3 bâtiments résidentiels, énorme potentiel - Zone d'aménagement avec perspectives d'avenir

Dans un endroit calme et ensoleillé à Mendrisio, un ensemble immobilier attractif avec trois bâtiments résidentiels existants est vendu en tant que package complet.

La propriété comprend plusieurs parcelles et forme une zone contiguë avec une utilisation résidentielle existante et un potentiel de développement clair. La combinaison de substance et de réserve de droits de construction rend cette offre particulièrement intéressante pour les investisseurs et les développeurs de projets.

Points forts :

• Vente complète de trois bâtiments résidentiels
• Superficie de parcelle spacieuse d'environ 9 290 m²
• Surface habitable brute d'environ 1 221 m²
• Surface habitable nette d'environ 969 m²
• Surface de plancher brute (SUL) d'environ 3 007 m²
• Potentiel de développement restant d'environ 2 151 m²
• 21,5 pièces, 9 salles de bain et 4 toilettes séparées
• 14 places de parking (7 garages + 7 places de parking extérieures)
• Endroit calme, ensoleillé avec vue

Propriété et parcelles :

La zone s'étend sur plusieurs parcelles et est vendue exclusivement en tant qu'unité.

Les parcelles forment ensemble une propriété spacieuse avec des bâtiments existants et un potentiel de développement clairement reconnaissable.

La structure de la zone permet à la fois la poursuite de l'utilisation actuelle et un nouveau développement stratégique.

Bâtiments existants :

Il y a trois bâtiments résidentiels sur la propriété avec un total de trois unités résidentielles.

Le bâtiment principal dispose de surfaces habitables spacieuses sur plusieurs étages. Les deux autres bâtiments complètent l'ensemble avec des structures de vie indépendantes.

Au total, la propriété comprend 21,5 pièces, 9 salles de bain et 4 toilettes séparées.

Surfaces et potentiel

La propriété offre déjà aujourd'hui une surface habitable significative. En même temps, la valeur ajoutée centrale réside dans le potentiel de développement de la construction.

La surface de plancher brute autorisée est actuellement seulement partiellement utilisée. Cela se traduit par une réserve d'utilisation restante d'environ 2 151 m².

Cette réserve ouvre des opportunités pour :

• Extensions de bâtiments existants
• Unités résidentielles supplémentaires
• Densification de la construction
• Projets de nouvelle construction

Emplacement

La propriété est située à Mendrisio dans un endroit calme et bien ensoleillé.

L'orientation sud assure une orientation attractive et une qualité de vie agréable. En même temps, l'accessibilité et la connexion à l'infrastructure régionale sont garanties.

Conclusion

Cette offre immobilière combine trois bâtiments résidentiels existants, plusieurs parcelles et un potentiel de développement significatif en un package complet.

La propriété offre un point de départ solide pour les investisseurs et les développeurs qui recherchent une zone avec une perspective d'avenir claire et veulent utiliser le potentiel existant de manière ciblée.