq eventualmente suddivisibili in 339 mq e 149 mq Negozi, ristoranti e possibilità di posteggio si trovano a pochi passi. I locali dispongono di due entrate individuali, di cui una con area ricezione, pavimento tecnico e locale server. • Prima entrata con ricezione • 4 ampi locali • Locale cucina • 2 bagni uomo/donna • Locale server • Seconda entrata • 4 locali di varie metrature • 2 bagni uomo/donna Termini contrattuali: • Contratto quinquennale indicizzato • Cauzione affitto 6 mesi lordi CHF 165.-/m2/anno CHF 1'500.- acconto spese mensili Un’occasione unica per un’ubicazione esclusiva! GEWERBEFLÄCHE DIREKT AM BAHNHOF ZU VERMIETEN An zentraler Lage in Chiasso, gegenüber dem SBB Bahnhof, nur wenige Schritte von der schweizerisch-italienischen Grenze entfernt, bieten wir im 2. Stock eine Gewerbefläche von 488 qm an, die eventuell auch auf 339 qm und 149 qm aufgeteilt werden kann. Geschäfte, Restaurants und Parkmöglichkeiten befinden sich in Gehweite. Die Geschäftsräume haben zwei individuelle Eingänge, davon einen mit Empfangsbereich, Technische Böden und Serverraum. • Erster Eingang mit Empfangsbereich • 4 geräumige Zimmer • Küche • 2 Bäder männlich/weiblich • Serverraum • Zweiter Eingang • 4 Räume unterschiedlicher Größe • 2 Bäder männlich/weiblich Vertragsbedingungen: • Indexierter Fünfjahresvertrag • Kaution 6 Monate Brutto CHF 165.-/m2/Jahr CHF 1'500.- Heiz und Nebenkosten Akonto Eine einmalige Gelegenheit für einen exklusiven Standort! COMMERCIAL SPACE FOR RENT DIRECTLY BY THE RAILWAY STATION In a central location in Chiasso, opposite the SBB train station, just a few steps from the Swiss-Italian border, we offer a commercial space of 488 sqm on the 2nd floor, which can possibly be divided into 339 sqm and 149 sqm. Stores, restaurants and parking opportunities are within walking distance. The commercial space has two individual entrances, one of which with reception area, technical floors and server room. • First entrance with reception area • 4 spacious rooms • Kitchen • 2 bathrooms male/female • Server room • Second entrance • 4 rooms of different size • 2 bathrooms male/female Terms of contract: • Indexed five-year contract • Deposit 6 months gross CHF 165/m2/year CHF 1'500.- heating and service charges down-payment A unique opportunity for an exclusive location!

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