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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus als Investitionsobjekt

Vielfältig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Rupperswil als Investitionsobjekt.3 ½-Zimmer-Wohnung im OG, 107 m2 (wird an die heutigen Eigentümer vermietet)2 ½-Zimmer-Wohnung im EG, 50 m2 (möbliert), im Landhausstil, wurde durch Tischlerei aus dem Schwarzwald massgefertigtsowie zusätzlich 110 m2 Gewerbefläche (im UG mit separatem Zugang) und im EG Lage:Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Rupperswil, einer malerischen Gemeinde im Kanton Aargau an gut erreichbarer Lage, nur wenige hundert Meter vom Autobahnanschluss Aarau-Ost entfernt. Die Nähe zu Annehmlichkeiten wie Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem idyllischen Naherholungsgebiet des Auenschutzparkes entlang der Aare macht diese Lage besonders attraktiv. Nur 1 Minute vom Autobahnanschluss Aarau-Ost entfernt, erreicht man Zürich (40km), Basel (70 km) oder Bern (80 km) in jeweils weniger als einer Autofahrstunde. Beschreibung des Gebäudes:Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein charmantes Gebäude, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsbereiche umfasst. Es handelt sich um eine zweckmässige und gut gepflegte Immobilie, die sich ideal für einen Käufer/Investor eignet, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchte. Wohnbereiche:Die Liegenschaft verfügt über 2 individuelle Wohnbereiche, die jeweils über separate Eingänge erreichbar sind. Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 107 m2) im Obergeschoss mit der grossen Terrasse versprüht durch die Raumhöhe und das Cheminée einen besonderen Charme. Diese Wohnung wird mit einem langfristigen Mietvertrag an die bisherigen Eigentümer vermietet, welche eine festgelegte Miete bezahlen. Die 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m2) im Erdgeschoss wurde sehr aufwändig, im Landhausstil, sehr geschmackvoll umgebaut und bietet ein heimeliges Ambiente. Geschäftsbereiche:Der Gewerberaum im Erdgeschoss (ca. 20 m2) kann z.B. als Büro oder Atelier genutzt werden, während das grosse Untergeschoss (Raumhöhe 2,9 m) mit rund 90 m2 Platz für Gewerbeflächen bietet, die sich für unterschiedliche Geschäftszwecke eignen können. Durch den separaten Zugang über die Zufahrtsstrasse kann dieser Bereich von den Wohnbereichen abgetrennt werden. Das EG mit der tollen 2,5-Zimmer-Wohnung sowie die Gewerberäume im EG und im UG können durch den Käufer sofort selbst genutzt werden. Dies bietet eine einzigartige Gelegenheit und vielfältige Möglichkeiten für den Investor. Zusammenfassung:Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Rupperswil ist eine einzigartige Immobilie, die eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Es ist ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder die freie Fläche vermieten möchten und bietet gleichzeitig die Sicherheit eines Wohnrechtes für den Verkäufer. Die Lage, die Qualität des Gebäudes und die Flexibilität in der Nutzung machen es zu einer äusserst attraktiven Investition.Immeuble d'habitation et de commerce polyvalent à Rupperswil comme objet d'investissement.Appartement de 3 ½ pièces au premier étage, 107 m2 (sera loué aux propriétaires actuels)Appartement de 2 ½ pièces au rez-de-chaussée, 50 m2 (meublé), de style campagnard, a été réalisé sur mesure par des menuisiers de la Forêt-Noireainsi que 110 m2 surface commerciale supplémentaire (au sous-sol avec accès séparé) et au RDC Location :L'immeuble d'habitation et commercial se trouve à Rupperswil, une commune pittoresque du canton d'Argovie, à un emplacement facile d'accès, à quelques centaines de mètres seulement de la sortie d'autoroute Aarau-Ost. La proximité des commodités telles que les magasins, les écoles, les transports publics et l'idyllique zone de loisirs du parc de protection des zones alluviales le long de l'Aar rend cet emplacement particulièrement attractif. A seulement 1 minute de la sortie d'autoroute Aarau-Ost, on...

EFH an begehrter Lage in Suhr

EFH an begehrter Lage in SuhrZum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Suhr. Das Haus besticht durch seine Freistehende Bauweise und bietet somit viel Privatsphäre und Platz für die ganze Familie.Das Haus verfügt über einen gemütlichen Schwedenofen, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein.Die idyllische Lage des Hauses bietet zudem die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Garten, in dem Sie Ihre grünen Oasen gestalten können.Ein Einkaufszentrum, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass eine gute Infrastruktur gewährleistet ist.Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Profitieren Sie von diesem Angebot und überzeugen Sie sich selbst! Dieses CASA VERA -Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Nähe von öffentlichen Verkehrsanbindungen • Nähe von Einkaufsmöglichkeiten • Nähe von Schulen • Freistehendes Haus • Familienfreundlich • Attraktiver Grundriss • Keller • Garage • Garten • und vieles mehr.... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.

Mehrfamilienhaus in Rekingen AG

In Rekingen an guter Lage verkaufen wir ein Mehrfamilienhaus. Das Haus wurde in den letzten Jahren komplett saniert und besteht aus 2 Hausteilen. Die Sanierungen umfasste die Innensanierung sämtlicher Wohnungen, neue Fenster, neues Dach, Spenglerarbeiten, Technikraum mit WC und Lavabo, der SINA Ausweis der Elektrizität vorhanden. Das Nebengebäude (Schopf) wurde im Jahr 2023 komplett neu aufgebaut.Im Hausteil Obere Mühle 2, Baujahr 1919, befinden sich: • EG 3-Zimmer Wohnung • 1. OG 4-Zimmer Wohnung • DG 3-Zimmer Wohnung Im Hausteil Obere Mühle 4, Baujahr 1903, befinden sich: • EG. 4-Zimmer Wohnung • 1. OG. 4-Zimmer Wohnung • DG nicht ausgebaut Zusätzliche Flächen: • Schopf/Keller 86m2 - mit Waschküchenausbau und Unterstand • Gartenanlage 464m2 • Zu den Gebäuden gehören 6 Parkplätze und 1 Carport Wünschen Sie einen Besichtigungstermin?Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung und organisieren mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

MIT DER NATUR VERBUNDEN

Die Natur vor der Haustüre: Der Maiacherweg befindet sich am Rande der Gemeinde Waltenschwil in einem familienfreundlichen Wohnquartier. Die attraktive Lage direkt am Bach und angrenzend an die Landwirtschaftszone bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Der Alltag in der Gemeinde Waltenschwil lässt sich bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad angehen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die nächste Bushaltestelle sind in wenigen Minuten erreichbar. Grosszügig mit praktischer Raumaufteilung: Die einseitig angebaute, viergeschossige Liegenschaft wurde 1999 erstellt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum überdachten Sitzplatz, eine offene Küche und eine Gästetoilette. Das Obergeschoss verfügt nebst den zwei Zimmern mit direktem Balkonzugang und der grosszügigen Nasszelle, über einen grossen Vorraum. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer mit Balkon sowie eine Nasszelle, zudem kann der Vorraum ideal für ein Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Kamin im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein, während die Dachschrägen im Dachgeschoss ein behagliches Ambiente schaffen. Das Untergeschoss umfasst insgesamt 62 m2 und komplettiert das Angebot mit drei Keller-/Hobbyräumen und einer Waschküche. Helle Böden und grosszügige Fensterfronten verleihen allen Räumen eine einladende Atmosphäre. Grüne Gartenoase mit Teich: Das Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 423 m2 bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - Sitzplatz, Spielplatz, Rasen, Garten oder einfach eine Erholungsoase. Am Haus angebaut ist zudem ein Carport, welcher Platz für ein Auto bietet. Das Grundstück liegt an gut besonnter Lage, so dass auch im Winter bereits am Morgen Sonnenstrahlen ins Haus gelangen. Ein weiteres Highlight ist der kleine Teich im Garten, wo es für Jung und Alt immer etwas zu entdecken gibt. Angebote: Haus 1 Einstellplatz, 1 Carport, 1 Aussenparkplatz: CHF 1'100'000.00 Optional zusätzlich 1 Garagenbox mit Torantrieb: CHF 40'000.00 Möchten Sie sich selbst ein Bild machen? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen/Unterlagen - 056 675 72 72. Ihr Räber Immo GmbH - Team! www.raeber-immo.ch

NEUBAU: 2 moderne Doppeleinfamilienhäuser

Suchen Sie ein Einfamilienhaus an naturnaher Lage? Legen Sie Wert auf moderne Architektur und originelle Grundrisse? Und möchten Sie den Ausbau nach Ihren Wünschen gestalten? Dann könnte dieses Neubauprojekt mit zwei Doppeleinfamilienhäusern am südlichen Dorfrand von Leuggern genaue das Richtige für Sie sein.Allgemein:- Mit Baubewilligung- Bezug 2025- Luftwärmepumpe, Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung, elektrische Verbundraffstoren, etc.- Untergeschoss Massivbau, ab Erdgeschoss Elementbau- Ausbau nach Ihren WünschenHaus A:- 6.5 Zimmer-Doppeleinfamilienhaus- 149 m2 Nettowohnfläche- 329 m2 Grundstücksfläche- 3 Nassräume (1x Dusche/WC, 1x Bad/Dusche/WC, 1x Gäste-WC)- Gartensitzplatz- Einzelgarage mit direktem Hauszugang und Carport-Parkplatz- Kaufpreis CHF 1'030‘000.-Haus B:- 5.5 Zimmer-Doppeleinfamilienhaus- 168 m2 Nettowohnfläche- 249 m2 Grundstücksfläche- 4 Nassräume (2x Dusche/WC, 1x Bad/Dusche/WC, 1x Gäste-WC)- Beheizter Wintergarten- Gartensitzplatz- Einzelgarage mit direktem Hauszugang und Carport-Parkplatz- Kaufpreis CHF 1‘085‘000.-LageLeuggern ist eine ländliche Wohngemeinde im Bezirk Zurzach mit guter Infrastruktur. Die Doppeleinfamilienhäuser entstehen am südlichen Dorfrand und grenzen südlich an die Landwirtschaftszone. Die Häuser geniessen eine gute Besonnung, viel Ruhe und schöne Ausblicke ins Grüne und bis in den Schwarzwald. Das Zentrum mit Volg (mit integrierter Postagentur), Denner, Bäckerei, etc. erreichen Sie zu Fuss in gut 5 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt 200 Meter entfernt. Mit dem Fahrrad erreicht man die Primarschule in 2 Minuten, die Bezirksschule in 3 Minuten. Das Naherholungsgebiet liegt direkt vor der Haustüre. In nur 1.5 Kilometer Distanz befindet sich zudem der Klingnauer Stausee. Raumprogramm Haus A:Erd-/ Sockelgeschoss:Entrée/Vorraum, 2 Zimmer, Dusche/WC, Keller, Technik, Einzelgarage, Carport-PPObergeschoss:Wohnen/Essen/Kochen, Reduit, Gäste-WC, SitzplatzDachgeschoss: Vorraum, 3 Zimmer, Bad/Dusche/WCRaumprogramm Haus B:Erd-/ Sockelgeschoss:Entrée/Vorraum, Zimmer, Dusche/WC, Keller, Technik, Einzelgarage, Carport-PPObergeschoss:Vorraum, 2 Zimmer, Dusche/WC, Elternzimmer mit en Suite Badezimmer (Bad/Dusche/WC), beheizter Wintergarten, SitzplatzDachgeschoss: Wohnen/Essen/Kochen, Gäste-WC, SitzplatzEignungDie grosszügigen Häuser eignen sich vorwiegend für Familien oder Paare mit grossen Platzansprüchen, welche gerne ländlich wohnen möchten. Ebenso eignen sich die Häuser für Leute, die Ihr eigenes Kleinunternehmen integrieren wollen, oder oft im Homeoffice sind.Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!