"Stattliches 4.5 Zimmer-Einfamilienhaus an attraktiver Aussichtslage"

Sind Sie auf der Suche nach einem freistehenden, sehr grosszügigen Einfamilienhaus an familienfreundlicher und ruhiger Lage? Geniessen Sie gerne sonnige und gemütliche Stunden im Garten mit Fernsicht bis Eiger, Mönch und Jungfrau? Oder besteht sogar der Wunsch mit der Integration einer Einliegerwohnung oder Büro- und Praxisräume? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Objektvideo:
Mit folgendem Link gelangen Sie zum Objektvideo:
https://youtu.be/n04.552U428

Allgemein:
- Das geräumige 4.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit stattlichem Grundstück besticht durch:
- Exzellente und ruhige Lage mit attraktiver Fernsicht
- Im UG Möglichkeit für Einbau Einliegerwohnung oder Büro-/Praxisräume
- Einladende, grosszügige und ebene Gartenanlage
- Praktische Grundrisseinteilung
- Tibaherd mit Sitzukunst
- Geräumiger Wohn-/ Essbereich mit Cheminée
- Sauna mit Dusche im UG
- Und, und, und, …
- Nettowohnfläche: 360 m2
- Grundstücksgrösse: 1‘051 m2
- Kubatur: 1‘725 m3
- Baujahr 1980
- Sehr grosse Garage und diverse Aussenparkplätze
- Verfügbar ab Juni 2024
- Optional kann die angrenzende Baulandparzelle mit 656 m2 erworben werden

Lage
Möriken ist eine attraktive Wohngemeinde mit guter Infrastruktur und liegt verkehrstechnisch ideal zwischen Baden und Aarau. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich an äusserst attraktiver Lage, in einem für Familien sehr beliebten Wohnquartier. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine schwachfrequentierte Quartierstrasse. Die Lage bietet eine ganztägige Besonnung, viel Ruhe und herrliche Aussicht bis zu den Alpen. Innerhalb von ca. 5 Minuten erreichen Sie den Volg-Laden, die nächstgelegene Bushaltestelle, den Kindergarten und die Schulanlage. Die Oberstufe erreichen die Schüler mit dem Fahrrad in etwa 3 Minuten. Der Autobahnanschluss in Richtung Basel, Bern und Zürich befindet sich ca. 3.5 Kilometer entfernt. Möriken bietet ein tolles Naherholungsgebiet, welches zu Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten einlädt.

Raumprogramm
Unter-/ Sockelgeschoss:
Gang/Treppe, Vorraum, 3 Zimmer, Sauna/Dusche, Dusche/WC, Waschküche, Keller, Schutzraum, Heizung, Abstellraum, Garage, Geräteraum

Erdgeschoss:
Eingang/Gang, Garderobe, 4 Zimmer, Wohnen/Essen/Küche, Bad/WC, Dusche, Gäste-WC

Dachgeschoss:
Estrich (Zugang über Auszugtreppe)

Eignung
Dieses stattliche Einfamilienhaus eignet sich dank der familienfreundlichen Lage bestens für Familien, als Zweigenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der sonnige Garten mit Sitzplätzen und Rasenfläche ist ein wahrliches Paradies für Gross und Klein!

Optional kann die direkt angrenzende Baulandparzelle Nr. 1884 für CHF 800‘000.- dazu erworben werden.


Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!