Propriété exclusive (avec route privée) sur un terrain à bâtir de 2'637m2 avec vue fantastique sur le lac Majeur Vairano/San Nazzaro TI

Située dans un emplacement idéal et surélevé, à environ 3 km de la route principale et du lac, cette propriété impressionnante est nichée dans le charmant village de Vairano/San Nazzaro, offrant une vue parfaite à 180° sur le lac Majeur.

Rez-de-chaussée

• 2 garages simples




• Entrée




• Cave




• Pièce de chauffage/atelier avec vue sur le lac !




• Espace extérieur atelier/abri




• Accès au jardin et à la piscine

Premier étage intermédiaire

• Toilettes pour les invités




• Laverie avec douche et lavabo




• 2 chambres

Premier étage

• Séjour/salle à manger avec grande façade vitrée et vue spectaculaire sur le lac Majeur, cheminée et accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscine




• Cuisine ouverte

Deuxième étage intermédiaire

• Salle de bain




• Chambre d'enfants




• Chambre parentale

Le concept de plan d'étage intéressant, ainsi que la conception du terrain en terrasses, offre aux nouveaux propriétaires de nombreuses possibilités. Dans le jardin, il y a également un petit bâtiment rustique ouvert qui pourrait être aménagé en "chambre d'invités", par exemple.

Particularités

+ Emplacement ensoleillé et bien connecté dans une région de vacances populaire

+ Possibilités de shopping à courte distance en voiture

+ La propriété est située sur un terrain à bâtir de 2'637m2. La surface de jardin pure est de 2'196m2.

+ Vue grandiose à 180° sur le lac Majeur et les montagnes environnantes

+ Grand jardin bien entretenu, terrasses partiellement couvertes et piscine

+ La maison a un accès direct et séparé au grand jardin et à la piscine

+ Parking : 2 places de garage avec accès direct à la maison + cour

Vivre et travailler à Vairano, Tessin

Vairano – un village charmant sur la colline au-dessus du lac Majeur – appartient à la commune de Gambarogno dans le canton du Tessin. Encastré dans la végétation méditerranéenne, avec une vue panoramique sur le lac et entouré de forêts de châtaigniers, Vairano offre une combinaison unique de tranquillité, de nature et de qualité de vie. Ici, le charme du sud rencontre la fiabilité suisse.

Qualité de vie sur le lac Majeur

La vie à Vairano est caractérisée par la sérénité et la proximité avec la nature. Avec seulement quelques centaines d'habitants, le village reste gérable et familial. Les températures sont douces, les palmiers bordent les chemins, et la vie se déroule souvent à l'extérieur – que ce soit lors d'une promenade, sur la terrasse d'un petit restaurant ou lors d'un festival local.

Malgré son emplacement calme, Vairano est bien connecté : la ville de Locarno est accessible en environ 15 minutes, Bellinzona en environ 30 minutes. Cela rend le village idéal pour tous ceux qui veulent vivre à proximité de la nature sans renoncer aux commodités urbaines.

Travailler dans et autour de Vairano

À Vairano même, vous trouverez principalement de petites entreprises de services et d'artisanat, des offres touristiques et des activités créatives occasionnelles – de l'art à la gastronomie en passant par les emplois à domicile. La région environnante offre de nombreuses opportunités d'emploi, en particulier à Locarno, Ascona et Bellinzona, où des entreprises des secteurs du tourisme, de l'administration, de l'éducation, de l'informatique et de la construction sont implantées.

Nature, loisirs et culture

Vairano est un paradis pour les randonneurs, les cyclistes et les amoureux de la nature. Le jardin botanique de Gambarogno est un point fort, tout comme les nombreux sentiers de randonnée qui traversent les forêts et les montagnes environnantes. Le lac Majeur offre des possibilités de natation, de voile ou simplement de détente sur la rive.

Sur le plan culturel, Vairano bénéficie de sa proximité avec Locarno, qui attire l'attention internationale avec des événements tels que le festival de Locarno ou le festival de musique Moon & Stars.

Offre scolaire à Vairano et aux environs

École maternelle et école primaire (Scuola dell’infanzia & Scuola elementare)

La commune de Gambarogno offre une gamme diversifiée d'écoles pour les enfants d'âge préscolaire et primaire. Le système scolaire est décentralisé pour répondre aux besoins des différents quartiers.

Vivre, habiter et profiter à Vairano (TI)

La "Riviera del Gambarogno" est un monde riche et extrêmement authentique.

Un micro-univers intact offre une flore et une faune d'une abondance incroyable. Une promenade à travers les bois et le long du lac offre une détente pure.

• Deux cents kilomètres de sentiers de randonnée, qui sont nettoyés et parfaitement balisés chaque année, sillonnent la région dans toutes les directions.

• Natation, plongée, aviron, canoë, voile, surf, ski nautique, plongée ou équitation, ainsi que tennis et mini-golf : la "Riviera del Gambarogno" offre des possibilités innombrables pour votre plaisir de loisirs.

• Les habitants et les invités sont offerts une gamme d'activités culturelles, sportives et de loisirs.

Votre nouvelle commune

Bienvenue à Gambarogno - le lieu vivable sur le lac Majeur

• La commune de Gambarogno a été formée il y a 11 ans par la fusion courageuse de 9 communes (Caviano, Contone, Gerra, Indemini, Magadino, Piazzogna, San Nazzaro, Sant’Abbondio et Vira), et couvre aujourd'hui un vaste territoire de la plaine de Magadino.

En un peu plus d'une décennie, la commune encore jeune s'est fortement développée.

• La vue s'étend sur les montagnes et le lac Majeur, et les plages aimées des touristes et des habitants sont à courte distance.

• La commune de Gambarogno est également un lieu très précieux pour les familles et est considérée comme un "lieu de pouvoir" par de nombreuses personnes.

• La région autour de Gambarogno est la qualité de vie dans sa forme la plus pure !

Tourisme

La "Riviera del Gambarogno" est un monde riche et extrêmement authentique.

Un micro-univers intact offre une flore et une faune d'une abondance incroyable. Une promenade à travers les bois et le long du lac offre une détente pure.

• Deux cents kilomètres de sentiers de randonnée, qui sont nettoyés et parfaitement balisés chaque année, sillonnent la région dans toutes les directions.

• Natation, plongée, aviron, canoë, voile, surf, ski nautique, plongée ou équitation, ainsi que tennis et mini-golf : la "Riviera del Gambarogno" offre des possibilités innombrables pour votre plaisir de loisirs.

• Les habitants et les invités sont offerts une gamme d'activités culturelles, sportives et de loisirs.

Détails

Année de construction 1975 Lieu Vairano (TI) Pièces 5,5 Chambres 4 Surface habitable 166m² HNF + pièce de hobby, caves, etc. Taille du terrain 2'637m2 Jardin environ 2'196m2 Parking 2 places de garage + cour Prix d'achat CHF sur demande