Au cœur de Chiasso, dans une position stratégique à quelques pas de la gare ferroviaire, de la frontière italienne et de tous les principaux services, nous proposons à la vente un intéressant immeuble de rapport composé d'unités résidentielles et commerciales. La propriété représente un investissement solide, caractérisé par un rendement immédiat et des perspectives concrètes de valorisation à moyen et long terme.

L'édifice se développe sur quatre niveaux et comprend au total 19 unités, réparties en 14 appartements, 5 espaces commerciaux et entrepôts ainsi que 3 places de parking extérieures. La superficie du terrain est de 781 m², tandis que la superficie locative totale s'élève à environ 1'877 m², garantissant une répartition fonctionnelle des espaces et une bonne diversification des locataires.

L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète en 1992 et d'interventions supplémentaires en 2024, notamment la rénovation de la façade, la réparation des balcons et du toit, ainsi que la rénovation de quatre appartements. La propriété se présente aujourd'hui dans de bonnes conditions générales et ne nécessite pas d'interventions urgentes. La construction est de type mixte en béton et pierre ; le chauffage au gaz direct est en excellent état, tandis que les fenêtres sont en partie équipées de double vitrage en bois et en partie de triple vitrage en PVC.

Situé dans une zone centrale et exempt de contraintes historiques ou urbanistiques particulières, l'édifice offre une flexibilité supplémentaire dans le développement et la gestion.

Du point de vue réditable, la propriété génère actuellement un revenu annuel d'environ CHF 228'480, avec la possibilité de l'augmenter à environ CHF 261'240 grâce à la location des unités actuellement libres et à l'ajustement progressif des loyers aux valeurs de marché. Des marges de croissance supplémentaires sont représentées par la réutilisation possible de certains espaces internes, tels que la conversion d'une grande unité de bureau en plusieurs appartements, avec un revenu annuel potentiel allant jusqu'à environ CHF 290'400.

Grâce à la combinaison de position centrale, rendement immédiat et potentiel de développement, cette propriété représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble de rapport stable avec des perspectives de croissance et des flux de trésorerie positifs, même en présence de financement bancaire.