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CHF 4,428,000.–
280m² living space
8712 Stäfa

Mehrfamilienhaus in der Kernzone mit Sanierungs- und Renditepotential

Entdecken Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus in Stäfa mit drei renovierten Wohnungen in gutem Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung, im ersten Stock eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse und Teilseesicht und im zweiten Stock eine 2-Zimmer-Wohnung mit Seesicht. Alle Wohnungen sind derzeit nicht vermietet und warten darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Der sich auf der Parzelle befindliche Schopf bietet viele Möglichkeiten zur Entfaltung. Die Grundrisse der Wohnungen sind gut durchdacht und praktisch gestaltet, um den Bewohnern guten Komfort zu bieten. Die Immobilie liegt ideal im Herzen des Dorfes, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Dienstleistungen. Zudem ist der malerische See nur ca. 500 Meter entfernt, was den Bewohnern die Möglichkeit bietet, die natürliche Schönheit der Umgebung zu geniessen. Die angrenzende Parzelle 13113 steht ebenfalls zum Verkauf und kann separat erworben werden. Gerne können wir den entsprechenden Kontakt mit dem Eigentümer herstellen. Diese Immobilie ist eine perfekte Gelegenheit für diejenigen, die nach einem gut gelegenen Zuhause in Stäfa suchen.Stäfa, eine malerische Stadt am Ufer des Zürichsees. Die historische Altstadt, geprägt von traditionellen Gebäuden und engen Gassen, erzählt von vergangenen Zeiten, während das majestätische Schloss Stäfa ein markantes Wahrzeichen darstellt. Der Zürichsee spielt eine zentrale Rolle im städtischen Leben, bietet eine angenehme Uferpromenade und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur, von grünen Hügeln bis zu Wäldern, prägt das Stadtbild und lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Die kulinarische Szene spiegelt die Vielfalt der Region wider, von gemütlichen Cafés bis zu gehobenen Restaurants. Stäfa vereint eine gelassene Atmosphäre, die durch die Verbindung zur Natur, lokale Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen geprägt ist, und bietet Besuchern eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne.

Additional information

Abstract

Hagenbuch has grown by 5.81% over the past 3 years, to 1,148 inhabitants.

Demographic data

The average income here is CHF 77,290.

22.43% of residents are currently in compulsory education, 52.69% have an SEK II qualification, 18.69% have a higher vocational education qualification and 6.19% of the population hold a university degree.

This means the region has high social standards and an educated population.

The current unemployment rate is 0.44%.

Taxes

10.87% is the tax rate in the region. However, the individual tax burden differs from person to person and is based on income, marital status and the amount of deductions, among other factors.

In Hagenbuch, the tax percentage for childless, unmarried individuals is 15.29%. A retired, married couple (over 65) pays an average of 14.3%, a married couple with two children 6.79% and a couple without children 9.96%%.

The overall property market

New builds

16 new apartments have been created in Hagenbuch over the last 5 years.

One of the newly built apartments is a 2-room apartment.

Housing for families has also been constructed: For example, 2 apartments with 3 rooms and 3 4-room apartments were added to the local housing stock.

The available housing stock was also expanded to include 5 5-room apartments and 5 apartments with at least 6 rooms.

Hagenbuch is an appealing place to live, especially for families.

Housing stock

Hagenbuch now has a total of 512 apartments, following additional expansion of the local housing supply as a result of the construction of new dwellings.

There are 3 1-room apartments on the housing market.

The housing stock also includes 66 apartments with 2 rooms, 159 with 3 rooms and 144 apartments with 4 rooms.

Overall, there are 144 5-room apartments and 89 large apartments with 6 or more rooms.

Property market (rental only)

Rental properties are available at an average price of CHF 1,673 per month.

25% of the rents on the market are cheaper than or equal to a monthly rent of CHF 1,380 (25th percentile).

75% of monthly rents are less than CHF 1,950 (75th percentile), or they are equivalent to this average price.