4434 Hölstein est situé dans le district de Waldenburg, dans le canton de Bâle-Campagne. La population a changé en moyenne de +0,9% par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 2 609 habitants.

Les prix de l'immobilier ont changé de +15,2% au cours des cinq dernières années.

Hölstein est idéalement situé pour les transports en commun sur la Waldenburgerbahn.

Ainsi, la capitale cantonale Liestal peut être atteinte en 12 minutes et Bâle en 25 minutes.

La sortie d'autoroute A2 Diegten est à quelques minutes de Hölstein. Elle mène vers Bâle/Allemagne/France ou Berne/Zurich/Gotthard.

Objet de rendement avec un grand potentiel !

Cette maison de 3 familles est située dans la zone centrale, au cœur du village, à environ 50 mètres en retrait de la rue principale.

La maison a besoin d'être réveillée de son sommeil hivernal, elle implore une rénovation, mais le potentiel en termes de taille et d'emplacement est énorme !

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Faits sur la maison

• La maison de 9 pièces et demi a son propre accès, qui est partagé avec les voisins environnants.
• L'enveloppe du bâtiment est en bon état, maçonnerie en pierre, planchers/plafonds en bois sauf dans le sous-sol en béton
• Fenêtres en bois vitrées deux fois
• Chauffage au mazout avec radiateurs pour la distribution de la chaleur
• La maison est entièrement en sous-sol et dispose d'un magnifique cellier voûté !
• 4-5 places de parking extérieures
• Surface habitable nette 211 m2
• Surface habitable brute 253 m2
• Surface du sous-sol 55 m2
• Surface des combles 26 m

Revenus locatifs et rendement

Avec la maison rénovée, des revenus locatifs d'environ CHF peuvent être générés :

• 2 x appartement 3 pièces et demi à CHF 1 500 chacun = CHF 3 000
• 1 x appartement 2 pièces et demi à CHF 1 200
• 5 x places de parking à CHF 50 chacune = CHF 250

Revenus locatifs totaux possibles :

• CHF 4 450 par mois
• CHF 53 400 par an

Rendement possible

• Prix d'achat CHF 499 000
• Investissement CHF 355 360
• Résultant en un total de CHF 854 360

Rendement net de 6,25 %

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Utilisation de la propriété

• La maison est située dans la zone centrale : K3
  (3 étages complets)
• Ratio de construction : 50%
• Ratio d'utilisation : libre

Réglementation de la zone centrale :
https://s.hoelstein.ch/media/03/zonenreglement-kernzone.pdf

Il y a donc encore un potentiel d'expansion !

La maison a un potentiel de rénovation !

Voici une proposition de notre part, de l'ancien au neuf :

• Pompe à chaleur air-air, y compris l'élimination de l'ancien chauffage au mazout et du réservoir de mazout et de la chaudière à mazout, environ CHF 30 000
• Chauffage par le sol, environ CHF 30 000
• Tous les nouveaux revêtements de sol, parquet ou plancher noble 200 m2 x environ CHF 220 par m2 = environ CHF 43 360
• Suppression des planchers, divers murs, plafonds, environ CHF 20 000
• 3 nouvelles cuisines, environ CHF 45 000
• 3 nouvelles salles de bains, environ CHF 24 000
• Toutes les nouvelles fenêtres, environ CHF 30 000
• Tous les nouveaux peintures, en partie nouveaux enduits, environ CHF 20 000
• Nouvelles portes intérieures et extérieures, environ CHF 13 000
• Suppression du lambris en bois du plafond/murs, environ CHF 5 000
• Élimination de l'ancienne cuisine et divers autres meubles, environ CHF 3 000
• Agrandissement des combles, isolation du toit et fermeture des murs avec des plaques et enduits, environ CHF 25 000
• Électricité, nouveau tableau électrique, 3 compteurs séparés, diverses additions et rénovations, environ CHF 30 000
• Pièces du sous-sol, en particulier la salle de chauffe et l'antichambre, nouvelle peinture, sol avec peinture spéciale pour sols, environ CHF 7 000
• Imprévus CHF 30 000
  Total environ CHF 355 360

Les prix peuvent varier considérablement en fonction du niveau d'expansion !

Nous avons suscité votre intérêt ? Une visite vaut toujours la peine !

Prenez rendez-vous pour une visite sous 076 324 15 66 ou 079 426 93 92 (veuillez ne pas appeler les courtiers)

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Thomas et Christine Liptay

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