In posizione tranquilla e residenziale, immersa nel verde e nella privacy, questa villa unifamiliare a Coldrerio rappresenta uninteressante opportunità per chi è alla ricerca di una residenza con grandi spazi interni ed esterni, comfort abitativo e ottimo potenziale di valorizzazione.

La proprietà si sviluppa su un ampio terreno pianeggiante di 1893 m², in un contesto soleggiato e ben esposto. Labitazione, costruita nel 1975, si sviluppa interamente su un unico piano abitativo di circa 300 m², a cui si aggiunge un piano seminterrato di oltre 230 m², utilizzabile come spazio accessorio, locale hobby, cantina o area tecnica.

All'interno, la villa accoglie con ambienti spaziosi e luminosi, tra cui un generoso soggiorno con camino, cucina separata, più camere da letto e servizi. Una parte delle finiture interne è stata rinnovata nel 2010 (bagni, pavimenti in parquet, impianto di climatizzazione), mentre la caldaia è stata sostituita nel 1995.

Allesterno spicca la grande piscina privata, perfettamente integrata nel giardino pianeggiante e ben curato, ideale per momenti di relax o per godersi la bella stagione in famiglia o con ospiti.

Completano la proprietà un garage doppio e diversi posteggi esterni.

Inserita in zona R2 con un indice di sfruttamento dello 0.40, la villa offre una potenzialità edificatoria fino a 755 m² SUL, rendendola interessante anche come investimento o in ottica di futura espansione.

Una soluzione ideale per chi cerca una casa indipendente, con ampi spazi e piscina, in una delle zone residenziali più apprezzate del Mendrisiotto.

Ulteriori informazioni, planimetrie e documentazione disponibili su richiesta.