La propriété offerte est un immeuble d'habitation et commercial marquant situé au cœur de la zone centrale de Langenbruck, convaincant par sa construction solide et ses possibilités d'utilisation polyvalentes. Elle convient à la fois à un concept de vie à plusieurs générations et en tant qu'investissement de capital attractif.

Aux étages supérieurs, il y a deux appartements de 3 à 3,5 pièces bien découpés, avec environ 84m² d'espace de vie chacun. Au rez-de-chaussée, un local commercial ou un bureau ainsi qu'un atelier complètent l'offre d'espaces. La loggia fermée au premier étage (18m²) offre un espace de vie protégé supplémentaire.

Toutes les unités sont actuellement louées et assurent des revenus locatifs stables. Cela se traduit par un rendement brut attractif d'environ 5,55%, ce qui constitue un profil d'investissement intéressant, notamment dans les zones rurales.

Le programme d'espaces comprend également un cellier voûté chauffé et un cellier de stockage au sous-sol, des espaces commerciaux flexibles au rez-de-chaussée, ainsi qu'un vaste grenier dans le comble.

La propriété a été continuellement entretenue : nouveau toit avec isolation (2009), remplacement du système de chauffage au mazout (2012), rénovation des cuisines (2004/2005), rénovation de la salle de bain au 1er étage (2011), ainsi que rénovation de la façade et des fenêtres (2002).

Dans l'ensemble, il s'agit d'une propriété bien entretenue, polyvalente, avec un potentiel de revenus stable.

Cette propriété offre les avantages suivants :

• Emplacement central dans la zone centrale de Langenbruck
• Usage polyvalent : maison à plusieurs générations ou objet de rendement
• Deux appartements de 3 à 3,5 pièces avec des plans de sol bien pensés
• Espaces commerciaux au rez-de-chaussée (local commercial/bureau et atelier)
• Toutes les unités actuellement louées
• Rendement brut attractif d'environ 5,55%
• Cellier voûté chauffé et cellier de stockage supplémentaire
• Grenier spacieux avec un potentiel de stockage supplémentaire
• Propriété continuellement entretenue (toit, chauffage, cuisines, salle de bain, façade/fenêtres)

Une propriété polyvalente avec des rendements attractifs et un potentiel durable - idéale pour les occupants propriétaires ainsi que pour les investisseurs. Pour obtenir de plus amples informations ou pour organiser une visite, nous sommes à votre disposition. Nous nous réjouissons de votre contact.