4434 Hölstein si trova nel distretto di Waldenburg, nel cantone di Basilea Campagna. La popolazione è cambiata in media del +0,9% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 2 609 abitanti.

I prezzi degli immobili sono cambiati del +15,2% negli ultimi cinque anni.

Hölstein è situata in modo ideale per i trasporti pubblici sulla Waldenburgerbahn.

Così, la capitale cantonale Liestal può essere raggiunta in 12 minuti e Basilea in 25 minuti.

L'uscita dell'autostrada A2 Diegten è a pochi minuti da Hölstein. Conduce verso Basilea/Germania/Francia o Berna/Zurigo/Gotthard.

Oggetto di rendita con un grande potenziale!

Questa casa di 3 famiglie si trova nella zona centrale, nel cuore del villaggio, a circa 50 metri indietro dalla strada principale.

La casa ha bisogno di essere svegliata dal suo sonno invernale, implora una ristrutturazione, ma il potenziale in termini di dimensioni e posizione è enorme!

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Fatti sulla casa

• La casa di 9 stanze e mezza ha il proprio accesso, che è condiviso con i vicini circostanti.
• L'involucro dell'edificio è in buone condizioni, muratura in pietra, pavimenti/soffitti in legno tranne che nel seminterrato in cemento
• Finestre in legno con doppia vetrazione
• Riscaldamento a olio con radiatori per la distribuzione del calore
• La casa è interamente in seminterrato e dispone di un magnifico scantinato!
• 4-5 posti auto esterni
• Superficie abitabile netta 211 m2
• Superficie abitabile lorda 253 m2
• Superficie del seminterrato 55 m2
• Superficie dei solai 26 m

Reddito locativo e rendita

Con la casa ristrutturata, possono essere generati redditi locativi di circa CHF:

• 2 x appartamento 3 stanze e mezza a CHF 1 500 ciascuno = CHF 3 000
• 1 x appartamento 2 stanze e mezza a CHF 1 200
• 5 x posti auto a CHF 50 ciascuno = CHF 250

Reddito locativo totale possibile:

• CHF 4 450 al mese
• CHF 53 400 all'anno

Rendita possibile

• Prezzo di acquisto CHF 499 000
• Investimento CHF 355 360
• Risultante in un totale di CHF 854 360

Rendita netta del 6,25%

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Utilizzo della proprietà

• La casa si trova nella zona centrale: K3
  (3 piani completi)
• Ratio di costruzione: 50%
• Ratio di utilizzo: libero

Regolamento della zona centrale:
https://s.hoelstein.ch/media/03/zonenreglement-kernzone.pdf

C'è quindi ancora un potenziale di espansione!

La casa ha un potenziale di ristrutturazione!

Ecco una proposta da parte nostra, dalla vecchia alla nuova:

• Pompa di calore aria-aria, compresa l'eliminazione del vecchio riscaldamento a olio e del serbatoio di olio e della caldaia a olio, circa CHF 30 000
• Riscaldamento a pavimento, circa CHF 30 000
• Tutti i nuovi rivestimenti del pavimento, parquet o pavimento nobile 200 m2 x circa CHF 220 per m2 = circa CHF 43 360
• Rimozione dei pavimenti, vari muri, soffitti, circa CHF 20 000
• 3 nuove cucine, circa CHF 45 000
• 3 nuovi bagni, circa CHF 24 000
• Tutte le nuove finestre, circa CHF 30 000
• Tutte le nuove pitture, in parte nuovi intonaci, circa CHF 20 000
• Nuove porte interne ed esterne, circa CHF 13 000
• Rimozione del pannello in legno dal soffitto/muri, circa CHF 5 000
• Eliminazione della vecchia cucina e vari altri mobili, circa CHF 3 000
• Ampio sottotetto, isolamento del tetto e chiusura dei muri con lastre e intonaco, circa CHF 25 000
• Elettricità, nuovo quadro elettrico, 3 contatori separati, vari aggiustamenti e rinnovi, circa CHF 30 000
• Stanze del seminterrato, in particolare la stanza di riscaldamento e l'anticamera, nuova pittura, pavimento con pittura speciale per pavimenti, circa CHF 7 000
• Imprevisti CHF 30 000
  Totale circa CHF 355 360

I prezzi possono variare notevolmente in base al livello di espansione!

Abbiamo suscitato il tuo interesse? Una visita vale sempre la pena!

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Thomas e Christine Liptay

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